买二手房要全款吗

买二手房不是必须要全款的，不过所有的二手房卖家都喜欢付全款的买家，甚至有的二手房卖家会拒绝买家贷款。所以如果没有足够资金的话，在看二手房的时候就要问一下卖方对付款有没有要求。

购买二手房需要交哪些税

买卖二手房由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：

1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外;

2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;

3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;

4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税等等。

对于营业税来说凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*5.5%的标准交纳。

买二手房的流程

1、双方进行交易咨询。买卖双方进行交流，卖方准备身份证、房产证以及其它相关证件，买方了解房子产权情况和整体现象。

2、买方实地看房。买卖双方约定一个时间去实地看房，买方根据自己需求，了解房子墙角、周围环境、小区具体情况，检查卖方提供的证件，明确自己的购买意向。

3、双方达成一致并签订合同。买方确定购买时，双方可以进行买卖合同签订。双方经过协商，对房子位置、产权情况、成交价格、交付时间、产权过户等协商一致后，买方会给卖方支付首付，签订一式三份的买卖合同。

4、申请贷款。把房产和相关权益抵押给银行，银行给买方提供贷款，作为买方的首期款之外的购房款。

5、签订贷款合同。买方提交身份证、收入证明、买卖合同、担保书等相关证明给银行，如果审核通过，买方需要签订抵押贷款合同，办理房产登记和公证，在合同规定的时间内把钱划入账户。

6、缴税过户。根据相关规定缴纳契税、个税、增值税等税费。相关部门接受申请，检查相关证件，对符合上市要求的房子办理过户手续，不符合的直接被拒绝，禁止上市交易。

7、领取房产证。买房凭产权证通知单到相关部门领取新产权证，买方把房子所有费用结清，这样二手房交易就完成了。

二手房必须全款吗

【算一算你家装修要花多少钱】

二手房价格上相对来说会比新房更便宜一些，周边生活配套设施也会比较齐全，拎包就能够入住，所以受到很多人的欢迎。但是房子毕竟还是一宗大额交易，不是谁都能承担得起的。那么二手房必须全款吗?一起来了解一下吧。

一、二手房必须全款吗

买二手房的时候不一定都需要进行全款支付，如果交易的房子没有背负房贷，或者是有房贷，但在房产交易前可以结清贷款，这样是能进行房屋抵押贷款业务的。当然还需要注意的是交易二手房的房龄不能太大，如果超过20年的房产在银行也是很难贷到款的。

二、二手房求购信息怎么找

1、房产中介机构

作为专业的房产中介机构，首先它们有着最专业的工作人员收集房源资料，手上也有着最优质的客户群体，所以如果需要进行房产交易行为，专业的事情找专业的人做就对了。其次中介公司比较了解房产行业一系列操作流程和法律服务，让客户交易过程中少走弯路，减少交易双方的困惑和顾虑。

2、网络搜索

利用网络平台查找房源信息信息量大，同时兼具方便快捷的特点，是当下年轻人比较经常使用的一种方式。当然网上信息准确性会比较差、更新不及时、缺乏监管，安全性没办法进行保障，也容易给大家造成误导和麻烦。

3、传统报刊杂志

大家也可以查找传统的报纸和杂志上的广告信息来进行浏览，当然它的内容也可能会存在不真实之处，只能当成基本参考。

文章小结：以上就是关于“二手房必须全款吗”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于二手房方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息。

【输入面积，免费获取装修报价】

【输入面积，免费获取装修报价】

买二手房必须全款吗

【算一算你家装修要花多少钱】

不少人因为二手房周边配套齐全、价格相对较低等原因，而选择购买二手房。不过大家在购买二手房时，会遇到卖家要求全款支付的要求，那么买二手房必须全款吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 大家在购买二手房时，可以选择全款购房支付或是办理二手房按揭贷款的方式支付购房款。不过有些卖家因为急需资金等原因会要求买方全款支付房款，通常全款买房卖家会给予一定的优惠。大家在购买二手房时，如果房子无法立刻过户，或者是我们资金不充足的话，最好不要全款支付，可以选择购买其他的二手房。

2、 如果我们想要申请贷款购买二手房，我们需要注意二手房的房龄问题。因为很大一部分银行对于二手房的房龄会有相关的要求，比如说有的银行规定，二手房房龄超过20年是不放贷的有些银行规定二手房房龄在25年以内是可以贷款的。除此之外二手房房龄会影响到住房贷款的额度，一般情况下房龄越老，申请到的贷款额度会越低。如果我们购房房龄过老的二手房，有可能需要全款购买。

3、 二手房是否需要全款购买，还需要看当地的政策情况，有些地方是允许大家购买第三套房的，不过国十条等相关政策要求商业银行暂停发放第三套房及以上贷款，上海、北京、深圳等城市银行暂停了第三套房贷业务。因为我们购买的二手房属于第三套房，也有可能需要全款购买。

小编总结：关于二手房必须全款吗，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。大家在购买二手房时，可以根据自己的实际情况选择贷款购买或者是全款支付。

【输入面积，免费获取装修报价】

买二手房都要付全款吗

可根据买方情况选择以下付款方式：

一、全款购买（买方直接全款购买）。

二、分期付款购买（双方协商由买方分期付款方式向卖方支付房款）。

三、按揭贷款购买（买方可以选择商业贷款按揭购房，或者公积金按揭贷款购房）。

第一项付款：定金

付款时间：买卖双方达成买房事实

定金是在签署买卖合同或履行之前，支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。在二手房交易中，买方需要向卖方支付定金，一般在2万到5万之间，以此作为购买此房的保证。如果定金超过5万，建议通过资金监管方式支付，最高不超过标的额的20%。

第二项付款：支付房款的一部分

付款时间：过户前

如果买方付全款买房，在过户之前需要向业主支付除物业保证金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具体方式需要买卖双方协商；如买方贷款买房，需在银行面签之前支付首付款，即除贷款金额以及物业保证金以外的所有房款。

提醒：所有房款一定要通过资金监管方式支付。

第三项付款：税费

付款时间：过户前

过户时需要缴纳二手房交易所涉及的大部分税费，根据买卖双方的具体情况，税种和税率均有不同，过户之前要协商好买卖双方各自需要支付的具体税费。二级审批之后取房产证时，还需缴纳少部分手续费。

第四项付款：物业保证金

付款时间：交易最后

物业保证金是支付所有房款之前，提前预留的一部分资金，属于房款的一部分，在顺利交房，结清所有费用之后再向业主支付。如果买方需要装修，也要根据相关情况准备装修费用。

总结：

以上四项费用是所有购房者在买二手房过程中必须支付的，对于办理贷款的购房者，银行放款之后，会出具还款计划书，此时只需按照还款计划书每月准备月供资金就可以。

扩展资料：

税费计算

买方

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）。

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%。

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

卖方

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%。

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%。

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%。

5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积。

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）。

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满二年）。

参考资料|：百度百科-二手房交易