买卖房产，物业,质量好坏怎么看

一、期房

对于购买期房的购房者来说物业的考察可以从以下几个方面入手：

1、 参考当年物业

不少地区会对小区的物业管理进行，而这个就可以作为衡量物业管理水平和物业服务水平的参考。

2、 物业费定价是否适中

物业服务应遵循质价相符的原则，如果物业费定价过低，势必会在日常管理中降低标准，更不可能会有高质量的物业服务。

3、 专业设施是否依靠专业公司

问清楚小区里将来有哪些设施，因为设施越好，越需要实力强、专业素质高的物业公司管理。

二、二手房

二手房购房者应重点注意原来的装修和业主可能隐藏或遗留的一些问题，具体可从以下几个方面入手：

1、 隐蔽工程、管线排布情况

一般可以去询问物业公司，房子有没有因为装修引发工程质量问题，如果有，具体是什么问题，物业公司应该对这些问题很明晰。

2、 物业资料移交情况

弱电、强电、房型图、管线图等等物业资料在购房时必须全部移交，否则将来房屋出现问题维修时，没有这些图纸就无法施工。

3、 物业管理制度和具体执行情况

看看摩托车、电瓶车等都停在哪里，如果都停在楼道里，或者是推进电梯上上下下，则很容易损坏电梯，也侧面反映出物业公司的管理素质。

三、现房

对于现房购房者来说许多现实问题已经可以初见端倪，一定要四处走走、问问，具体可从以下几个方面入手：

1、 看物业公司对小区情况的熟悉程度

物业公司专业素质怎么样，从工作人员对小区的熟悉情况就能看出端倪，还可以从物业公司的接待态度上看出这个公司的物业服务态度。

2、 看小区绿化修剪是否整齐

小区绿化修剪是否整齐、楼道清扫是否干净、非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记等，从这些方面可以衡量物业公司的日常工作是否到位。

3、 看物业费收缴率

通常业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费，如果商品房小区物业费收缴过低，说明业主对物业公司的意见较大，对物业公司的服务水平就要打个问号。

如何判断小区物业的好坏？物业有哪些影响？

在日常生活中，我们和物业打交道的地方越来越多，物业的好坏直接影响着我们的居住品质。因此越来越多的购房者在选择房子时都十分关注小区的物业情况。那么购房者应该如何判断小区物业的好坏呢？物业有哪些影响呢？一起来看看吧。

在日常生活中，我们和物业打交道的地方越来越多，物业的好坏直接影响着我们的居住品质。因此越来越多的 购房 者在选择房子时都十分关注小区的物业情况。那么购房者应该如何判断 小区物业 的好坏呢？物业有哪些影响呢？一起来看看吧。

如何判断小区物业的好坏？

1 、看 物业公司 的收费标准

一般情况下 物业服务 好的小区 物业费 相对来说会贵一些。所以购房者要查看该小区的 物业收费 标准，了解物业对进出车辆、 房屋维修 、日常管理工作等方面的制度。了解物业费、水电、燃气费、停车费等的收取标准。

2 、看小区的公共设施状况

很多小区在刚开始投入使用的时候一切都是完备的，但经过一段时间，设备损坏，物业公司也不及时进行修复，比如小区的单元门门禁是否正常使用；单元门的对讲功能是否正常；各项运动休闲设施是否能正常使用；电梯运行情况如何；消防设施、楼道灯等公共设施，是否完好。

3 、看公共区域的卫生

小区的公共区域是平时休息放松的地方，如果小区的公共区域环境不好还会影响心情，主要查看小区的绿植是否修剪整齐；公共墙面有无污渍；地面有无垃圾；水池的水质如何等等。

4 、看小区的安保水平

所谓安保水平指的是保安对 业主 是否熟悉；保安多久巡逻一次；小区的 监控摄像头 是否正常工作而不是只是摆设；对于底层的住户，是否做足了安保措施。

小区物业有哪些影响呢？

1 、影响房价

小区物业的好坏是可以直接影响房子价格的。在对房屋进行转手的时候，买方可以直接的感受到该小区的 物业管理 水平，好的物业能够让房子更 保值 ，甚至。在同一建筑风格、建筑年代、 楼盘 品质和楼盘 户型 产品都相近的小区，物业服务水平高的小区，其二手房的价格就比物业服务水平低的小区要高出不少。

2 、影响日常生活

在一个小区居住的时间长了，难免会遇到一些需要修缮的地方，比如 水管 破裂或者堵塞等各种情况，好的物业能够及时处理业主反馈的各种问题，方便业主的生活。

3 、影响生活品质

我们都知道物业公司主要负责对小区的环境设施进行维护以及小区的安保工作，这些都直接关系到业主能否拥有一个舒适的环境，并关系到业主的生命、财产安全。所以好的物业公司是可以提高业主的生活品质的。

相信大家通过上文都能够很好的判断一个小区的物业是好是坏了。物业服务其实对我们的日常生活影响是非常大的，所以大家在挑 选房 子的时候一定要认真考察物业服务这一因素。

房子质量好坏主要看哪些方面

房子质量好坏主要看哪些方面

房子质量好坏主要看哪些方面，在房屋买卖中，房屋质量问题种类繁多。为了避免日后产生不必要的麻烦，小伙伴们在买房时要选择资质良好的开发商。房子质量好坏主要看哪些方面。

房子质量好坏主要看哪些方面1

如果买的房子质量不好的话房子没了，钱也没了，所以我们在买房时一定要看好房子的质量，那么买房子时如何看房子的质量好不好？

房子的质量好坏就要看墙体，当我们去买房时都要去看墙体质量上是否过关，如果墙体不好的话你会看到砖是否密实，如果在砖上都不密实，那么这套房子你就不用考虑了，同时你也要看墙体水泥是否把房子给黏住了，如果没有，那么就是沙子多。

同样在买房子的时候一定要看好地面，如果地面上是现浇板的话，那么就要看是否有石子裸露在外，在搅拌房时水泥放的少，虽然在打顶的时候有振动棒在搅拌均匀，但是仍然阻挡不了房子的石子和沙子的露出，这是不可忽视的一面。

要注重管道和防水，当你看到管道不通那么就是在盖房时没有注意到这种情况，如果交房后物业不一定会管你，当给你维修的时也需要你掏钱，防水层是重要的，管道不通那就会造成防水层的建筑受到损害，如果在购房后楼房漏水，有可能会惹上官司。

但是也有重要的一部分检查室内是否有平整度，在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。要目测是否地平。

房子质量好坏主要看哪些方面2

其实有很多朋友都不清楚，房屋质量不同，其解决方式也不同。但是最主要的'还是要看房屋质量是否严重到影响正常居住。

接下来让和大家介绍一下3种房屋质量下的不同解决方式，没有买房或者正遇到买房质量问题的朋友都可以了解一下~

三种房屋质量及其对应解决方式

情况一：房屋主体结构质量不合格，或因房屋交付后，房屋主体结构质量经检验确属不合格。

情况二：严重影响正常居住使用的质量问题，严重影响正常居住使用的情形。

以上两种情况下，购买者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。

情况三：一般质量问题。

对于一般质量问题，由于未对居住使用造成严重影响的，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。如果房屋不需要修复，只是存在质量缺陷，购房人可以要求开发商赔偿因在质量缺陷而造成的房屋贬值的损失。

四个步骤教你合理维权

1、找开发商和物业协商

首先准备好充分的证据和必要的证明材料，找开发商和物业公司协商，阐述事实经过，提出合理要求。

2、自己找第三方维修

如果与开发商协商不成功，业主可以自己找第三方维修，维修产生的费用最终都由开发商承担。

但是房主要注意保留房屋质量问题的证据，进行必要的催告。保留维修的正规发票，以便事后向开发商追索相关费用。

3、到相关部门投诉

若协商不成房主到相关部门进行投诉，要求消协调解。必要时可借助媒体曝光，利用社会舆论的力量，推进维权进度

4、借助诉讼、仲裁等司法力量

最后如果协商未果，又涉及到赔偿问题，房主就需要走诉讼、仲裁等司法程序了。

在房屋买卖中，房屋质量问题种类繁多。为了避免日后产生不必要的麻烦，小伙伴们在买房时要选择资质良好的开发商。

不仅对房屋情况要有基本了解，对开发商已建楼盘的质量和承建商投资都要做全面细致的了解。

房子质量好坏主要看哪些方面3

其实很多人在交房的之后，关顾着高兴，就忘记仔细检查房子的事情，恨不得自己赶紧搬进来住。其实在交房的时候，是比较关键的时刻，很多细节都是不能忽视的，如果忽视，就很难发现房子的质量问题，那么一些经验的人士就告诉你，哪些地方交房时不能忽视。

1、墙壁

墙壁是够买房子必须要检查的，当然很多人不知道如何才能发现墙壁的质量。交房验收时要随身携带一个小锤子，拿来敲墙壁检查用的。用锤子轻轻敲打墙壁，如果听到沉闷的声音，证明里面都是实体，不存在空鼓的情况；如果声音比较空，那里面水泥砂浆涂抹不均匀，以后会很容易起包，特别是一些边角位置，一定要检查清楚。如果墙壁质量不好，装修时可以让工人先把墙面的垃圾清除掉，再用水泥沙浆找平，然后用腻子将遗留的孔洞仔细填没，这样才可以进行下一步的装修工程。交房时墙壁上有大面积的中空也很常见，如果其属于承重墙，在装修阶段不予以好好处理，就会埋下不安全的因素。

2、面积

其实很多业主，都容易忽视的就是房屋的面积，因为觉得没有必要。一定要对房子的面积进行一个核查，不会的话可以聘请专业的房屋检测机构，来帮你测量，正常情况下，房子的面积要和合同上的面积一致，不能超过3％的误差。

3、地面

地面可以说是够买房子后，可以仔细看到的一个地方，当然很多人不太重视。地面主要就是看看平不平整，可以用长尺紧靠地面，看看有没有出现偏差，同时也要检查地面有没有明显的裂痕，一旦发现有的话，立马就要求开发商进行整改。普通毛坯房在交房的时候，地面多少都会有些不平整，如果您装修时打算铺地板的话，需要先对地面进行找平处理，才可以进行地板铺装。

4、排水

其实对于排水这个细节，很多人都很容易忘记和忽视，不注重这个环节。验收完前面的几个地方，就会忘记去检查排水，阳台下、卫生间、厨房等，都要检查清楚下水道是否顺畅，可以把一大桶水灌进去看看，如果存在堵塞的情况要及时反馈给开发商。

5、入户门

入户门是购买房子很重要的部门，当然在这个环节中要仔细的检查，仔细看看门上有没有磕碰的凹痕，有没有掉漆的现象，开关是否顺手，关上门以后是否平整贴服，这些细节都要检查到，不要嫌麻烦。如果您在装修时需要将入户门改成外开门，还需要到小区物业进行备案，在不影响同层邻居进出的情况下，才可以把您家的入户门修改成外开门。

对于验房时的一些细节，是大家不能忽视的，因为这个关乎房子的质量，如果不仔细的检查，在后期的过程中，如果检查出房子有问题，在找开放商或者是物业解决的话，就比较麻烦。