抵押人能将抵押房屋出租吗

抵押人可以将抵押房屋出租

抵押权人禁止抵押人出租其抵押的房产，是没有法律依据的，根据我国《民法通则》及《担保法》等法律规定，抵押是一种债权担保的方式，债务人或第三人并没转移对抵押物的占有，抵押权只是就抵押物的变价优先受偿的权利，你公司作为抵押人，仍对抵押的房产拥有权，只有租赁期不超过债务清偿期，不影响抵押权的优先受偿，作为债权人的银行就无权干涉。况且抵押物出租既可以发挥抵押物的使用价值，又可以提高抵押物的使用效益，禁止抵押物出租，没有法律上的依据，也是与市场经济的效益原则相悖的。但是为防止一旦你公司不能按期还贷，银行要求拍卖抵押物时，由于抵押物租赁关系的存在，导致你公司、银行及承租人三者之间产生纠纷，你公司在订立租赁合同时应注意以下两点：

一是房产租赁的租期应尽可能控制在借款合同的还款期限内；二是如果租赁期要超出还款期，租赁合同要规定在抵押房产遇到被拍卖、变卖等情形时，出租人有权解除租赁合同并且免责。即使不能作此约定，出租人也应将出租的房产已设定抵押的情形如实告知承租人。并使房产租金与市场租金趋近一致。这样即使抵押的房产被强制拍卖或变卖，承租人仍有望从新业主手中承租，或者抵押权人愿意以房产的租赁收入保全其债权。

抵押人可否将抵押的房产出租

抵押 人可以出租抵押房屋， 抵押权 与出租权是 房屋所有权 人的权利，将已抵押 房屋出租 的， 租赁合同 有效，但租赁权不能对抗抵押权。将已抵押的房屋出租时，如果抵押权人未书面告知承租人该房屋已抵押，抵押权人对出租房屋造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押权人已书面告知承租人对该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。 《 民法典 》第四百条【 抵押合同 】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款： (一)被担保债权的种类和数额(二) 债务人 履行 债务 的期限(三)抵押财产的名称、数量等情况(四)担保的范围。

抵押房是否可以出租

抵押的房屋可以出租，但是需要注意的是，如果在实现抵押权的时候，房屋租赁期限还没届满；

那么此时抵押权人有权要求承租人搬出抵押房屋，而且抵押人可能承担相应的赔偿责任。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条，租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。

但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；

(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

房屋抵押了还能出租吗

房屋抵押了仍然是可以出租的。由于抵押并不转移抵押物的占有，因此具备将抵押物出租的条件。抵押权只是就抵押物优先受偿的权利，抵押人就房屋设定抵押后仍对房屋享有所有权，只要租赁期限不超过债务的清偿期，抵押人可就抵押物行使占有、使用、收益、处分的权利，即有权将房屋出租。

【法律依据】

《城市房地产抵押登记管理办法》第三条规定，本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。