卖房子要缴纳哪些费用

卖房子要缴纳的费用

首先在卖房过程中,有些费用是必须缴纳的,例如税费,有些费用则是可以选择性规避的,例如中介费。中介费也就是买卖双方通过中介来交易所产生的一笔费用。这笔费用是买卖双方都需要支付的,不过作为中介来说会在整个过程中给与我们很大的协助。例如办理过户手续,办理银行按揭贷款等等。对于不少朋友来说房产交易整个过程中会有众多不熟悉的地方,寻找中介机构也不失为是一种好办法。一般情况下,中介费是房价的2%-3%,不过具体的数目需要由买卖双方于中介机构协定,这个会签订正规的合同,按照合同中约定的数额来支付即可。

除了中介费用外，还有一些也是我们卖房子时需要缴纳的费用，主要是:

1.房产交易费用:根据住房面积，具体收费为3元/平方米

2.印花税:按房价0.05%的价格收取

3.营业税:根据房屋的购买价和房价与房屋价格的差额* 5.5%(财产证书少于5年)，该财产的费用不得在五年内付清。

4.个人所得税:根据房地产交易的利润份额的20%或住房基金的1%(财产证书满5年，免予住房)

5.教育附加费:2%的营业税

6.城市建设费:7%的营业税

另外如果它是在房屋交易的整个过程需要寻求律师的帮助,例如,许多买家和卖家会让律师来帮助起草合同,让律师帮看看是否有任何遗漏的细节过程中交易,等等,那么你需要支付律师的费用。根据实际情况，笔的费用也可以规避。

好了上文就是我们今天为大家分享的内容了。如今房产被很多人称之为固定资产,也是一种会随着时间慢慢升值的资产,因此在现实生活中,即便是国家针对房产有一些近乎过分的要求,仍然会有不少朋友会将多余的资金投入到其中,当然这是一种投资的方式,当手头的资金出现缺乏的时候,大家也会选择将房产变卖,换取资金。因此在这个过程中一定要了解卖房子要交哪些费用，充分了解这方面的知识以做到有备无患!

卖房需要交哪些税费

卖方需要交纳的税费如下：

1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%

3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%

4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。

法律依据:

《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

卖房卖方承担哪些费用

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根据相关的法律政策规定，二手房交易买卖双方需要按规定缴纳相关的税费，二手房税费也是一笔不小的支出，买卖双方都会提前了解一下相关的税费，那么卖家都需要承担哪些费用呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 二手房交易过程中卖家主要承担个税和增值税、土地收益金如果是通过中介售房还需要缴纳中介费如果说出售的房屋还在还贷过程中，卖方还需要缴纳赎楼费用。不过在二手房交易过程中，很多卖家会相应的降低房价，在购房合同中约定所有的税费都是由买家承担。

2、 根据我国相关法律规定，个人将购买满2年的普通住宅出售，免征增值税如果出售的是非普通住宅，即使满2年也需缴纳增值税，即差额*5.6%。个人出售的不满2年的房屋，全额缴纳增值税，即计税额*5.6%。

3、 根据相关政策法律规定，如果我们将购买满5年的住宅出售，并且该住宅为家庭唯一住宅，那么可以免增个人所得税。如果房子不属于满五唯一，需要全额缴纳个税所得税，即个税为计税价格*1%或房子差额*20%。

4、 如果卖家出售的是房改房、安居房、经济适用房这类未实行土地使用权有偿出让的房屋，需要缴纳土地收益金，一般房改房税率为1%，安居房税率为2%，经济使用房税率为15%。买房通过中介卖房，需要缴纳一半的中介费，即房屋成交价格的1%。

小编总结：关于卖房卖方承担哪些费用，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家在今后出售二手房时，对需要缴纳的费用有所了解。具体的二手房交易税费情况，我们可以咨询相关的房管部门。

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