宁掏违约金卖房也不迁户口不知何解

南京一男人卖房不肯迁户 怕成“黑户”

南京的张某将自个名下的一套房产出售给了王某，并约定好房产一旦过户，张某便将户口迁出，不然就要承当五万元的违约金。

但是该房产在年初完结过户后，一直到四月，张某都还没有将户口迁出，王某欲找张某协商，却遭到张某的逃避，无奈之下只能恳求民警帮忙。

经民警的查询，张某之所以不肯意将户口迁出，是因为他名下只有一套房产，忧虑迁了户口以后，自个就做不了南京人了，所以甘愿承当违约金也不肯意迁户。知晓因素以后，民警帮助张某处理了社区保管户，成功处理了这场户口胶葛。

卖房不迁户口会发生哪些影响?

不少售房者都以为，横竖房产现已完结了过户，迁不迁户口都是相同的，但本来并非如此，卖房不迁户是会发生不良影响的。

首要假如你不将户口迁出，买家的户口就无法迁入，假如因为户口搬迁的疑问耽误了买家孩子的入学，也许就不单单是承当违约金那么简略了。

其次假如你不将户口迁出，房子的再次出售就会受到影响，因为很少有人情愿采购这么的房子，忧虑摊上不必要的费事。

最后卖房不搬迁户口不光会给买家带来困惑，也会给你自个带来困惑。万一买家使用房产从事不合法的经营活动，你也许也会受到牵扯。

社区保管户是什么?该怎么请求?

在上述的事例中，张某在民警的帮忙下，最终处理了社区保管户，工作才得以圆满处理，那么社区保管户终究是什么?应该怎么请求呢?

社区保管户本来即是一个社区团体户口，一般是以社区居委会的地址作为落户地址，会有专门的门牌号,由社区民警以家庭为单位进行统一管理。

若想要请求处理社区保管户，首要你有必要契合相应的条件，比方卖房以后没有直系亲属能够投靠;采购了期房，但暂时无法迁入户口;兵士退伍后，因为没有住宅而无法落户;夫妻离婚未进行房产分割，且没有单位能够落户;因历史留传因素形成的社区空挂户等。

一旦契合上述的条件，你就能够拿着户口薄、身份证、房子买卖合同等材料前往派出所处理有关手续了。

卖房的不迁户怎么办

若双方的房屋转让合同有关于卖方户口的迁出、买防户口迁入的明确约定，则卖方拒不迁出的行为构成违约，按合同约定承担违约责任若双方合同对此并无明确约定，考虑到我国城市房屋产权、户籍与子女入学之间的实际情况，卖方应履行将其户口迁出的合同附随义务。但是目前仍没有法律规定强制将户口迁出，所以目前还无法规可循。户口迁出涉及行政机关的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于法院管辖范围。因此法院并不受理此类纠纷。由于在实践操作中购房人难通过公安机关或法院将原户口强制迁出，将自己户口迁入。在此情况下对于买方来说最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

户口赖着不迁解决办法

户口赖着不迁解决办法是按照合同的约定处理。

若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：

1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。

2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。

3、根据合同提出违约金补偿。卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。

因此为了避免类似纠纷出现，可以从以下几点做好预防：

1、户籍核查在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走。

2、明确户口迁出时间和违约责任核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。

3、户口迁不出则解约对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。