已抵押房屋怎么买卖和手续

已抵押房子

我国法律规定，抵押时期，抵押人转让已处理挂号的抵押物的，应当告诉抵押权人并奉告受让人转让物现已抵押的状况;抵押人未告诉抵押权人或许未奉告受让人的，转让做法无效。

转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人能够请求抵押人供给相应的担保;抵押人不供给的，不得转让抵押物。

抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提早清偿所担保的债款或许向与抵押权人约好的第三人提存。超过债款数额的有些，归抵押人，缺乏有些由债款人清偿。

抵押权存续时期，抵押人转让抵押物未告诉抵押权人或许未奉告受让人的，假如抵押物现已挂号的，抵押权人仍能够行使抵押权;获得抵押物权的受让人，能够替代债款人清偿其悉数债款，使抵押权消除，受让人清偿债款人后能够向抵押人追偿。

需要的手续

据《担保法》的规定，房子人将房子抵押后，房子的权仍归原权人，他有权将房子出售。由于处理了抵押借款的房子尽管你还留有房产证，可是他项权证是在银行，在未还清借款之前是不能够处理过户手续的。

可是对于这一状况，一般仍是有方法处理的。比方中介这边经常用的方法即是：在生意双方之间签定购房合同，然后由买方帮卖方还清借款，这个房产先公证给买方。等借款还清后，卖方处理过户手续，接下来，买方再付出余下的金钱。当然实际操作中也许有所区别，但也不是说没有方法。

过户需求供给资料主要有：房子权证、生意双方身份证实、房子出售方婚姻状况证实、房子核档证实、生意契约以及别的房子挂号组织认为有必要供给的资料等。

总归有一个条件即是银行的钱是必需要结清的。由于你处理了借款，使用权依然归你，可是在还清借款前，你是不能卖掉也不能买入的。

已抵押房屋如何买卖

抵押 房产能否买卖事实上可以通过三种途径来解决。 （一）办理转按揭双方签订 房地产买卖合同 之后，双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。 这种方法的优点是，无须筹措钱提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，经过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方； 缺点是，转按揭手续较为繁复，且不是一切银行都有这项业务，而若买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，操作起来比较繁琐。 （二）贷款在还款期未到之际即先行偿还解除抵押由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放 抵押权 ，由房地产交易注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方签订房地产买卖合同之后，即可按照 二手房买卖 的一般流程完成交易。 此方法的优点是，买方支付房款是在房东取得完全产权之后，对买方而言钱的安全度比较高。 缺点是，还贷的钱完全由房东筹，这就要求房东必须有很强的经济实力，且不能使用买方的首期房款参与还贷，对卖方而言不是好的解决方案。 （三） 买房 替原业主提前还贷双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。 这种方法的优点是，充分利用了钱的流动价值，盘活了买方的首期房款，双方合力解决了交易的大障碍； 缺点是，买方的首期房款存在一定风险，若原房主利用买方的钱帮他还贷，进而取得房屋的完全产权，再将该房屋转卖他人后逃匿，买方既不能取得房屋产权，又使得首期房款血本无归，到那时，只能经过另外的法律方法追讨，就被动了。 《城市房地产抵押登记管理办法》第三条 本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供 债务 履行担保的行为。 债务人 不履行债务时， 债权人 有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 本办法所称预购 商品房 贷款抵押，是指 购房 人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的 土地使用权 连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

已经被抵押房产如何买卖

一、房子已经抵押了还能买卖吗? (一)转让已抵押房产的法律依据。 首先我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保抵押人不提供的，不得转让抵押物。 其次抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由 债务人 清偿。 再次抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部 债务 ，使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。 (二)房子已经抵押了还能买卖吗? 根据上面提到的法律规定，已经抵押给银行的房子如果要进行买卖， 购房 者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。那么具体来说已经抵押的房屋怎么买卖呢? 二、已抵押房屋怎么买卖? 已设定抵押的房屋进行转让是房地产交易中非常典型的模式。通常原业主通过向银行申请贷款购买了房屋，并将该 房屋抵押 给银行作为偿还贷款的担保。而在抵押权存续期间，如果房东欲将该房屋转让，在交易方式上同没有设定抵押的完全产权的房屋转让存在很大差异。 房地产交易中心会根据抵押权人是否同意转让抵押物或抵押登记是否已经注销，来判断交易的房屋是否可以转让过户，从而保护银行的合法权益，进而保障整个房地产交易体系的安全。一般而言实践中有如下几种既符合法律规范，又具有可操作性的交易模式，供房屋买卖的双方选用： (一)提前还款，解除抵押。 双方签订 房地产买卖合同 之后，由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记，如此，原业主就取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的 二手房买卖 流程完成交易。 这种方法的优点是，在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高缺点是，完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力，且没有充分利用买方的首期房款参与还贷，不是最为经济的解决方案。 (二)办理转按揭。 双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。 这种方法的优点是，无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方缺点是，转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务，而如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，操作起来比较繁琐。 (三) 买房 替原业主提前还贷。 双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。 这种方法的优点是，充分利用了资金的流动价值，盘活了买方的首期房款，双方合力解决了交易的最大障碍缺点是，买方的首期房款存在一定风险，如果原房主利用买方的资金帮他还贷，进而取得房屋的完全产权，再将该房屋转卖他人后逃匿，买方既不能取得房屋产权，又让首期房款血本无归，到那时，只能通过其他法律途径追讨，就非常被动了。 购房者要想转让抵押在银行的房屋，一定要通知银行并且办理相关的手续，否则一旦 转让合同 无效一是要对银行承担相关责任，对善意的新购房者也要承担 违约责任 ，要谨慎为之。