房产证抵押贷款是什么

房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

一、啥是房产证典当告贷，告贷人要契合哪些条件？

啥是房产证典当告贷：

房产证典当告贷指的是购房者以房产作典当向银行请求告贷获得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方法。房产证典当告贷是房子一切者将房产作为典当物向银行告贷用于花费或处理资金疑问的一种方法，房子一切者不必将房子卖掉就可以获得必定数额的资金来解当务之急。

告贷人要具有的条件：

首要具有完全民事行为才能的自然人，在告贷到期日时的实践年纪通常不超越65周岁；

其次有固定的居处；有合理工作和安稳的收入来历，具有如期归还告贷本息的才能；

第三情愿并能够供给告贷人认可的房产典当；

第四房产共有人认可其有关告贷及担保行为，并情愿承当有关法律责任。

二、用于典当的房子要契合啥条件？

房子的产权要清楚，契合国家规则的上市买卖的条件，可进入房地产商场流转，未做任何别的典当；

房龄与告贷年限相加不能超越40年；

所典当房子未列入本地城市改造拆迁计划，并有房产部分、土地管理部分核发的房产证和土地证；

这儿需求提示我们，用来典当的房产的一切人可所以告贷人自己，也可所以其别人，以别人一切的房产做典当的，典当人必须出具赞同告贷人以其房产作为典当请求告贷的书面许诺，并请求典当人及其配偶或别的房产共有权人签字。

三、怎么处理房产证典当告贷？

告贷人需供给的材料有：

1、告贷人自己的身份证、户口本、成婚证以及告贷人配偶身份证、户口本；

2、告贷人的个人收入证实(加盖单位公章)；

3、房子一切权证、原购房协议正本和复印件；

4、房子一切人及共有权人赞同典当的公证书及告贷用处证实。

告贷金融、年限及利率：

房产典当花费告贷起点金为5000元，最高额度不得超越典当房产评价价值的70%，告贷期限通常不超越5年，最长可到十年。告贷利率依照中国人民银行规则的同期商业告贷利率履行，有利随本清，按月还本付息等方法。

处理告贷的流程：

1、处理现房典当告贷：首要，告贷人要找评价组织进行房产价值评价，获得评价组织出具的《房产评价陈述》。其次夫妻两边到场提交上面的材料并签定房地产典当合同。再次告贷人与银行签定告贷合同。第四银行审阅通往后发放告贷。最终告贷人分期或一次性归还告贷并取消房产典当拿回房产证。

2、处理期房典当：告贷人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻成婚证原件及复印件，到银行签定购房告贷合同，银行审阅通往后发放告贷，房产证下来后给银行，告贷人归还后到银行处理免除告贷并取回房产证。

以上即是房产证典当告贷的有关疑问，假如着急用钱可以用房产证作为典当向银行告贷，这儿要提示购房者，处理告贷尽管可以处理短期疑问，可是要充分考虑自己的将来收入和还账才能，防止典当的房子收不回来等疑问。

房产证抵押贷款是什么？有哪些类型？

房产证抵押贷款是指借款人以所购住房为抵押进行的银行贷款。房产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同，可以分为5种，包括： 渐进式还款、递减式还款等房产证抵押贷款。

_ 房产证抵押贷款定义

房产证抵押贷款是指借款人以所购住房为抵押进行的银行贷款。房产证抵押贷款的款项用途有相关规定，而且还需提供相关用途的证明。根据央行的相关规定，个人房屋抵押贷款禁止投资房地产市场和证券市场，一旦查出个人将列入征信系统黑名单。

房产抵押贷款已经成为当下非常流行的一种贷种类，一方面是因为房产抵押贷款比起信用贷款，额度会比较高，能够满足个人或者企业的需求；另一方面是有了房产抵押，就降低了银行贷款的风险，银行也乐于放款。

_ 房产证抵押贷款类型

房产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同，可以分为以下5种：

1、渐进式还款

这种贷款是在偿还期根据借贷人的预期年化预期收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。

申请人和贷款人进行协商，可以根据申请人的实际情况来确定合理的还款方式，可以每月不等额，可以每月等额，而变化还款周期，是周期逐渐减小，具体的操作模式需要双方协商确定！

2、递减式还款

这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。

3、定息抵押贷款

这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时，在整个还款期限内固定抵押贷款预期年化利率的做法。

4、重新协议预期年化利率(滚动抵押贷款)

这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押预期年化利率。

5、其他

另外房产抵押贷款还有比例升值贷款，增快还本抵押和可调整预期年化利率抵押贷款等形式。

房产证抵押贷款

①六个月(含)以上短期贷款6.10%；

②半年至一年(含)6.56%；

③一至三年期(含)6.65%；

④三年至五年(含)6.90%；

⑤五年期以上7年期贷款利率

住房抵押贷款与住房抵押贷款的区别

1.成本差异:主要是利率方面。对于按揭贷款来说就是商业贷款，也叫个人住房贷款。抵押贷款是指借款人以一定的抵押物作为担保从银行获得的贷款。利率是中国人民银行规定的基准利率。以前房贷利率买房有优惠。因为政策紧额度有限，所以利率不降反升。但是房贷的涨幅是低于房贷的。

2.法律关系主体不同:在一个抵押关系中，如果债务人是抵押人，法律关系主体只有两个，即抵押权人和抵押人。在抵押关系中，至少应该有三个法律主体，即抵押人(银行)、抵押人(买受人)和第三人(原所有人)。

3.前置条件不同:借款人需要向银行申请抵押贷款，抵押贷款是以一定的抵押物从银行获得的贷款。按揭贷款可用于购房或其他用途。但按揭贷款是购房人以所购住房作为抵押物，所购住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，但只能用于购房。

抵押和无担保

1.从贷款性质看，无抵押贷款是信用贷款，抵押贷款是保证(或担保)贷款；

第二在贷款利率方面，无抵押贷款的利率会远远高于抵押贷款的利率。一般利率会是房贷的2-3倍。

第三贷款期限方面，无抵押贷款的期限比较短，一般不超过3年。抵押期限可长可短，一年或长达20年。还款压力小。

四。从贷款金额来看:无抵押贷款金额一般比较小，根据贷款人的工资、流水、负债等来判断。从而确定贷款金额。

抵押贷款主要根据抵押物的价值确定贷款额度。如果贷款金额比较大，也要考虑贷款人的还款能力。

5.贷款发放时间方面，无抵押贷款审批时间短，一般3-5天就可以拿到贷款；从审批-抵押登记到发放抵押贷款需要2-3周。

用房产证抵押贷款属于什么类型贷款

用房产证抵押贷款属于担保抵押贷款。

根据《中华人民共和国担保法》第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。

第三十四条 下列财产可以抵押：

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；

（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；

（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；

（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；

（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；

（六）依法可以抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

扩展资料：

《个人贷款管理暂行办法》第二十六条 贷款人应依照《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等法律法规的相关规定，规范担保流程与操作。按合同约定办理抵押物登记的，贷款人应当参与。贷款人委托第三方办理的，应对抵押物登记情况予以核实以保证方式担保的个人贷款，贷款人应由不少于两名信贷人员完成。

第二十九条 贷款人应按照借款合同约定，通过贷款人受托支付或借款人自主支付的方式对贷款资金的支付进行管理与控制。贷款人受托支付是指贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。

借款人自主支付是指贷款人根据借款人的提款申请将贷款资金直接发放至借款人账户，并由借款人自主支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。

参考资料来源：百度百科——中华人民共和国担保法