二手房买卖是否有时间限制

二手房买卖没有具体的时间限制，但要注意，在二手房交易完成后，买卖双方应该在30天内办理房屋过户登记手续。交易双方有约定或是法律另有规定的情况除外。

通过中介买卖二手房时要注意什么

1、核实交易信息

房屋买卖双方在通过房产中介公司签订房屋买卖协议时，应当对交易房屋进行产权调查、对交易信息进行核实。另外房屋买卖双方还应当对交易金额、交房时间、过户期限等重要合同条款进行共同确认。

2、不轻信虚假宣传、虚假承诺

房产中介公司受利益驱使，往往会作出各式的虚假承诺，其目的不外乎争夺客户资源、尽快促成交易、收取佣金。买卖双方在不知其所做宣传及承诺是否属实的情况下，可以向专业人士进行咨询。

对于房产中介公司在职权范围内能够做出的宣传、承诺，买卖双方应当要求其写入房屋买卖居间合同；对于房产中介公司作出的虚假承诺、虚假宣传，买卖双方可以向房地产中介行业协会、工商部门、房管局等主管行政部门进行投诉。但在房产交易信息核实之前，买卖双方不应当签订任何协议或支付任何费用。

3、慎签合同、不留空白

房屋买卖双方和房产中介公司在签订协议时应当避免留下空白条款，不作填写时应当用“＼”或是“X”代替，以避免房产中介公司私下篡改合同。即便是房屋买卖双方与房产中介公司另有约定，也应当以书面形式作出，而不应当仅仅停留在口头约定上。

4、对格式合同、格式条款，主动要求解释说明

房产中介公司往往让签订的房屋买卖居间协议都是提前拟定好的格式合同、格式条款，买卖双方不是很专业或不是很理解相关条款含义，根据法律的相关规定，房产中介公司作为格式合同的提供方，有义务、有责任主动对格式条款予以解释，在房产中介公司未予以解释时，买卖双方一定要让房产中介公司主动对相关格式条款予以解释清楚，以免陷入被动困境。

5、拒签“霸王合同”、“霸王条款”

房产中介公司通常会通过格式合同、格式条款加重买卖双方责任、减轻自身责任，这些合同、条款即为“霸王合同”、“霸王条款”，比如仅仅约定买卖双方违约责任而未约定中介方违约责任的条款等。

面对这些“霸王合同”、“霸王条款”，买卖双方应当坚持要求对其进行修改，如果房产中介公司不同意，买卖双方应当拒绝签订“霸王合同”、“霸王条款”，避免事后遗留法律风险。

6．留存原件，保存收据、发票

房屋买卖双方同房产中介公司签订房屋买卖居间协议时应当一式两份，注意保留原件，落款处应由中介公司盖章。在交纳定金、购房款或者其他税费时，应当要求房产中介公司提供正规的发票或者加盖房产中介公司公章的收据，并写清款项的事由。

7．坚决抵制违规收费行为

如果房屋买卖双方对于房产中介公司收费的合理性产生怀疑，可以向物价局、房管局等相关部门进行核实咨询，对于房产中介公司的违规收费行为应当坚决予以抵制，并可以向相关部门举报投诉。

二手房买多久可以卖

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现在大家买房不仅仅只局限于新房，很多人也会选择二手房。那么二手房买多久可以卖呢?买二手房需要注意什么呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

二手房买多久可以卖

对于二手房买了多久可以卖是没有时间限制的，刚买的二手房也可以卖，不过购买没有满5年出售的话，卖房者需要缴纳个人所得税等相关费用。办理过户的税费如下：个人所得税：

1、%，卖方出，满五年唯一一套住宅免征。契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出。营业税：5.6%，卖方出，满两年免征等。

买二手房需要注意什么

1、看看房屋是否有私自搭建的部分，是否有占用屋顶平台、走廊、房屋内是否有搭建小阁楼，房屋的外部结构是否有改动过等。还要观察房屋的内部结构以及配套设施，确认房屋的实际面积，包括房屋的建造面积、使用面积等，看看房屋实际面积是否与产权证上一致。

2、看房的时候最好选择雨天或者晚上看房，因为这些时候能清楚的观察小区的物业管理是否安全，有没有保安定时巡逻等。雨天可以观察房屋的墙壁、墙角和天花板等是否存在漏水等现象。

3、要注意确认房屋产权的完整性、真实性以及产权所有人，交易一定要经过产权所有人以及共有产权人的同意才可以进行，否则签订的房屋买卖合同没有法律效力。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的二手房买多久可以卖以及二手房买卖的注意事项，希望可以帮助一些有需要的朋友们。如果想了解更多的资讯，请继续关注齐家网哦，小编将为你一一解答。

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二手房多长时间能再交易，有规定吗？

二手房再交易没有时间规定，只是二手房再交易的收税税率与留存时间长短挂钩。

1、个人所得税：

对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

支付方：卖方（实际上一般都是买方支付）。

征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)

2、营业税：

征收方式：个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

扩展资料

二手房后遗症

二手房交易结束后，买卖双方往往为水、电、燃气的费用，户口的迁移等发生纠纷。要扫除这些二手房交易的“后遗症”，买卖双方应注意下面几个问题：

1、结清水表账单

不论谁使用自来水公司都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前一定问清楚是否付清水费。

2、告知电表情况

交房时买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。

3、天然气过户

买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天燃气费，急双方身份证到天然气部分办理过户手续。

4、结清网费和电话费

交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。

5、协助有线电视过户

双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。

参考资料来源：百度百科-二手房

二手房要满几年才能卖

一、二手房要满几年才能卖

1、二手房要满五年才可以交易，原因是为了更好的控制房价，二手房需要满五年才能交易，加上一些其他的流程，整个房子至少需要六至七年才能完成过户，这样极大的延长了交易时间，避免了一些投机者炒房。

2、法律依据：《建设部关于修改《城市房屋权属登记管理办法》的决定》第八条

国务院建设行政主管部门负责全国的房屋权属登记管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的房屋权属登记管理工作。

直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的房屋权属登记管理工作。

第九条

房屋权属登记分为：

（一）总登记；

（二）初始登记；

（三）转移登记；

（四）变更登记；

（五）他项权利登记；

（六）注销登记。

二、二手房买卖交易的流程是什么

二手房买卖交易的流程如下：

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2、卖方处理好房屋并能使其能满足交易过户条件的相关事宜；

3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请；

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方；

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方；

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续。