买了共有产权房还能买商品房吗

买了共有产权房可以再买商品房，只要购房者退出已购的共有产权房就可以了，没有退出共有产权房再买房的，不动产登记机构不予办理网签和权属登记。也就是说商品房和共有产权房两者之间只能选择其一不能共存。

买共有产权房需要什么条件

1、家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。

2、家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。

3、人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64万元(含8.64万元)、人均财产低于21.6万元(含21.6万元)。

4、家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。

5、同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶或者离婚满3年的人士)，男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买共有产权保障住房。对符合规定条件的共有产权保障住房申请对象，可以调整住房面积核算方式。具体办法由市住房保障房屋管理局另行制订。

共有产权房可以卖吗

1、购买共有产权房不满5年的

若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委(房管局)提交申请，由代持机构回购。

2、购买共有产权房满5年的

若是购买满5年的，可向原区住建委(房管局)提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个选择：

一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。二是若代持机构放弃购买的话，那么购房者就要发布转让信息。

在购房者发布共有产权房转让信息处，也有两个选择：

一是若购房者是单独转让产权份额的话，那么转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变。

二是若购房者和代持机构共同转让产权的，那么就必须向符合本市住房限购条件的家庭转让房屋。

共有产权房的代持机构是指什么？买了共有产权房还能买商品房吗？

共有产权房的代持机构是指什么

共有产权房股权代持组织就是指市、区住房城乡建设委(房管局)明确保障住房技术专业经营管理组织,表示政府部门拥有共有产权住房政府部门市场份额,并按有关规定和合同规定承担实际服务管理工作中。

1、家庭组员在本市实际居住，具备当地乡镇居民户口持续满3年，并且在提交申请所在地城区居民户口持续满2年。

2、家庭平均住房总建筑面积低于15平米(含15㎡)。

3、人及之上家庭平均年人均收入低于7.2万余元(含7.2万余元)、平均财产低于18万余元(含18万余元)2人及下列家庭平均年人均收入和平均财产规范按上述情况规范上调20%，即平均年人均收入低于8.64万余元(含8.64万余元)、平均财产低于21.6万余元(含21.6万余元)。

4、家庭组员在提交申请前5年之内未发生了住房售卖和行为赠与行为，但家庭组员中间住房赠与行为以外。

5、与此同时同时符合规范，完全民事行为能力的单身人士(包含单身、离异或是离异满3年人员)，男士达到28岁、女士达到25岁，可单独申请办理选购共有产权确保住房。对符合要求要求的共有产权确保住房申请办理目标，可以调节住房总面积核算方式。具体措施由市住房保障房屋管理局再行制定。

有共有产权房之后是不要买房屋的。由于共有产权房归属于保障性住房，一个家庭只有拥有一套房地产。如果你中后期以任何理由(如承继、选购、赠予)得到其他住房，共有产权房都要折迁。

已买共有产权住房的家庭(如购房者和配偶及未成年子女)，再度购买商品房(含二手住房)时要撤出已买共有产权住房。已买共有产权住房的家庭未撤出共有产权住房的，不动产登记机构不予办理再购商住楼(含二手住房)购房合同网签办理备案和权属登记办理手续。

共有产权房是按照超低价的办法出售给住房艰难的家庭的，想选购这一类的房子要符合对应的标准，并且还要和政府签署合同，里边会徽如明双方的产权份额，可以有效的防止日之后出现纠纷案件。

共有产权房全名共有产权经济实用房，指一家房地产业有两种或两个以上权利主体，即共有人，结合实际还有按份共有和夫妻共有财产差别。前者指共有人各自按自己拥有的的份额尺寸，对一共有房地产业具有一定的权益，并承担法律责任责任后者是指多个产权人对所有共有的房地产业享有相同的支配权，并承担相等责任。

近义该房产一同有着多个的承租人，具有公平的使用权。一同有着的特点就是，针对一共有财产享有所有的权力，只需共有关系仍在，共有人就不可以私自对于这个财产开展区划市场份额，必要时切分时，是会依照占比分割。

买完第一套共产房后再买商品房需要腾退吗

需要买了共有产权房的话，就不能再买房了。共有产权房属于保障房，一个家庭只能拥有一套房产。如果您后期以任何形式(继承、购买、赠与)获得别的住房，共有产权房都需要腾退。

已购共有产权住房的家庭（购房人和配偶及未成年子女），再次购买商品房（含二手住房）时应退出已购共有产权住房。已购共有产权住房的家庭未退出共有产权住房的，不动产登记机构不予办理再购商品房（含二手住房）购房合同网签备案和权属登记手续。

比如：

共有产权房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额，未持有部分不得转让；而自住型商品房购买满5年的，可转让全部产权。

“共有产权房不能转商品房，挤掉了投资需求，同时也意味着换房时升值空间有限。

对个人购房者来说共有产权意味着更低的购房成本和更少的首付，此前公积金贷款额度不够、只能商贷买房的刚需群体，终于有了新选择。北京住建委官方微信号“安居北京”明确回应：购买共有产权房可以使用公积金贷款。

购买小产权房需要注意什么?买完共有产权房后还能买房吗?

购买小产权房需要注意什么?

1、开发设计行为主体要合理合法。不管小产权房到底是谁研发的，都一定要获得合理合法开发设计土地资源资格，要不然风险性会扩大。

2、合乎城市发展规划。小产权房的建立一定要合乎城市发展规划，那样才有可能在后续有获得房产证的概率。

3、购买规模化的小产权房。我国尽管严禁基本建设小产权房，但是还没有开展规模性地拆卸小产权房。因此购房者最好是购买规模化的小产权房。

4、找见证者印证签署合同。购房者在签订小产权房买卖协议时，可使见证者到场，然后让她们签名，以减少风险。

5、合同规定详尽。尽管小产权房没法房产证办理，但购房者可以依照买卖协议来保障权益，因此一定要对一些情况搞好详尽承诺，例如动迁时购房者得到所有赔偿，承诺巨额合同违约金。

1、假如已签了合同但尚未取得房屋产权证明，而且该房屋绑在集体土地上基本建设，且购房者非当地居民，由于可能性的市场风险和法律纠纷，能够要求解除劳动合同并退还已收取的购房的钱，这也是最直观的方式。

2、假如购买了当地居民的村房或从别人手里购买了有房屋产权证明的“红证房”，购房款早已付款且早已搬入，但并不能过户的，则需要视实际实际需要来定。

3、如果你已经购买了集体土地上修建的房子，也取得了本地乡镇政府授予的房屋产权证明或土地使用证明的，能自己定居或是租赁，或是卖给有本地户口的住户。

4、假如是新建的集体建设用地里的商品房新项目，在授权委托权威机构评定经营风险和风险以后，则理应按照已有的土地资源管理制度，结束征用土地办理手续，并依据商品住房新项目的相关规定办理手续审批，采用可能性的防范措施。

买完了共有产权房后还能购房，但需保证购房者已撤出购买的共有产权房就可以，若购房者未从共有产权房中撤出，那样不动产权单位就也不会让购房者申请办理网签备案和权属登记办理手续，即商住楼与共有产权房2个里边只能选一个，不能同时存在。

共有产权住房，即政府与购房者承担住宅项目资金，分派在合同里确立一共有彼此之间的资金数额及未来撤出时所担负的权利义务撤出时由政府回购，购房者只有得到自身财产金额的部分转现，以此来实现保障住房的封闭式运作。

1、假如也是属于夫妻共同有着资产，那样离婚后共有产权房屋可以按50%比例平分，换句话说双方自己能够拥有房子50%的所有权，要是说中后期在分派房子时，没法确定房子究竟由哪一方拥有，因此彼此能够商议将房子售卖，以后然后把购房款平分。夫妇一共有房产，正常情况下应平等切分，实际解决依据生产制造、生活中的实际需求内及资产的源头等状况还可以有所不同。

2、离婚时夫妻之间的共有房产由双方协议处置，协议书不了得话，由人民法院依据资产实际情况并照料女性和子女权利的标准裁定。

3、对不适合分容割应用的夫妇一共有的房子，应依据彼此住房情况和照顾女性或无过错方等标准给一方全部。每一个一方给另一方应付账款。

4、婚姻关系存续期间定居的房子归属于一方全部，另一方以离异无居所为理由规定暂居的，经核实可结合实际情况的需求给与暂居，但一般不超过2年。