二手房出售是否包含地下室

一般来说地下室属于有产权的人，如果你的房本上登记了该地下室，则属于你的;如果没有，则属于公共产权，属于几户或整幢共有。屋顶和地下室在没有明确产权分配的情况下，与公共过道、电梯井、排水沟一样，都应该是该楼的全体业主所共有的，法律一般也不把屋顶或地下室的面积登记在产权证书上。

出售二手房的流程是什么

1、议价：出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因房价不像一般的商品能算出成本，价钱高低取决於消费者的认定与市场的销售行情，所以要注意预留杀价空间，给买方去发挥。

2、付订金：若双方决定好房，直到买下房，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，您有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。

3、签约：下订金之后1星期左右，买方必须准备：印章，身分证，订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖销售，并付签约款

4、用印：(签约后7-10天)买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。户口名簿影本3份，印鉴证明3份，印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第2次款。付款后卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

5、完税(签约后30日内)买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴交房屋买卖所需负担的税费，包括：契税，印花税，缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。

6、过户(签约后30日内)，卖方必须持：买卖契约书正、副本(贴足印花税票)身分证影本，增值税单，契税单，土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的。

7、付尾款(过后10至15天内)将剩余房款付清，向银行贷款来支付尾款，也可直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

二手房房本包括地下室可以协议不卖地下室吗？

一般地下室要不然有单独的合同但木有产权，要不然有单独产权；亦或者当时买房时房本上注明赠送面积为地下室杂物间，有单独合同或者单独产权的就可以自行处理了。但房本上注明赠送的需要签署补充协议或者分割产权，因为你的房子和地下室是一个整体，这样就不大好搞，可以考虑整体过户给新产权人，前提签署以每月或者每年1元的价格签署地下室租赁合同，周期订个几十年，违约金订的高一些，后面新产权人再卖房也不怕，毕竟买卖不破租赁

买二手房中介说有地下室交房时没有怎么办？

在购房时我们经常会遇到这样的问题，即房子与实际不符，是阳台或者地下室的缺失。那么若买二手房时，中介说有地下室，交房时没有怎么办？可以退房吗？

在 购房 时，我们经常会遇到这样的问题，即房子与实际不符，是阳台或者 地下室 的缺失。那么若 买二手房 时，中介说有地下室， 交房 时没有怎么办？可以 退房 吗？

买二手房时中介说有地下室交房时没有怎么办？

首先您与中介签订的买卖合同是具有法律效力的，是可以受到法律保护的。其次如果合同中明确约定了有关于地下室一起出售的内容，那么中介的行为使您无法取得地下室的权利，就造成了违约，您可以向房东主张违约责任或者赔偿您的损失。如果协商不成，可以考虑诉讼解决。

合同法第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零八条：当事人一 方明 确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

中介说有地下室交房时没有可以退房吗？

首先我们来看看二手房退房的条件是什么？

1、非 房屋产权 人出卖他人房屋的

有的 房屋买卖合同 的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的（主要是在亲属名下的）房屋，事后又不能得到房屋产权人的同意。这种情况法律上称为无权处分。

2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的

《城市 房地产转让 管理规定》第六条第四款规定“共有房地产，未经其他共有人书面同意的；”不得转让。出卖人因侵犯了其他共有人的合法权益因而形成合同无效。

3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的

开发商 违反规划、未取得 土地使用权 证、工程未经 竣工验收 、未能办理合法的销售手续等原因，不能办理房屋合法产权的房屋。

4、已经设定抵押，未经 抵押权人 同意转让的房屋

未经抵押权人同意，房屋产权人转让房屋的因侵害了抵押权人的合法权益，因而转让无效。

5、出卖已出租的房屋，侵犯 承租人 优先购买权 的

《合同法》第二百三十条规定“出租人出卖 租赁房屋 的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”未征得承租人行使优先购买权的，承租人可以主张房屋买卖合同无效。

6、被依法查封、限制的房屋不能转让

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：“下列房地产，不得转让”，其中第二项规定：“司法机关和机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”。

7、转让二手房不符合规定的

以上房屋转让的共同特征是，因合同无效或者一方违约致使房屋产权无法理过户手续，无法完成房屋买卖的交易。遇到这种情况，卖房人可以收回房屋， 买房 人可以要求退房。

明显买 二手房中介 说有地下室交房时却没有属于第七条，所以我们可以选择退房。

以上就是关于买二手房中介说有地下室交房时没有怎么办的解决办法，如果房屋买卖合同有效，合同中约定了 违约金 的，违约方应当按照约定支付违约金。合同无效一方有过错的应当赔偿给对方造成的经济损失。大家明白了吗？

买了二手房 地下室属于我吗？

一般来说地下室属于有产权的人，如果你的房本上登记了该地下室，则属于你的；如果没有，则属于公共产权，属于几户或整幢共有。

屋顶和地下室在没有明确产权分配的情况下，与公共过道、电梯井、排水沟一样，都应该是该楼的全体业主所共有的，法律一般也不把屋顶或地下室的面积登记在产权证书上。开发商出售或业主非法占有房屋屋顶或出售地下室的行为实际上是侵犯了该楼其他业主的合法权利的，因为自从第一套房屋出卖后，屋顶和地下室就是该楼全体业主共有财产，开发商无权出卖，也无权作其他的处分，现实生活中经常发生的开发商在出卖一幢建筑物后，在该房屋上设立广告牌或者允许一些广告公司设置广告牌而收取使用费的行为，是侵犯其他业主权利的行为。

对房屋公共区域的任何占有、处分都必须取得全体业主的同意，否则该行为就是无效的，该楼的任何一个业主都有权按照法律的规定向人民法院起诉请求停止侵权行为，并可主张返还不当得利。