分期付款的房子可以卖吗

近年来各地的房价均有不同程度的上涨，大部分购房者都选择分期付款或是贷款的方式来买房。一般来说分期付款购房是有一定的时间限制，最为常见的为一年左右，如果在此期间业主想要将房子出售，需要办理相关手续，下面为大家介绍分期付款的房子可以卖吗?

1、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。

2、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。

3、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。

分期付款房子出售需要哪些手续

首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按，可以的话卖方未还给的欠款钱就直接转到要购房者那里了;如果购房者不想做分期付款(就是跟银行继续做房贷)，也可以办好转按之后直接还清银行的钱，那他可以不必负担贷款利息。

办好转按之后就可以进行交易了，当然收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按，只能看看能不能找到担保公司代赎契，办理此项业务的话需要缴纳一定的手续费。如果以上方法还是行不通的话，只能是自己想办法来筹钱赎契，在赎契之后就相当于是取消了房屋的抵押关系，在这种情况下卖方取得房屋的完整所有权后才能够进行买卖交易。

买房时若不分期付款，签房屋买卖合同时里面约定到房产交易过户同时买家要把剩余购房款给卖方。如要分期付款，那看买家是自己去银行办理分期付款贷款，还是找的贷款中介或公司办理的贷款。分期付款房是指上家通过分期付款购买、房款尚未还清的商品房。分期付款房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。

以上是关于分期付款的房子能否出售的相关介绍，此类房屋由于涉及产权问题，需要办理相关的手续后才能够进行转卖，买卖双方要对办理的相关程序有所了解。

分期买的房子可以卖吗

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如今很多人在购买房子时，都会使用分期付款，然后每月偿还所需要的金额，但由于各种原因，需要将分期购买的房子进行出售。那么分期买的房子可以卖吗，以及分期的房子买卖流程有哪些，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、分期买的房子可以卖吗

不能买卖因为分期房子还处在抵押状态，没有房产证，不能办理过户手续，也因此无法进行交易。在办理分期买房时，银行会将购房者的房产证进行抵押，只有等到购房者将贷款的本金及利息还清之后，银行便会将房产证归还业主，这时就可以将房子上市交易了。

二、分期的房子买卖流程有哪些

1、若是房子正处于分期付款阶段，这时进行房子买卖时，需要购房的双方签订“房屋买卖合同”，接着在律师的见证下，签订“转按揭交易安全保证合同”，流程走完之后，买房者需要向卖房子支付房子总额的30%作为首付款。

2、卖房者前往银行，提交提前还款的申请，待得到银行的同意之后。购房者再向银行提出贷款买房的申请，并将所需要的材料进行提交，如果贷款符合银行规定的标准之后，银行便会进行放贷。

3、银行会将购房者所贷款的金额一并划入卖房子的银行账户之中，而卖房子在拿到这笔钱之后，需要即可将房产进行解押，并将房子及产权都交予购房者，为购房者所有。然后购房者再将房产抵押给贷款的银行。

4、这时，卖房子就不再拥有房子的所有权，房子的所有权转移到了购房者的手中，而购房者需要每个月往银行账户中存入一定的金额，开始偿还贷款。等到贷款还清之后，房产将被解押，这时买房者就完全拥有房子的所有权了。

关于分期买的房子可以卖吗，以及分期的房子买卖流程有哪些，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?分期买房的房产证会由银行进行保管，等到购房者还清贷款之后，银行便会将房产证归还给业主哦。

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分期付款买房如果付了首付房子不想要了能否转手卖

不可以除非你的房贷还清。

只要贷款还清就可以转手，要是有买家买的话,可以用买家首付还贷款，就可以办理过户了。但要双方签定好合同，买家同意用首付帮你还贷。但在5年内转手要多付房价5.5%的营业税。

权益转让必须在其转让的房屋尚处在期房阶段方能实现。

期房转化为现房在实践中有两个条件：

1、预购人与开发商签署了房屋交接书。

2、开发商办理了房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证（大产证）。

当前述两个条件中的任何一个成就时，期房概念消失，权益转让受到阻碍，预购人可以待取得该房屋的房地产权证（小产证）后，以二手房过户的形式实现转让。

扩展资料：

转手的注意事项：

1、须征得开发商同意：预购人必需取得开发商的同意，方能实现权益转让。开发商通常采用在预购人与受让人签订的《权益转让书》上加盖公章的形式，表明开发商已经同意该房产产权的转让。

2、买卖双方缴纳契税： 转让期房的预购人既是向开发商预购期房的买方，又是向受让人转让房屋期权的卖方，因此在开发商、预购人和受让人之间形成了连续的两次交易行为。

3、权益转让的法律后果：当预购人实现了期房的权益转让后，他就从法律上解除了在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系，而由受让人继受。

参考资料：

希财网-- 房贷没有还清，想转卖

新买的按揭房子怎么卖出去？

可以卖的但要注意几个问题：

1.利用自己资金或买受人的首付付清贷款即可交易。

2.如果是普通住宅，未满5年出售，需多缴纳总额的5.55%营业税。

3.其余的没什么特殊情况。

因为所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

扩展资料：

抵押贷款和按揭贷款的区别 ：

按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：

一是房款可以在规定的期限内分期付；

二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。

它的程序是由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。

抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。

此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。

这就是说买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

参考资料：中国工商银行官网-一手个人住房贷款

百度百科-按揭 （商业术语）

百度百科-抵押贷款