买卖二手房卖方是否有税

买卖二手房卖方有税，二手房交易卖方税费有人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以这以上税费由卖方支付才是合理的。

买卖房子要交哪些税

1、增值税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上的住房对外销售的，免征增值税；

2、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税；

3、印花税：按照房屋全款的0．05％交纳；

4、交易费：房屋总面积＊每平方米3元；

5、附加教育费：按照营业税的2％收取；

6、城建费：按照营业税的7％收取；

7、中介费：一般是房款的2％～3％。

房屋买卖营业税的缴纳方法

1、年限规定。房屋产权证取得时间不足两年的，缴纳房屋出售总价的5.65％。房屋产权证取得时间满两年的，且房屋面积在144平米以上的需要缴纳房屋出售盈利部分的5.65％作为税收。房屋产权证取得时间满两年的，且房屋建筑面积在144平米以下的，可以不用缴纳营业税。

2、如果将以个人名义购买的房屋产权不足两年的住房对外销售的情况，需要缴纳全额的营业税。

3、以个人名义购买的非普通房屋，例如经济适用房·公房等，房屋产权取得两年以上包含两年的房屋对外销售的，营业税的缴纳以销售总价减去购入时的总价的差额比例征收。

4、以个人名义购买的普通住房也就是商品房，房屋产权取得两年以上的包含两年的房屋对外销售的，不征收营业税。

5、单位或是个人将所购的房屋以馈赠的方式赠与亲人或朋友的，同样视同房产交易，也要缴纳营业税，缴纳的税款是房屋总价的５％的税费，由赠与人缴纳。

同样是产权变更的房产交易，但是不征收营业税的人群：

1、直系亲属、具有抚养或是赡养义务的家人之间赠与房产的行为免征营业税。继承亲人在世时的房产，或是遗嘱分配的房产不需要缴纳营业税。

2、夫妻双方因为各种原因离婚，财产分配时无偿赠与配偶的房产、子女、父母、祖父母等直系亲属的不征收营业税。

3、将个人房产赠与对自己有抚养·赡养义务的人，或者产权共有人去世的，同样不需要缴纳营业税。

二手房卖方需要交哪些税费

无论是购买新房还是二手房，卖方都需要缴纳一定的税费，那么二手房卖方需要交哪些税费呢？二手房卖方缴纳税费需要注意什么呢？二手房过户流程又有哪些呢？下面跟随小编一起看看吧。

一、二手房卖方需要交哪些税费

1、个人所得税

个人所得税税率为两次交易差额的20%或者交易总额的1%。

计算公式为(二手房交易总额-卖方买房价格)x20%，或者二手房交易总额x1%。

住宅超过5年的，免交个人所得税。

2、营业税

营业税税率为交易总额的5%。

计算公式为二手房交易总额x5%。

住宅超过两年的，免交营业税。

3、部分房屋需要缴纳土地税

住宅房龄超过3年的，土地税减半，住宅房龄超过5年的，免交土地税。

4、二手房交易手续费

二手房交易手续费按照3元/㎡，部分地区2.5元/㎡征收。

二手房交易手续费计算方法为房屋面积x2.5元/㎡。

二、二手房卖方缴纳税费需要注意什么

1、个人所得税

在地税系统中不能查询到税率原值的，采取核定征收，个人所得税税率按照计税价格的1%收取。

2、营业税

住宅房龄是否满2年，先看产权证，再看契税，后看票据。

3、土地税

只有在转让国有土地使用权，地上建筑物的时候才需要缴纳土地税。

三、二手房过户流程有哪些

1、准备过户材料

买方需要提供身份证，户口本，结婚证，卖方需要提供房产证原件及复印件。

2、抽取办理号

可以通过房产交易网上预约平台进行预约取号，也可以通过现场取号，排队抽取过户号。

3、递交材料办理过户

买卖双方根据提示到收件窗口递交过户所需材料，填写相关表格，合影存档，材料递交完毕会收到过户回执单。

4、缴税，办理税费减免手续

5、审批，领取房产证

小编总结：有关二手房卖方需要交哪些税费，二手房卖方缴纳税费需要注意什么，二手房过户流程有哪些的的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

买二手房卖家付个人所得税吗

1、买二手房需要卖方支付个人所得税，如果出售普通房屋：

2、购房两年内个人所得税的计算方法为：销售收入-购进总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）20%；

3、购房2年以上（含）5年以下普通住宅的个人所得税计算方法为：（销售收入-购置总额-印花税）*20%；

4、如果卖家销售公共住房，个人所得税的计算方法：

5、购房五年以内，（销售收入-经济房价-土地出让金-合理成本）*20%，其中经济房价=建筑面积*4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米*1%建筑面积；超过5年不付款。

6、注：纳税人未提供完整、准确的有关资料，不能正确计算应纳税额的，应当查实征收。个人所得税的税率暂定为应纳税价格的1%。

7、对卖家增收个人所得税目的是加大房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。