买二手房个税是买方交还是卖方交

从税法规定上来讲，房屋交易个人所得税应该是房屋卖方缴纳。但在实际操作中，紧俏房源的卖方居于强势地位，通过提高总价的方式转嫁个税支出，个税就转移到买方头上。

买卖二手房过户流程有哪些

1、面签：买卖双方签完买卖合同后，如果需要贷款首先联系银行办理贷款。

2、交公维、挂牌、网签：在等待批贷过程中，按顺序办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网签合同。

3、批贷款：银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。

4、过户缴税：银行批贷之后，即可办理过户手续 需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。

5、拿证：经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

6、交房

取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、物业等费用，然后双方办理更名手续。

7、放款：银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款。

8、全款买房则只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，且只需买卖双方到场。

二手房个税怎么计算

目前个人所得税的的计算方法有两种。第一种：个人所得税=(计税价格-原值-相关税费-合理费用)×20%;第二种：个人所得税=计税价格×1%(非普通住宅为计税价格x2%);采用哪种方法计税主要取决于纳税方是否能够提供原始购房发票等材料。

买二手房个人所得税应该买家出还是卖家出

购买 二手房 产生的 个人所得税 由卖方缴纳的。但在实务中有的 二手房买卖 过程中双方约定由买方出，这属于双方自主约定范畴。 《 个人所得税法 》规定，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： (一) 工资 、薪金所得。 (二)劳务报酬所得。 (三)稿酬所得。 (四)特许权使用费所得。 (五)经营所得。 《个人所得税法》第二条，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： (一)工资、薪金所得。 (二)劳务报酬所得。 (三)稿酬所得。 (四)特许权使用费所得。 (五)经营所得。 (六)利息、股息、红利所得。 (七)财产租赁所得。 (八)财产转让所得。 (九)偶然所得。 居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。 纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本 法规 定分别计算个人所得税。

二手房的个税是谁交

根据《税法》规定：卖方交 个税 ，因为拿房子来卖需要缴纳交易税费，这个税费包括 个人所得税 。 二手房交易 ，买卖双方必须要交相应的税来作为过户费。对买方来说买 二手房 要交 契税 的，这个是因为契约的变更会产生交易行为，房契发生变更了就产生了契税，这个是地方财政类的，是买家的税费。二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。表面上看征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。