租赁商铺的用途

一般来说租赁商铺最直接的用途就是用于开店创业，或者开设个人工作室，随着地段、商圈的成熟，能够为租赁者带来源源不断的客流量，同时也助于提高销量。

一般租赁商铺不会占用大量的资金。而且租赁商铺的话就会比较自由，在这个地方如果市场不好就可以换一个地方。即使在地段比较好的位置，如果后期不想做了，转手的话，也能得到一个非常丰厚的转让费。

对于做小生意的，比如说小吃，冷饮店比较适合租赁商铺，因为这样的商铺面积比较小，大部分都是由大商铺分割而来的。这样的话经营起来比较灵活。

租商铺的一些注意事项

1、签订合同前，首要明确知道自己租商铺是做什么的，先开业前需要办理的证件许可，比如餐饮需要排污许可、餐饮经营许可、卫生许可等等都需要做到心里有谱。

2、开店需要缴纳哪些费用，在什么时候交，如何交都需要约定清楚。

3、装修的处置。明确出租人是否同意承租人对商铺进行装修，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚。解除合同的违约责任，需要考虑的是违约金和承租人的装修损失，因此在约定在此情形下，还需要约定承担承租人所遭受的装修损失费用。明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。

4、对于房屋的用途和土地用途，需要做到知情，确保房屋的类型为商业用房性质，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

5、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

6、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求。

7、每年租金调整幅度事先约定于合同当中，比如明确何种条件下才可调整房租。

做生意租铺的好处？

一、商铺是越老越值钱

二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不是这样的了，专业市场一旦做起来，租金的增值速度极其惊人。

二、一铺养三代

好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可以像传家宝一样，一代一代的传下去。因为商铺越老越值钱，时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金水涨船高。

三、黄金地段上的商铺价值更高

地段是商铺增值的一个重要因素。好的地段不仅能使商铺保值增值，同时还能聚集更多人气与财气！

四、商铺属于耐久商品，稳定性高

商铺使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买商铺一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，每年有丰厚的租金进账或者把商铺一卖，钱就回来了。

五、灵活性：购买商铺远比购买黄金等有更多优势

与黄金珠宝相比，一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅，而且还可自主经营或租赁经营。

六、风险小：股票市场变数较大，且劳神费力

商铺可坐享其资产带来的，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得时时留心，生怕下跌；涨了还好，一旦被套牢，进退维艰。

合同租赁用途和营业执照范围

相关内容如下

1、租赁用途一旦定明,则承租人不得擅自改变用途,

尤其不得用房屋从事非法活动。同时明确了房屋的使用用途后,只要承租人依约用房,则正常范围内出现的房屋磨损,出租人不得要求赔偿。由于租赁用途不同,房屋的租赁价格也会不同,

所以租赁用途对于双方当事人来说也是必须定清写明的问题

2、租赁范围：凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同

租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。

租商铺需要注意哪些细节？

1、租金支付标准房租支付的方式。这个一定要界定清楚，如保证金、押金、租金支付周期等，一般会交保证金一定数额，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。

2、违约及违约金解释。对于违约情况要详细规定，不要因为商铺小而忽略，且违约金一定要规定清楚，比如规定为违约期限租金总合的20%等。

3、损失的赔偿问题。对于商家客户有违规经营或破坏房屋等情况的，一定要规定赔偿的具体方法，否则会产生较多的负面影响。

4、租赁期限。租赁不要太短，要根据自己经营的情况来确定合理的租赁期限，以免租期太短合同到期后房东以涨价的理由来驱赶租客，影响生意。

5、配套设备。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。租赁前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。