办理房产过户土地使用证要过户吗

1.土地使用证过户流程

房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

2.房产过户流程

房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房屋过户后土地使用权需要过户吗

规定过户住房，是住房产权和 土地使用权 一起过户。 所以当事人双方办理完毕 房产证过户 手续，需要一起到土地管理部门，申请办理该住房土地使用权的过户手续。 “国有 土地使用证 ”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。但是在 二手房交易 过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。 土地证过户 分为普通 商品房 原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证 过户流程 和过户费用是不同的。划拨性质(如房改房)的土地证过户费用需要补齐3%的 土地出让金 ，如果是 二手房 土地证过户只需缴纳手续费。 一、土地证的重要性 房产证 和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。如果 购房 之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把 土地使用权转让 给他人，使购房者蒙受不必要的损失而另一方面，土地使用权证和房 房屋产权证 不齐则不能上市交易。 据了解，目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。但是尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《 民法典 》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外将来如果遇到房屋毁坏或 拆迁 的情形， 房屋所有权 和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。 根据现有政策依法改变 土地所有权 、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记之规定，还需要办理过户土地证。 二、二手房土地证过户流程 1、签订土地合同 买方办好房产证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带 身份证 、房产证(复印件)、原土地证、合同、 房屋过户 的 契税 发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘2、测绘公司测绘 测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费3、评估公司评估 带着上述材料到评估公司申请评估评估公司受理后查勘现场，查勘所评估土地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费4、土管部门受理 带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户5、缴纳税费后领取土地证 土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。 三、二手房土地证过户所需资料 1、划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料： ①土地登记申请书②建设用地审批表③国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书，签订国有建设用地使用权出让合同，按合同约定缴纳 土地出让 和契税的票据④国有土地使用证⑤申请人的身份证明。

2、出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料： ①土地登记申请书②国有土地使用证③国有土地使用权 转让合同 ④申请人的房屋所有权⑤转让双方申请人的身份证明。 四、国土部门将会拒办土地证的四种情况 1、开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕2、开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的3、在集体所有的土地上建房的4、开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如 抵押 、被司法机关查封等情况。 这类二手房的买卖时，相关的土地使用权也需要进行相应的过户。如果没有过户的，这类土地在进行征收时，对自己的合法权益无法得到相应的保护。在班里这类土地使用权的过户时，需要带好自己的相关证明房屋材料，进行相关的办理，保护自身的合法权益。

房屋过户土地使用证还需要过户吗

办理房屋过户时，其土地使用证也是同样需要办理过户手续的。在房屋买卖交易过程中，房产证和土地证要分别过户，先办理房产过户，之后持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理土地使用权过户。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

有房产证土地使用证过户吗

有 房产证 土地使用证 过户吗?有房产证土地使用证也要过户。土地使用证是确认 土地使用权 的法律凭证。根据《中华人民共和国 城市房地产管理法 》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，这样的变更登记就是过户。 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的 土地所有权 和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的 房屋所有权 证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 房产证和土地使用证的过户，需要先 办理房产证 过户，再办理 土地证过户 。 需要 住房贷款 还清，无 抵押 ，有房产证， 契税 证，土地证。 有房产证登记人本人和配偶一起持有各自 身份证 ，户口本， 结婚证 ，以上住房三证。 买家需要身份证，户口本，婚姻情况证明(现在取消 单身证明 ，户口本就可以)。 双方一起到该住房所属房管部门，依照流程咨询办理 房产证过户 。 有了买家名义房产证，和缴纳过户契税得到的完税证明，再双方一起凭以上证件，到本地土地局对外完事窗口，咨询办理注销原房主名义土地证，办理买家名义新土地证。 办理土地使用证过户需要材料: 1、 转让合同 或协议 2、转让方土地使用权证 3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件) 4、契证(原件校对后交复印件) 5、受让方(原件校对后交复印件) 6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。 综述，朋友们在购 买房 产土地产时要注意如果该房产有土地使用证一定要去进行过户，有的朋友觉得自己有了房产证就可以了其实不然，房产证只是房屋的所有权，如果遇见 征地 情况有的是需要凭借土地使用证的，因此要注意自己的合法权益不受损害。