写字楼租赁工作的流程

1、信息发布：各租赁公司根据自己的租控计划在各个平台上面发布写字楼的出租信息。

2、客户接待等级审核预报批、意向确认：客户根据自己的意愿预约去看写字楼，公司对客户的资质考察以及租赁意向确认，跟上级领导汇报。当客户资质以及客户意向审核通过之后，根据客户的房屋硬件设施改造和重大工程事项跟领导确认审核。

3、合同条款确定、签约：意向确认后合同条款的确定了。先提供一份合同条款、用户确认合同条款或是修改部分进行审核合同、改动法律条款并提出相关建议；最后对合同内修改的装修施工条款进行审核确认。

4A级写字楼的标准是什么

1、狭义的针对智能化硬件方面，包括OA(智能化)、BA(楼宇自动化)、CA(通讯传输智能化)、FA(消防智能化)、SA(安保智能化)；

2、广义的指综合“A”级评定标准，包括：

(1)楼宇品牌标准：A级写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间，写字楼的品牌形成，需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。

(2)地理位置标准：A级地理位置是和购买写字楼的关键要素之一。只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。

(3)客户层次标准：A级客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理，因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。同时客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的决策，因为较高的客户层次对他们的公司形象有较好的提升作用。

(4)服务品质标准：A级服务品质一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。两者俱佳将认为其具备服务品质A级标准。

(5)硬件设施标准：A级主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等。

在上述的五个方面中如果任意有其中四项达到优良，就能评定为4A级写字楼，相应的，在评定标准中达到几个A就是对应的几级写字楼了。

写字楼租赁有哪些流程及注意点

现在越来越多的年轻人创业，都会租一个写字楼，很多人对写字楼都有所闻。但是有又有多少人具体的了解写字楼呢，那和小编一起来看看，写字楼租赁有哪些流程及注意点。

写字楼租赁流程

1.可以通过租房的网站来寻找房源。网站上面有很多的写字楼信息，租户也可以根据自己的要求选择合适的写字楼，要是满意的话，就可以和出租方联系，还可以约好时间去看写字楼。

2、写字楼租赁的具体流程：找房源、看房、确定企业对这个写字楼的要求、、选择合适的房源、看房、谈租金、签合同、入驻。只有通过这些流程，才能开始工作。

写字楼租赁要注意的

1、免租期，对于写字楼的免租期来说。毛坯的标准是15-30天，带装修的一般是3-7天时间，但是一些业主不给免租期，有的就会给两个月，这个都是业主决定的。

2、签合同的时候一定要约定好费用的付款方式，比如租金、物业费、水电这些费用的支付标准和付款的方式，都要在合同里体现出来，还有明确确定承担方。

3、定金的问题，很多时候业主不会和你签订合同，下定金是最好的办法，一般定金给了以后，业主要是反悔的话，他是需要双倍赔偿。

4、看出租方的房子是否具有合法性。比如产权证明、出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。

文章总结：写字楼租赁的流程：找房源、看房、企业对写字楼的要求、选择合适的房源、看房、谈租金、签合同、入驻注意点：

1.免租期，毛坯的标准是15-30天，带装修的一般是3-7天时间2. 签合同的时候一定要约定好费用的付款方式3. 定金的问题，一般定金给了以后，业主要是反悔的话，是需要双倍赔偿看出租方的房子是否具有合法性。

写字楼租赁有哪些流程及注意点？

1、租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。

2、租写字楼的价格很多时候分为包票与实收，包票即是租金内已经包含租赁税发票，实收则是不含。

3、管理费一般来说20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。

4、写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。

5、写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外），不可以明火煮食的。

6、停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。

7、写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金两个月的管理费（有的不需要管理费保证金），也有部分大厦业主要求三个月租金三个月管理费作为保证金的，如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金两个月的管理费首个月的租金的费用，不要忘记还有经纪人的佣金哦：）

8、免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。

9、租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增。

10、合同签订：一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程：客户预约看楼－－》看楼登记－－》客户看中，然后出具《租赁意向书》给业主－－》谈妥条件价格－－》预约时间签订合同。

11、租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。

12、定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是最好的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。_

深圳出租写字楼流程有哪些？

写字楼出租的流程：

一、明确公司需要的面积范围比如400－500平米，以及具体的可使用面积。明确你要租的地址范围按照商圈或者区域划分皆可。明确最高可承受的价格比如5元／平米／天，可接受的价格是否包括物业和取暖。

二、明确租赁用途明确将租赁的写字楼作何办公用途。明确各项费用的细则5－1租金的支付方式明确租赁日期和房租交付方式。表明租金的支付方式是按月、按季度还是按年。并且表明是用现金还是转账来支付。

三、租金的调整租金一般三年一涨或一年一涨。在合同中要注明对租金的涨幅和涨租频率。免租期房屋要装修，一般房东会给免租期。不同的房东免租期长短不同。通常的免租期是30天到45天，用于租客装修或申办证照的时间宽限。

四、保证金俗称“押金”，一般一次性交三个月的保证金，并且保证金是不计利息的。如果房东违约就要双倍赔付保证金给承租方，如果承租方违约则不退还保证金。

五、违约金对于房东未经租客同意提早解约，赔偿金额和违约金额要明确，支付时间也要明确，否则按逾期付违约金处理，这又会涉及逾期方面的赔偿。

六、定金客户可根据自身对写字楼的意向情况选择是否支付定金，降低房源很快被抢占的可能性。如果开发商违约，须向购房者双倍返还定金。

七、明确“其他费用”方面甲方除须缴纳物业费外，还须承担哪些费用，比如自用电费（如1．0元／度）电话初装费及资源占用费网络初装费及使用费工作时间以外的空调制冷使用费（不同的写字楼的空调加时收费标准不同）摊费用是否独立于管理费费用，也需要事先明确。

八、租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。

九、管理费一般来说20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。