房产评估程序有几项

如果大家想在房地产市场中对于房产的办理手续都有所了解，最好首先要知道相关的办理程序，这样办起事来才会更加有方向，以免耽误办事过程，下面，小编来为大家说说房产评估程序有几项，大家能够更加清楚。

房产评估程序有几项

房地产评价程序：获取评价事务，获取的评价事务指的是获取房地产评价事务,这也是房地产评价得先决条件。清晰评价的根本事项，无论是从哪种途径获取房地产评价事务,评价方与托付评价方一般都有一个事务接洽的进程,在此进程中,评价方需求知道的评价的根本事项以及评价收费问题与托付评价方交流和洽谈,予以清晰,并签定合同,为后续业务打好基准。清晰评价意图，所谓评价意图,是指为何种需求而评价。评价意图决议了房地产价格类型,也决议了评价的依据,是施行房地产评价的前提条件。受理评价的详细意图首要包含：销售行为：销售、租借、转让、典当、典当、财保、拍卖等;企业行为：合资、协作、股份制改造、上市、吞并、破产清算、承包等;政府行为：农用地征用、土地运用权出让、课税、拆迁补偿、作价收买、土地运用权回收等;其他：承继、争执、赠与及可行性研究、他项权力构成的房地产价值降低等。任何一个评价项目都有评价意图,而且只能有一个评价意图。

清晰评价目标。清晰评价目标即清晰待估目标的根本情况,包含物质实体情况和权益情况。清晰评价时点，评价时点是指决议房地产价格的详细过程点。由于同一房地产价格随过程而改变,所评价的房地产价格,必定是某一时点的价格,而并非仅仅一个朴实的数字。因而,在进行房地产评价时,有必要清晰评价时点。不然,在评价进程中,有关参数的挑选、调整起伏的断定等将无法进行,其评价也将毫无意义。清晰评价日期，评价日期是进行房地产评价的业务日期。评价日期的断定也意味着清晰了评价陈说书的交给日期,由于,评价业务日期的止日期一般即为评价陈说书的交给日期。

房产评估还有哪几项手续

签定评价合同，在清晰评价根本事项的基准上,评价方与托付评价方应签定托付评价合同或协议。拟定评价业务计划，为确保评价业务高能效、有秩序地进行,依据评价意图、待估房地产根本情况及合同条款,评价方应及时拟定合理的评价业务计划,其首要内容包含：拟选用的评价技能路途和评价办法;拟查询搜集的材料及其来历途径;估量所用的过程、人力、经费;拟定业务进程和业务进展。搜集、分析评价所需材料，评价材料是为运用评价办法、作出评价结论及编撰评价陈说书供上依据的,因而,评价材料是否全面、真实、详细直接关系到评价效果的牢靠性和准确性。房地产评价材料一般包含下列方面：对房地产价格有常见影响的材料,首要包含：计算材料、法规法规材料、社会经济材料、城市规划材料等。对评价目标地点区域的房地产价格有影响的材料, 首要包含：销售销售材料、交通条件材料、基准装置材料、修建物造价材料、环境质量材料等;类似房地产的销售、资金、收益实例材料;反映评价目标情况的材料。搜集评价材料,其来历首要有：托付评价方;实地勘测;政府有关部分;销售及有关中介安排;有关当事人;专业性刊物。地查勘评价目标，实地查勘是指房地产评价人员亲临现场对评价目标的有关内容进行实地考察,以便对委估房地产的实体结构、权力情况、环境条件等详细内容进行尽量了解和客观承认。一般,托付评价方应派出了解情况的人伴随评价人员实地查勘。在实地查勘进程中,评价人员要事先预备已规划好的专门表格,将有关查勘情况和数据仔细记载下来,构成“实地查勘记载”。完结实地查勘后,实地查勘人员和托付方中的伴随人员都应在“实地查勘记载”上签字,并注明实地查勘日期。

小编在本篇文章中为大家讲述了关于房产评估程序有几项的知识，看了本篇文章，大家应该知道房产评估的具体的办理方法了，有固定的程序办起来更加的方便。

房屋评估的流程是什么

房屋评估的流程是：制定评估方案，向市建设局备案；进行公告公示，广泛征求意见及建议；依据对拆迁重大政策征求的意见进行论证，评审政策可行性和科学性；作出评估评测，制定应急预案；作出总体评估结论，形成专项评估报告报市维护社会稳定工作领导小组备案。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

《城市房地产管理法》第三十四条

国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

评估公司评估房产步骤

评估公司评估房产步骤

评估公司评估房产，房地产估价程序，是指房地产估价作业按其内在联系，所形成的各个具体操作步骤和环节，但是很多人对于评估的流程不是很了解，以下为大家 分享评估公司评估房产步骤。

评估公司评估房产步骤1

一、房地产评估有什么基本流程

(一)明确评估基本事项明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。了解评估对象确定评估基准日：常以年、月、日表示，签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项

(二)制定工作计划

(三)实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录

(四)测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正

(五)综合分析确定评估成果

(六)撰写评估报告。

二、房地产评估有哪些类型

房地产评估全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价，也就是说，由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法

在综合分析影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。

它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。

(一)一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。

(二)房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。

(三)特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。

评估公司评估房产步骤2

1、找评估公司：

首先需要知道怎么找评估公司，或者收费更加合理的渠道。二手房贷款评估的，可以问银行客户经理常合作的评估公司；公积金贷款的只要在名单上选就可以了；但如果只是想要做个资产报告或者自己想了解评估价格，那就需要自己找评估公司了。

2、查看评估公司资质：

找评估公司一定要看资质，这关系到你的`报告质量、法律效力等，资质一共有一二三级，一级是最高等级，经过了中央相关部门的审核。除了直接下单也有网上购买评估报告的，一般可以直接在线下单，付款之后所有的评估公司评估房产步骤都是一样的。

3、提交材料：

下单或者签订委托合同之后，肯定是需要提供相关资料，比如房产证、身份证、当时的建设工程规划许可证、用地规划许可证、国有土地使用证等等，然后再约定好上门查勘的时间。

4、上门查勘：

上门查勘都是评估人员的工作，需要对房产进行材料记录，同时也要对房子内部、外部环境进行拍照。查勘后3-5天内评估报告就可以完成，然后快递给客户。到这里评估公司评估步骤基本完成。虽然看起来很简单，但其中还是有很多我们看不到的工作，比如收集资料、跑盘、计算等等。

房产评估方法有哪些

1、成本法：

成本法分为成本积算法和重置成本法，成本积算法是对已经取得土地或实现土地开发的各项成本费用进行核算的方式，会将不正常影响价值的因素都剔除掉，一般用于对正常程序取得土地的评估，重置成本法是对现有房屋在市场标准下重建需要成本的测算。

2、市场比较法：

市场比较法就是挑选一些已评估过的相同用途、条件相似等房地产价格相比较，在各个因素比较调整后，得出估价对象的价值，有较强的实际意义和准确性。

3、剩余法：

剩余法是通过测算得出的，也就是房地产总价=土地使用权价值+房产价值这个计算方式来测算出土地使用权价值、房产价值等，一般是用于房屋、土地等单项估价。

评估公司评估房产步骤3

一、评估公司评估房产步骤是怎么样的

明确评估基本事项、制定工作计划、实地查勘收集资料、测算被评估房地产价格、综合分析确定评估成果、撰写评估报告。

二、什么情况需要房产评估

1、房价明显过低时需进行二手房评估价

在二手房买卖过程中，双方会为了少缴税费，因此向当地的房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。

若房地产管理部门认为该价格明显低于房地产价值的话，并且交易双方又不愿意调整房价，那么就会委托专业的评估机构对交易的房产进行二手房评估，并以最后评估的价格作为缴纳税费的依据。

2、买卖双方认为有必要时需进行二手房评估

通常买卖双方为了确定合理的交易价格，都会委托评估事务所对该房屋进行二手房评估，并作为房产交易价格的参考价。

3、办理房产保险时需要二手房评估

在办理房地产保险时也是需要进行二手房评估来评估房价的，这是为了确定保险的价值与保险事故发生或损失程度的评估。

4、申请房屋抵押贷款时需要做二手房评估。

5、当房地产发生纠纷时，也是要做二手房评估的。

请问二手房评估流程是怎样的？

二手房评估流程：

(一)房地产评估的流程，如下：

1、三级市场交易成功，并且买方需向银行按揭贷款。

2、评估业务员在得知物业地址后约客户到现场实地勘察(查看物业装修情况，了解周边物业，以及给物业拍照)。

3、估价师根据物业位置，楼层，以及物业勘察情况，通过市场比较法来确定物业实际价格。

4、在评估报告上由估价师签名并盖章，同时盖上公司的公章。

(二)房地产评估业务来源，如下：

1、银行

2、三级市场的地铺

3、法院

4、政府的旧城改造，道路，桥梁建设等。

希望能帮到你。