二手房合同怎么签才最保险

1、确认交易主体资格：购房者不能想当然的认为前来签合同的就一定是房主本人，因此签合同之前一定核实对方身份。就卖方而言如果是本人，必须提供身份证和房产证，并核实身份证和房产证上名字是否一致。如果是被授权人，需要有公证的授权委托书手续。

2、必须所有产权人到场签字：如果是多人共有的房屋，每一个共有人都必须在二手房买卖合同上签名。否则只要有共有人不同意，房屋买卖就是无效的!为了避免出现纠纷，建议购房者签合同之前做一次产权调查，如果签合同环节有人不能来，要求此人出具书面的授权委托，总之就是要留证据，以防突然有共有人跳出来说我没同意卖。

3、确保基本信息真实有效：真实信息主要包括两个方面：

一是房产证、身份证、签署合同的人要统一。二是房屋信息以产权证上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、户型等等，一定要严格填写。尤其是面积一定要对照清楚，赠送的面积在合同的“其他条款”中注明。

4、明确违约责任：为了保障自身利益，交易双方必须明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金(别定太高，超过20%的部分没有法律效力)。另外违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等等花费。这时候购房者脸皮一定要厚，所有商定的事都需要全部落在合同，省得将来扯起皮来，大家都难堪。

5、看有没有霸王条款：合同是房产交易最重要的文件，购房者一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。看到类似的霸王条款，现场马上提出质疑，对方不更正坚决不签字。

二手房买卖合同什么情况是不签的

1、产权人没到齐不签字：现在很多的房子都是夫妻共有的，因为这是夫妻共同财产，所以出售时一定要夫妻双方都签字。如果有一方不能到场，也需要提供委托公证书。如果房屋有多个产权人，那么产权人都必须到场，或者提供相应的委托公证书。否则这种合同签了也没用。

2、没确定购房资格不签字：现在很多城市的住宅都是限购的，买房需要购房资格。首先我们买房需要确认自己有购房资格，不要自以为有购房资格，必须要让房产中介或者房管部门的人确认。如果在合同上签了字，又发现自己没有购房资格，那么购房者很有可能需要承担违约金，这就不划算了。

3、没确定自己能贷款不签字：现在大部分人买房都是贷款，那买房之前一定要去查看自己的征信报告，看看征信是否存在问题。征信没问题的情况下，还要计算自己的银行流水是否能满足贷款要求。在这些没确定好的情况下，不要在买卖合同上签字，否则到时候不能贷款就违约了。

二手房合同怎么签才最保险？签合同注意这些

二手房交易时间长、环节多，许多交易环节都在人为影响下进行。在二手房买卖过程中，能对当事人起到约束作用的只有中介方和购房合同。有些买房合同中的猫腻很多，购房者一不小心就会掉坑里。那二手房合同怎么签才最保险？

一、确认交易主体资格

购房者不能想当然的认为前来签合同的就一定是房主本人，因此签合同之前一定核实对方身份。就卖方而言如果是本人，必须提供身份证和房产证，并核实身份证和房产证上名字是否一致。如果是被授权人，需要有公证的授权委托书手续。

二、必须所有产权人到场签字

如果是多人共有的房屋，每一个共有人都必须在二手房买卖合同上签名。否则只要有共有人不同意，房屋买卖就是无效的！为了避免出现纠纷，建议购房者签合同之前做一次产权调查，如果签合同环节有人不能来，要求此人出具书面的授权委托，总之就是要留证据，以防突然有共有人跳出来说我没同意卖！

三、确保基本信息真实有效

真实信息主要包括两个方面：

一是房产证、身份证、签署合同的人要统一。二是房屋信息以产权证上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、户型等等，一定要严格填写。尤其是面积一定要对照清楚，赠送的面积在合同的“其他条款”中注明。

另外需要购房者留意合同中应该写清房屋装修及配套设施有哪些，双方约定好是否留存家具家电。

四、明确违约责任

为了保障自身利益，交易双方必须明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金。另外违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等等花费。这时候购房者脸皮一定要厚，所有商定的事都需要全部落在合同。

五、看有没有霸王条款

合同是房产交易最重要的文件，购房者一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。看到类似的霸王条款，现场马上提出质疑。

六、时间要明确

一是双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依。二是约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。

七、保留所有证据

签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程。所以买房过程中注意保管好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保存，这样可以同时保证双方利益；购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到什么款项及数额。

二手房合同怎么签才最保险?签合同应该注意哪些问题？

很多人在大城市居住的时候都想要够买一套属于自己的房子，这样能够让他们更加有安全感和归属感，同样的拥有一套属于自己的房子也会更加的舒适。但是对于很多在大城市飘荡的人来说他们买不起一套完整的新房，因为价格过于昂贵，所以他们都会选择购买二手房。不仅会有很多复杂的交易，还很容易因为不谨慎的问题产生一些小小的事故，所以我们在与二手房签合同的时候一定要注意一些问题。

很多人在签合同的时候，因为看到合同中的条款是特别多的就很容易经常一扫而过，但是我们一定要在签合同的时候确认一下所有的基本信息。我们要确认好房屋本身的情况以及产权情况，这样才能够保证我们住的房子是完全属于我们的，其次我们要看看房屋的地址以及门牌是否出了一些错误这样才能够保证我们住进去的房子是我们选择的那一套。其次我们要看房子的面积与它所描述的是否一样，如果他强调了有一些赠送的面积，那么我们需要在合同中的其他款项中明确的标明。

我们在购买房屋的时候一定要确认我们双方讨论的价钱是否一致，不要在商家的拖延下而涨了房屋的价钱，这样一来对我们来说是得不偿失的。一定要确定好我们支付的价钱和房屋的情况，在签订合同的时候，一定要仔细的把我们这些问题写在合同中。有些二手房在交易的时候会产生税费，但是对于买家和卖家来说他们的税费是不一样的，所以我们一定要在合同中写清楚这些费用否则就会造成我们一定的经济损失。

我们在签字的时候一定要注意是要等双方全部签完字之后，才能确定这份合同是有法律效应的，所以我们在签字的时候一定要注意对方是否签了字。以及要留一些互相的联系方式和地址，这样才能够在出现问题的时候，第一时间联系好解决。签订二手房是非常麻烦的一件事情，但是我们一定要谨慎谨慎再谨慎，才能够减少一些不必要的损失。

二手房交易合同怎么签？

1、签订合同前必须认真核实房主的身份；

2、明确房款付款方式和时间；这个环节容易出现纠纷，因此在签署合同时需要对付款方式，包括首付款、尾款、付款时间、付款条件、税费由谁来承担等做出详细的规定。简单来说就是一切和钱有关的环节，都应该写入合同。

3、合同中有无霸王条款；合同是房产交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。比如违约责任不对等、延期交房可以免责等。

4、房子的现状须在合同上加以注明；房屋应是现状销售，以看房的实际情况为准，合同上必须写清楚该房屋的装修及配套设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。

5、删除合同中未作约定的空白部分；

6、必要时签订补充协议；补充协议是对原合同的补充或者变更。由于二手房交易复杂，每一个交易都具有独特性，因此只有将各类情况都加以说明、约定，才能更好的将双方意图表明。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所(二)标的(三)数量(四)质量(五)价款或者报酬(六)履行期限、地点和方式(七)违约责任(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第四百七十一条 当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。