买二手房过户手续该怎么办理

1、买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。

2、买卖双方签订二手房买卖合同。

3、买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。

4、买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。

6、买方将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，并且拿受理单。

7、买方凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

买二手房过户注意事项

1、了解当地的户籍政策

在买卖二手房的过程中，买卖双方都应该合法交易，交易之前还需要做一些相应的准备工作，比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤，以及各种注意事项，其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口。

2、要求卖方出示户口本，并复印保留凭证

在进行交易的时候，购房者可以要求卖方出示户口本，通过查看过卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

3、核实二手房物业费等费用

购买二手房之后，购房者也是需要缴纳物业费的，在办理二手房过户时，购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。以确定购房以后生活起居不会出现影响。

4、必须明确的在合同中约定卖方迁出时间

购房者在签订二手房买卖合同的时候，需要注意合同中是否有约定卖方迁出户口的时间，购房者应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。

5、预留部分房款并约定具体的违约责任

在支付房款的时候，购房者应该预留部分房款，然后要求卖家在过户后尽快吧户口迁移出去，迁移后再支付剩余部分房款，并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有按照合同约定期限迁所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，购房者可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。

6、务必核实房屋是否存在共有产权人

大多数房产证上都不止一个人的名字，也就是说该房屋存在共用产权人，购房者要核实自己购买的房屋是否存在共有产权人，房屋的共有产权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果房屋存在共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。

买二手房怎样办理过户手续

买 二手房 按照以下步骤办理过户手续： 1、买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、 转让合同 等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

2、房地产管理部门核查。

3、缴纳 契税 等 二手房交易 税费。

4、房地产管理部门核发新的 房屋产权证 。 《城市房地产转让管理规定》第七条 《中华人民共和国 城市房地产管理法 》第六十一条 《 不动产登记 暂行条例实施细则》第三十八条

二手房过户手续怎么办

如今购买二手房的人越来越多，因为二手房的价格比较低，经济压力也会小一些，省去了装修的麻烦，也是一个不错的选择。那么下面为大家介绍二手房过户手续怎么办，以及二手房过户需要哪些资料。

一、二手房过户手续怎么办

二手房过户手续内容如下：

1、签约：买卖双方签订《房地产买卖契约》。

2、交税：买卖双方按照国家规定交纳相关税费，包含了：契税、房屋交易管理费、产权登记费。

3、登记：双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，提交相关资料，办理产权登记手续。

4、取证：领取过户完毕的新《房屋产权证》。

二、二手房过户需要哪些资料

买方需要携带的证件资料：

1、买方单身：需要提供身份证、户口簿、房屋买卖交易的契税完税证明。

2、买方已婚：需要提供夫妻双方的身份证、结婚证(如果买房者是外地人的话，要按照当地规定，需要提供暂住证或者其它相关证件)、户口簿、二手房买卖交易的契税完税证明。

3、买方离异：需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果买房者带未成年孩子，需要提交孩子的户口簿。

卖方需要携带的证件资料：

1、卖方需要提供身份证、房产证，如果房屋有很多个产权共有人，共有人都需要去现场签字，如果没有办法到场签字的，需要签字人员提交没有到场共有人的委托书。

2、如果是通过房产继承过户取得的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

文章总结：以上就是关于二手房过户手续怎么办，以及二手房过户需要哪些资料的相关内容，希望能给到大家有所帮助。如果想了解更多有关二手房知识，请继续关注我们，后期不断为大家更新。