共有产权保障房是不是经济适用房

共有产权保障房也叫经济适用房，经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。

共有产权房有哪些优点?

1、位置不会太偏，共有产权住房项目在选址上，优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域，应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接。这一规定保证了共有产权住房的位置不会太偏。

2、1户至少1车位，对于共有产权小区的停车位数量，原则上，城六区不低于1.0辆/户，城六区以外不低于1.1辆/户。另外还要按照要求配建电动车停车位，并按要求配置自用充电桩等设施。而自行车的停车位则宜在地面设置，并结合公共空间考虑共享单车的停车需求。

3、图书馆、健身房、咖啡馆成标配，在小区配套方面，《导则》中规定，共有产权小区的绿化景观与公共空间以大乔木为绿化骨架，绿地配植乔木不应少于3株/100平方米。并规定社区配套公共服务设施还应将图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配置，形成居民学习、健身、交流的场所。

4、套型以多居室为主，共有产权住房在套型设计上，与自住房有很大不同。《导则》要求，城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米;其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。充分考虑二孩及适老性要求，套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。

《导则》还要求城六区层高不应低于2.8米，其他区不应低于2.9米。套内户型功能分区应明确合理，做到洁污分离、动静分离、干湿分离。起居室、卧室等主要功能空间外窗洞口高度不应小于1.4米。

5、设新风系统并预留空调安装条件《导则》还对共有产权住房内部细节做了诸多规定，保证了共有产权住房使用上的舒适性和方便性。另外《导则》明确，共有产权住房十二层及十二层以上住宅，每单元设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。

6、小区WiFi全覆盖，安装人脸识别系统，建设智慧社区是共有产权住房的一大亮点。《导则》要求在共有产权住房中推广使用智能化建筑技术。全面推行三网融合，实现小区无线网络(WiFi)全覆盖。安装人脸识别系统，试点建造智能化小型公用仓库。

共有产权住房是怎么回事

共有产权房是政府通过出让部分土地的收益，然后以较低的房价出售给符合条件的家庭的一种房屋。在租用房屋之前，被保障的对象应该与政府签订合同，约定从产权以及保障房上市的条件和交易的分配额，针对收入较低的困难家庭，可以根据个人与政府的出资比例来购买共有产权房。

共有产权房主要是为了满足人们的基本居住要求，面积通常都比较小，最大的不超过120平米，其也是经济适用房的一种变异形式，是按照商品房进行开发的，销售房价计算时也等同于商品房。

买共有产权房注意事项

如果购房者购买的是二手的共有产权房，虽然不用满足申请购买共有产权房的条件，但是购房者要注意共有产权房二次交易的一些限制。若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的，所以购房者在购买共有产权房之前要了解清楚共有产权房的交易时间。

如今购买房子的大部分人都是贷款购买的房子，所以购买共有产权房的时候，相信不少购房者都会担心无法申请银行贷款，按照规定，购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。

经适房的“共有产权”是什么意思？

共有产权定义

指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务；后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。

共有产权介绍

共有产权房全称共有产权经济适用房，简单来说就是政府在出让土地之初，就在土地价格上作出一定让步，差价则作为政府收购共有产权房的资金。通常一个楼盘预留5%－10%的共有产权房。 与经济适用房相同，购房者存在一定的条件约束。在其购买共有产权房后，仍有各种优惠。按照淮安的做法，购房者在5年内，可以按照原始价格购买政府拥有的产权，5年后按照市场价格购买。5年内，政府产权部分不收房租，5年后按照廉租房收取对应产权的租金。 共有产权的模式下，购房者拥有其所属产权的全部权利，可以抵押、转卖。