如何选购二手房

1、选社区。

一个社区的好坏直接影响到日后的生活质量。选一个好的社区要从内部及外部因素综合来考虑。外部的交通要比较便利，生活配套的超市、学校等比较齐全。对于内部而言，内部设计是否人性化，譬如户型是否实用、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，都是值得注意的。

2、居住氛围。

俗话说的好远亲不如近邻。一个好的居住环境，肯定是需要一个好的邻居。在挑选二手房的时候要看看周边居民的居住习惯。社区的邻里关系越和谐，那么居住氛围就越融洽。尤其在下一代的素质培养上，一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。

3、选物业。

二手房肯定是已经有物业公司了，大家完全可以打听一下物业公司的状况，服务是否到位。如果物业服务有问题，这样的小区也是不能买的。二手房所在小区的停车位、物业管理水平、小区绿化情况都是影响生活的关键因素，购房者需要了解。除此之外了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式同样是影响买家之后日常居住生活的关键。

4、房屋结构。

很多的二手房结构都是经过原房主改造过的，房屋结构通较复杂，结构一般较差。因此选购时要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无严重破坏结构的装修，有无私搭、改建，主体结构损坏等隐患。尤其是看一下承重墙是否有破损，如果承重墙出现问题，这样的房子是艰巨的不能购买的。

5、房屋产权。

选购二手房时一定要特别的注意房屋产权问题，否则会导致交了钱却没有买到房的严重后果。要特别要注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人。如不是同一个人，在后期过户的过程中很可能会发生纠纷。确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。并向有关房部门查验房屋产权来源及其合法性。

二手房税费怎么计算?

1、买方交易税费的计算法:契税:二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价(高者)×1.5%，(商用用房或大于144平米的税率为3%)，交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%。产权转移登记费:：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

2、卖方交易税费的计算方法:交易服务费：建筑面积(平方米)×3元，交易印花税:：成交价或评估价(高者)×0.05%，土地出让金：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价(高者)×1%，解困房：成交价或评估价(高者)×1%。

怎么买二手房？

买二手房很麻烦，建议先查看房子产权来源、证件真伪、价格是否合理，感觉没有问题先和卖方一起到房管部门办理网签，之后再付房款、办理过户等程序，只要注意了这些事项是不会被骗的；参看购买二手房注意事项，如下几类不要买：没有房权证的房屋，在城市拆迁改造范围内的房屋，没有缴纳土地出让金的房屋，产权共有人不同意的房屋，在抵押状态的房屋，不能建立楼盘编号的房房屋，姓名、地址与房权证不符的房屋，税费较重的房屋：该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得，交易时税费较高。

二手房需要买什么样的?

关于二手房需要买什么样的，具体情况如下：

1、二手房需要证件齐全。证件对于购房来说是至关重要的一点，它代表着一个项目运作的正规化良性循环与政府对它的监管力度。目前有些房地产商所开发建设的项目证件不是很齐全，有部分消费者对此并没有很关注，只为贪图便宜就进行购买，这是存在定的风险的。建议购房者购买证件齐全的房子，对于施工进度、房屋质量等都有保障。

2、广告切合实际。现在的房地产广告天花乱坠，但事实真正的好房子是不需要用太过花哨的广告来充当门面的。购房者要注重房子自身的建筑质量、施工材料、空间功能等，理性购房。

3、选择具有实力和经验开发商。选择有实力和有过开发经验的开发商所开发的项目，才能让自身更安心、省心、放心的购房，无论从工程进度、证件速度、建筑质量等方面，都是能有保障的。

如何买二手房？

一、确认产权的可靠度

注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

二、考察原单位是否允许转卖

确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般来说军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

三、查看是否有私搭私建部分

是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

扩展资料：

注意事项

1、房屋手续是否齐全

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

参考资料来源：百度百科-二手房交易

参考资料来源：安康市人民政府-二手房交易必看20大注意事项