二手集资房能按揭吗

集资房通俗点来说也就是有关单位出现在资金困难的情况之下，利用自身的闲置用地招集别的单位集体或者个人、或者是本单位的个人的资金来共同解决生产以及生活用房进而所出现的一种福利房。单位的集资房是可以按揭贷款的，集资房的职工个人可以按照房价的全额或者部分出资，政府以及相关部门会在用地、信贷、税费等的方面给予部分减免优惠。

二手集资房应该如何贷款

1.借款人贷款前填写房屋抵押申请书，并且提交银行下列证明材料：

借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照与法人证明等资信证明文件；

二手单位职工福利房借款人具有法律效力的身份证明；

符合中国法律规定的有关住房权证件或者本人有权支配住房的证明；

二手单位职工福利房抵押房产的估价报告书、鉴定书以及保险单据；购建住房的合同、协议或者其他证明文件；

贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2.银行对二手单位职工福利房借款人的贷款申请、购房合同、协议以及有关材料进行审查。

3.二手单位职工福利房借款人将抵押房产的产权证书以及保险单或有价证券交银行收押。

4.二手单位职工福利房借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.二手单位职工福利房贷款合同签订并经公证后，银行对二手单位职工福利房借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6.二手单位职工福利房贷款申请人按月还款。

二手集资房可以买吗

集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，用于解决本单位或本系统职工住房问题，一般不得作为商品房出售。如果要对外出售，也必须取得预售、现售或外销的相关证件。您在购买集资房时注意查看是否是合法产权的集资房。购买这类房屋时，一定要防止其中任何一方以其部分产权冒充全部产权来卖。

因此居民购房签订合同必须谨慎，要注意以下房屋是不能购买的:国有土地使用权被依法收回的房屋;经法院或房管局裁定限制产权转移的房屋;权属不清的或有争议的房屋;经市拆迁办公告拆迁的房屋;违章建筑或规定作临时使用的房屋;政府代管的房屋;已用于抵押货款的房屋。购买二手集资房，您可以主要查看其房产证，全产权并取得房产证的集资房也可以考虑购买。

集资房能不能办按揭？房产证怎么办理？

和经济适用房、廉租房比较，可能很多人至今还不知道什么是集资房。集资房也可以叫成单位集资房，是政策性的住房，是企业单位为了解决内部职工住房的问题，企业的单位将拥有的划拨土地建设，按照其成本价将其出售给企业内部职工的房屋。那么集资房能不能办理按揭贷款呢？集资房怎么办理房产证？

和 经济适用房 、 廉租房 比较，可能很多人至今还不知道什么是 集资房 。集资房也可以叫成单位集资房，是政策性的住房，是企业单位为了解决内部职工住房的问题，企业的单位将拥有的划拨 土地 建设，按照其 成本价 将其出售给企业内部职工的房屋。那么集资房能不能办理 按揭贷款 呢？集资房怎么办理房产证？

集资房能不能办按揭？

其实集资房通俗点来说也就是有关单位出现在资金困难的情况之下，利用自身的闲置用地招集别的单位集体或者个人、或者是本单位的个人的资金来共同解决生产以及生活用房进而所出现的一种福利房。

单位的集资房是可以按揭贷款的，集资房的职工个人可以按照房价的全额或者部分出资，政府以及相关部门会在用地、 信贷 、 税费 等的方面给予部分减免优惠。

集资房的房产证怎么办理？

一、集资房的产权

集资房的产权分为两种，一种是低于当年的房改的成本价格，这种房屋的产权则是房改成本价房。该 房屋出售 的价格是高于当年房改的成本价，其产权是界定为经济适用住房产权的。

集资房的产权也是可以归单位以及职工共有的，在持续一段时间之后就可以过渡为职工个人了。这种房屋也是属于经济适用房的一种。集资房是按照出资的比例分为全额集资以及部分集资，如单位职工是全额集资的，那么将来就可以办理集资房的100％的产权，而在领取 产权证 之后，便可以自由上市交易。

如果如果是部分集资的，那么将来为职工获得的则是部分产权。而如果单位员工离开了该单位，那么单位就有权收回其房屋的权了。

二、集资房是不能办理房产证的

但是实际上集资房是不可以办理房产证的，因为集资房只是单位为了解决职工的住房问题而筹集资金建成的房产，并在建成之后以较低的价格转让给内部职工的。所以集资房的产权是归属企事业单位。

所以也就是说集资房是企业财产的组成部分，单位对于集资房是拥有处置的权力。且集资房是不能在市场上自由转让的。集资房的产权是以整体产权的形式归于企事业单位的，即职工所购买的仅仅是房产的使用权，而并不是对于对房产的完全产权，故集资房是没有独立的房产登记凭证的。

集资房可以贷款吗？需要些什么材料？

单位集资房可以按揭贷款，集资房是指改变住房建设由国家和单位全包的制度，实行政府、单位、个人三者共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种办法。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免 集资房是可以抵押贷款的,不过您需要取得单位同意。集资房是可以抵押贷款的，不过您需要取得单位同意。一般所需要的资料有：《职工集资建房按揭抵押申请表》和《合同》(单位盖章)单位集资建房的批复(由房改办出具)和审核后的职工参与集资建房花名册个人与单位签订的《集资建房协议》单位集资建房的规划许可证复印件单位集资建房的施工许可证复印件个人缴纳集资建房款的收据和个人身份证明。

购买集资房的职工用住房公积金抵交首付款同时还可申请住房公积金贷款。

1、准备资料：

①《房号分配与交款通知单》原件及复印件二份

②《住房公积金委托贷款贷前调查表》原件及复印件一份(空白表格附后、也可在油田局域网公积金主页下载)

③结婚证(或婚姻状况证明)原件及复印件二份

④借款人及配偶的身份证原件及复印件二份

⑤借款人及配偶公积金联名卡原件及复印件二份

以上内容仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！