小产权房的房产证没有办下来能买吗

随着房地产行业的不断发展，我国各地的房价一路上涨，有很多人无力承担高房价，进而将眼光转向了价格相对低廉的小产权房。平时大家所购买的普通商品住房都可以办理房产证，但是小产权房却不具备这个特点，那么小产权房的房产证没有办下来能买吗?

房产证对于小产权房的住户来说虽然只是一个确权的简单问题，但是房产证也是乡政府以及农村里的确权的一个红本本的证明，虽然目前来看是不具备任何的其他价值，其中包括学区以及金融功能还有户籍都不具备此条件。

农村宅基地土地是集体所有制的，因此宅基地审批，住户只需要负责盖了房那么这就是你的家，所以说这类型的只是在农村里面是有效的，而产权也是村政府里或者是乡政府的产权并不是自己的，如果要转让也只能是转让给村里的其他成员，但是由于现在也能随意转让了，所以貌似农村的土地也是可以转让的，但是在未来的政策之中，还不是太过明朗。

城市里面的国有土地，是由规划部门统一进行规划，只有具备了五证的情况之下，盖的房子才是属于商品房，因此只有具备城镇户籍，学区，贷款抵押等金融功能，所以伴随着这些苛刻的功能，因此才具有很大的市场价值，不但包括投资价值，货币保值等等的价值，当然由于商品房的监管力度，以及一些符合条件的手续等等，建筑品质的各个环节，理论上把控都更加具有更有说服力，最起码可以做到监管这一项。

就小产权房的拆迁赔偿问题，这也是其中的重点关注的事件之一，由于土地都是集体的，建筑也是自己的，只要政府批准的宅基地没问题，或者小产权房地上的建筑都是属于个人，那么在拆迁的时候，政府或者开发商会根据地上建筑的评估从而进行相应的赔偿，不会存在不赔偿的问题。但如果没有房产证那就另当别论了，很可能会遇到拆迁而得不到相应的赔偿。所以说没有房产证的小产权房一定不能买，要承担很大的风险。

一般来说小产权房没有房产证不能购买，虽然买卖价格偏低，根本不具备任何的投资价值，同时也不具备任何的户口，金融，学区等价值;只是纯粹的具备居住价值，还是不建议大家购买此类房屋。

小产权的房子没房产证能买么?

不建议购买（一）小产权房的定义小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。（二）小产权房的性质国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。（一）购买小产权房的法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。

1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（二）购买小产权房能拿到房产证吗如前所述，通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。总体而言小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得，要按具体的情况分析，所以建议在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚，以免得不到产权，造成利益损失

请问没有房产证的小产权房可以买卖吗，如何买卖没有房

没有取得房产证的小产权房也是可以卖的，但是房主要想点儿办法，如果房主想要出卖暂时没有取得房产证的房子，买方如果不放心，你可以先跟买方签订购买协议，必要时可以进行公证之后再进行交易： 1、双方经过看房、验房、验产权过后，买卖的双方共同向房地产的交易管理的部门提出申请，接受部门审查，买卖的双方向房地产的管理部门提出申请的手续后，管理的部门要查验有关的证件，审查房屋的产权。

2、办理过户的手续，进行 房屋产权过户 的时候，需要缴纳的税费有：营业税、 个人所得税 、 土地增值税 、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、契税等，根据自己所交易的房屋类型，准备对应的税费。

3、准备好资料过后拿着准备好的税费以及税单等相关资料与资金，到税务部门进行税费缴纳，税费缴纳完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋过户结果通知了。

没有房产证的房子可以买吗？

对于一些没有经验的购房者来说他们在买房看房的时候，只关心房屋的价格、位置、环境、质量等等，对于房产证的重要性并不是特别了解。因此有些购房者在签订了买卖协议之后才发现该房屋是没有房产证的，那么没有房产证的房子可以买吗？购买没有房产证的房屋有哪些危害？

没有房产证的房子可以买吗

如果购房者实在是要购买没有房产证的房屋，也是可以的，但是不要购买没有房产证的房屋。房屋的证件齐全、房产证产权清晰的话才可以证明房主对房屋享有所有权，这可以说是证明买房权利的凭证。要是买没有房产证的房屋，该房屋有可能处于抵押或者转卖状态，购房者的权益没办法得到保障的。

哪类房屋不要购买

一、正在出租的房子

俗话说“买卖不破租赁”，房屋买卖合同是无法对抗先前成立的租赁合同，无论您是通过中介买房还是自由交易，都要提前看好房屋的实际情况，避免因租赁情况而对过户造成一定影有时可能还会发生纠纷的。房屋在同等条件下，承租人对房屋是具有优先购买权的，如果卖家没有通知承租人或者承租人表示愿意购买此房屋，购房者和房东的买卖是无效的。

二、单位福利房

单位福利房属性特殊，卖家也许只有部分产权，在卖家转让单位福利房时，单位具有优先购买权，并且单位福利房土地性质为划拨，而且据了解买这类房子还需缴纳土地出让金。因此买这类房子要先约定由卖家缴纳土地出让金，并且取得单位愿意放弃优先购买权的证明，以免以后产生不必要的麻烦。

三、小产权房

小产权房就是集体所有土地开发的房产，它的售价一般只有商品房一半，有些可能更低，买房成本也是相当低的。但是按照现行法律，“小产权房”没有合法流转空间，它建在集体土地上，是不允许对外销售的，购买这类房子肯定是拿不到产权证的。

四、未满5年经济适用房

经济适用房未满5年是不能上市进行交易的，不允许上市交易，如果私下交易，一旦房东毁约，购房者可能会失去几十万甚至更多钱买的房子，这类房子的交易是不受法律保护的。

五、未满三年的动迁房

未满三年的动迁房可以交易，但又无法办理过户，而且没有房产证，不能办理贷款，只要房东毁约，购房者的权益也无法保障的。

购买没有房产证的房屋有哪些危害

如果购房者在入住后不能取得房屋产权证，其所购的房屋的产权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：

1、购买没有房产证的房屋不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2、如果购买了没有房产证的房屋，在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

3、没有房产证的房屋无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

4、如果因为项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

5、如果开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；

6、没有房产证的房子，在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

因此为了维护购房者的合法权益，还是不要购买没有房产证的房屋。如果是暂时没有拿到房产证的房屋，那还是可以购买的，但是买卖双方一定要对该房产进行详细了解，确保房产证何时拿到，而且房价在一段时间会有波动，约定违约金的标准，以免一方违约。