小产权房可以申请办房产证吗

不能申请办房产证，小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。

买小产权房的风险

1、没办法办理房产证：

(1)双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同，没办法在房管局备案;

(2)开发商未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房人不能取得房产证;

(3)即便有证，也不是真正意义上的房产证，部分是镇政府或村委会出具的证，部分是绿本的房地产权共有(用)证，享有的权利完全不一样。

2、难以规避“一房多卖”风险：

因为小产权房无法进行不动产登记，所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。

3、脱离监管质量难以保证：

大多小产权房有严重的安全隐患，建设标准不达标的事情屡屡发生。

4、购房时无法进行银行贷款：

不动产抵押以登记为生效要件，小产权房没办法抵押登记，银行自然也就没办法设立抵押权。

5、套现困难，难以转让：

小产权房不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人还是卖方。

6、小产权房难分割：

因为购房人对于小产权房没有所有权，所以不管是离婚，还是继承，法院很可能不对小产权房进行处理。

7、有可能被无偿征用或者征收：

小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的，涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的，涉嫌违法建设。

8、随时面临业主“违约风险”：

在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候，卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。

小产权房能办房产证吗？

小产权房不能办房产证。如果城镇居民在农村购置小产权房的，属于违法用地，房屋登记机关不能为其进行登记和发证。其签署的 房屋买卖协议 也是无效的的，买方可以要求卖方给予相应的赔偿。《关于 农村集体土地 确权登记发证的若干意见》规定，对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村 集体经济组织 非法出让或出租集体土地用于 非农业建设 、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。

小产房产可以办房产证吗？

不可以。

自然资源厅印发《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》，解决不动产登记历史遗留问题：

1、对依法可以办理土地使用权证的，依法依规办理房地合一的不动产权证书；

2、对需要补充相关手续的，按照规定尽力完善手续；

3、对小产权房等不符合法律法规规定的，不予办理相关登记手续。

农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护。因此小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，只能在集体成员内部转让、置换。

扩展资料：

买小产权房风险

1、产权无保障

小产权房没有国家颁发的房产证或不动产证，不能像大产权房一样具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，而且不能办理房屋产权过户手续。

2、有拆迁风险

如果购房者购买了违法用地、违法建设的小产权房项目，一旦遇到国家征地或拆迁的情形，将面临房屋被依法拆除而又无法要回房款的双重困境。

3、购房合同不受保护

小产权房的买卖交易中，由于双方签署的购房合同不是法律认可的正式购房合同，因此如果买卖交易中出现违约或者纠纷，将会缺少法律的支持。

参考资料：人民网-新政：小产权房不得办理不动产登记