小产权房能买吗

一直以来围绕着小产权房值不值得购买这个问题一直备受人们关注。那么对于购房者而言，如果有购房的打算的时候，应不应该购买小产权房呢?

通常所谓的小产权房主要建设在农村集体建设用地上的房屋，由于其土地性质的特殊性决定了小产权房的与众不同。国家明文规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，国土部下发的另一个通知也规定，严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的，不予受理。除此之外购买小产权房还存在如下风险：

1、没有产权证和土地证

在地区相同的情况下，小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

由于小产权房没有经过备案，没有房产证的，因此银行是不给予贷款的。因此若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

3、小产权房交易难

小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

4、拆迁补偿难

随着城镇化的快速推进，越来越多的地方都面临着拆迁。如果购房者买了小产权房，那么拆迁时往往难以获得补偿，这样很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以如果购房者真的要买小产权房，那么最好买那些已成规模的小产权房，最起码不会轻易拆除。

5、买卖合同的效力问题

当购买小产权房时，通常交款后只会得到一套房屋和一份房产买卖合同，并不会像正规商品房一样有办理产权登记等手续。又因为没有产权登记，所以并不会产生法定的物权效力，买家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。

一旦小产权房面临土地征收，购买房屋的城镇居民是无法享受到属于农村居民的宅基地使用权的补偿，也无法享受属于基于农村居民身份的拆迁福利。虽然小产权房有着巨大的价格优势，但同样也存在很大的风险，希望购房者谨慎购买。

小产权房可以购买吗？

小产权房是可以购买的，由于小产权房本身不合法，因而 购买小产权房 会具备一定的风险： 1、缺少“五证” “五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备 国有土地使用证 、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程 施工许可证 及商品房销 预售许可证 。包括 城中村改造 在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能 办理房产证 的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，的问题就是没有产权，不受法律的保护。

2、拆迁难补偿 除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到 拆迁安置补偿 。

3、质量难保证 房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、配套不完善 这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

5、遗赠也麻烦 由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借 新农村建设 、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。

6、小产权房不能抵押或者上市转卖。

请问小产权房可以买吗？

小产权房可以买吗，说明如下：

1、小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。

2、小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。

相关说明：

1、不能贷款，不能过户。由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。

2、如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。

3、易出问题。维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

4、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。