租商铺要押金合理吗

合理。在租商铺的时候房东往往要求租客提供一定的押金，以避免租客不按时缴纳押金而给房东带来损失。各地的押金不一样，一般小店铺1万，大店一般就是2-3个月的租金。也有直接全是2-3个月租金的情况，具体可以和房东协商。

店铺租赁需要注意什么?

1、首先要注意门面是哪种类型的门面，属不属于违章建筑!这种的话不保险的，国家哪里说拆就拆了。所以这就要求承租人注意原先的房主为什么要转让或出租房子。有没有拆迁方面的问题。

2、如果新的门面和你将要进行的行业相同，那是不是因为这个门面人流量不足以撑起原先公司的运作!刚创业的人会自信满满，认为只要自己努力就可以成功，但有时候并不是自己的努力就可以的，门面的人流量占很大的因素。

3、现在的门面一般都会有转让费，那你要搞清楚，他所要求的转让费是不是值这个水平!和周围的相比是不是高了。这一点你要想办法打听到周转商铺的价格!

4、必须订立正式的租赁合同,所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同.你可以到当地工商部门购买。

5、签订合同之前,必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件，如系共有产权的,需共有人一起签字方可生效。

6、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方,如房屋租赁税金,物业管理费,修缮费用等。如所租商铺需经装修后方可使用的,需明确装修的范围。如商铺权人在租赁期间出售或抵押商铺的,须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利,否则出租方需赔偿损失。还应在合同中明确是否允许承租人转租他人。

店铺转让流程有哪些?

1、确定转让人的身份。看他是否有与房东的租赁协议，如果店铺经营者就是房屋的者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

3、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。注意是整体转让还是空店转让，如果是整体转让请千万点清设备和物品明细，免得少数量或缺质量。

5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。

商铺租赁合同写不租满三年不退押金合理吗?

法律解析：

正常情况下不可以，但不排除合同规定范围内： 如果当初签订合同的时候，有明确规定，承租方有提前周期内通知出租方，将不算违约的情况，且承租方也在规定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那么出租方需要退还承租方押金。 但是如果，合同内没有规定以上的这项权益，那么承租方在合同未到期的情况下就退租的话，出租方是有权不退还押金的。 《城市 房屋租赁 管理办法》第七条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租金条款。

根据《 民法典 》第704条规定： 租赁合同 是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

房东向住户收押金合理吗?

租房交押金是合法的，租房交押金的注意事项：租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚；为避免纠纷，押金条款应详细；房屋设施无毁损的话，押金应该全额退还。

法律分析

1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。

2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。

3、其中要寻找正规的中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。

4、除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。

5、因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必须在接到房东付款通知后10日内补足。

6、因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业，房东应立即全额无息退还押金予租客，且租客有权追究房东的违约责任。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第三百八十七条 债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。

第四百三十六条 债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。质押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

租商铺要注意的7个小问题,缺一不可!

相信大家都知道租房是用来居住的，租 商铺 是用来经营的。很多的老板都不会把商铺买下来，只是租用。想开店也需要租店铺，那么我们在租店铺的时候要注意哪些事项呢？相信很多的朋友们都不清楚吧，下面就和搜狐焦点太原站一起去看看吧！

1、核实出租者的身份

和租房子一样，只有拥有店铺产权的人才有资格将店铺租给你，因此在签订租赁合同前，在支付 租金 押金前，一定要先搞清楚，现在和你谈合约的人，是否就是这间店铺的真正主人。

一般来说需要查看对方的 产权证 和身份证。如果出租人是法人的话，则需提供 营业执照 、法定代表人身份证明及产权证。如果产权证上权利人在两人以上的，这些人一般在签订合同时需同事到场。

2、有的放矢选店铺

创业者应根据创业项目的特性和所在区域特色来确定商铺落点，如涉足服务领域的一般应选在居民区，涉足餐饮行业应选在人流密集地区，这样才能保证一定的消费客流。

3、由下至上谈租金

许多创业者习惯根据店铺 业主 开出的价格由上至下砍价，结果被别人牵着鼻子走。的做法是在充分了解市场行情的基础上预先设定租金上下限，然后从心理价位谈起，这样有利于挤出价格“水份”。

4、确定免租 装修 期

商铺租赁中免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于 承租人 在 交房 后需要对 房屋 进行装修，实际不能办公、营业，此种情况下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。

但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期的起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的 税费 、电费等还需按合同约定承担。

5、租赁 保证金

俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用，因为商铺适应的电费、电话费、 物业管理费 等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用。

另外还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地托付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办？可以在合同应当约定补足“押金”的方案。

即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中由此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。

6、租赁登记

租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容：

1）登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案登记，合同依然生效条件满足时生效。

2）经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记。

另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。

因此建议及赴该商铺所在地 房地产 交易中心办理租赁备案登记。另外大多数工商部门在

办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。

7、调查商铺的产权

承租商铺之前，应当去该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认一下几个重大信息：

1）房屋的用途和 土地 用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非 住宅 性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照，以及非法使用房屋的风险。

2）房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3）房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。