二手房过户能加女朋友名字吗

二手房过户能加女朋友名字，但是，婚前加名字的话，购房者与女朋友因为没有领证，不存在法律认可的婚姻关系，加名字视同商品房交易，那么二手房买卖所需要的税费一个不落都需要缴纳。

购买二手房流程是怎样的?

1、买方咨询。

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书.身份证件及其它证件。

2、签合同。

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置.产权状况及成交价格.房屋交付时间.房屋交付.产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户。

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

购买二手房怎么省钱?

1、中介费用打折。

典型个案：孙先生经中介的介绍，看中了一套真金路上的两居室房源。在房屋交易的过程中，中介人员由于让上家觉得缺乏诚信，始终没有办法就过户细节与上家达成共识，同时无法按照孙先生的要求为其办妥贷款事项。

2、和中介人员交朋友。

典型个案：住在音乐广场的张先生打算在居家附近再购置一套大三房。颇有买房经验的他通过几次看房行动，在附近好几家中介公司都交上了朋友。张先生总会隔三差五地去中介公司坐坐，和那几位熟识的中介人员聊聊近来的行情。

3、做低合同价。

典型个案：记者的朋友邱先生，最后看中了一套位于世纪公园版块内的三房。签订合同的时候，上家提出，要将合同上的成交价做低，实际成交价250万，合同上只写180万，另外再签订一份补充协议，标明实际成交价。

4、维修基金做文章。

典型个案：宁小姐看中一套80年代初期的小两房，买来打算投资租赁市场的。最后宁小姐提出，上家卖房时是不能提走维修基金的，而且，维修基金从当初缴纳使用至今还剩余多少计算起来也很麻烦，还是包含在房价里，不要额外结算了。

房子如何加女方名字

【法律分析】：房子加女方名字要看具体时间。女方想在房产证上加上自己的名字，需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。夫妻婚后购买的房产，现在想把对方的名字加上，需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，费用包含配图费、登记费等，大约在100元左右。

【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二手房还没房产证，要加上女方的名字怎么加？

只需要在购房合同里申请加入，或者在办房产证时，两个人带上身份证一起去，按房管部门要求，填写申请表，把女方的名字加进去即可。

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房产证上可以增加女朋友的名字吗

男方婚前买房，如果是按揭方式，等房产证下来之后，就可以加上女方名字，具体的手续办理，可以按照房产登记部门的要求提供相应资料，此处不再赘述。但需要注意以下风险：

第一。房产证上加上女方名字，视为男方对女方的赠与，房屋的所有权人就从男方个人财产，变为男女双方共同财产。

第二。加名字的时候，如果没有特别说明，一般就是共同共有。另外很多人不知道，房产加名还可以约定按份共有，比如男方60%份额，女方40%份额，分割的时候也是按份分割。

房产证在没有加您妻子的名字前：

1. 是您的个人财产；

2. 您个人房产在婚姻存续期间用夫妻共同财产还贷，不能改变房产的产权，在离婚时，房产还是您的，不过要依法对另一方进行补偿；

3. 关于房产增值，没有用夫妻共同财产还贷，增值部分归您；用了夫妻共同财产还贷，对应部分增值要分享给妻子。

婚后房产证加上您妻子的名字，就使您妻子对房产拥有了产权，一般属于共同共有。在离婚时夫妻对房产对半分。

婚前加名字的话，您和您的未婚妻因为没有领证，不存在法律认可的婚姻关系，加名字视同商品房交易，那么二手房买卖所需要的税费一个都落都需要缴纳。

关于是否加名字这件事需要你们共同商讨，我认为为了缔结婚姻而考虑投资买房是夫妻双方的责任义务同时也是投资机会和权利，不能只看到义务不看权利。您已经为自己投资了，您的未婚妻还没有。更为势均力敌的操作方法是您未婚妻也贷款买一套房子，哪怕小一点，也要买，那么您用您的工资还您的房子的贷款，您的未婚妻用她的工资还她的房子的贷款，都属于自己的婚前财产，这样操作您是否能够觉得心里平衡点呢？但是以你们目前的生活规划，这样操作的可行性可能并不高。