二手房享受契税减半吗

购买二手房享受契税减半的政策是有条件的。若购买普通住宅且该房屋是家庭的唯一住房，户型面积在90平方米到144平方米之间的，所缴纳契税税率为房款的1.5%到2%，税率减半征收。

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的，再次上市进行交易。二手房交易现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。

买卖二手房注意什么?

1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。

二手房契税可以减免吗？

买卖二手房这五种情况可以减免契税，例如常见的契税减免，包括：

1、普宅首套房可享首套房契税优惠

个人首次购买普通住房的契税为1.5%，而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率为1%，二套房或喊桐者是非普宅才需缴纳契税3%，而别墅和非住宅，含商铺、写字楼宇、车库类按4%征收。

除此之外还有一些契税可以减免：

2、拆迁户可享契税减免优惠

契税抵减优惠针对于拆迁户，对被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。所以拆迁户申报减免契税，凡减免税证明资料齐全、规范的，可实行征收窗口审核、即时办理。

这两种情况可以进行契税减免，那么还有一些情况是可以直接免去契税的，例如：

3、离婚分割也就是产析可免契税

夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。

4、夫妻间房产更名时，契税也是减免的

夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。

5、法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税

（最多18字）

买卖二手房，你能享受税费优惠吗？

在税收政策上，国家会对满足条件的二手房交易的买卖双方，提供税费优惠政策，比如首套购房、卖公买商等。

一、哪些常见情况可享受税费优惠？

首套购房、满2年普通住宅、满五唯一等都可享受一定的税费优惠。

1.首套购房契税优惠

二套购房无论面积大小，契税税率一律3%。但是如果是首套购房，契税可以减免1.5%甚至2%。

契税优惠

2.满2年普通住宅增值税优惠

根据二手房交易税收政策，满2年普通住宅免征增值税及附加税。

增值税优惠

3.满五唯一个税优惠

如果房屋出售方，满五唯一，可以享受个税免征优惠。

个税优惠

二、哪些情况可以享受退税优惠？

常见的情况有卖公买商退税以及拆迁款购房退税两种。

1.卖公买商能退税

卖“公房”前后一年买房，祖孙三代内直系亲属及直系亲属配偶，均可享受契税减免优惠。

卖公买商如何退税？

2.拆迁款购房退税

北京市“拆迁户”的直系亲属用“拆迁补偿款”新购房产享受“减免契税”的优惠。

拆迁款购房如何退税？

三、还有哪些情况可以享受税费优惠？

对于其他几种较为常见的产权转让方式：夫妻更名、房屋继承以及房屋赠与，都有相关的税费优惠政策。

1.夫妻更名免征契税

根据财政部、国家税务总局2014年1月发布的《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，在婚姻存续期间，夫妻更名免征契税。

2.房屋继承不征收任何税费

根据国税函20041036号的通知中，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。

3.直系亲属赠与免征增值税

根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税。

该内容仅在北京适用