卖房迁户口有哪些注意事项

卖房迁户口注意事项

一般来说卖房人如果不迁户口的话，就会被判赔付违约金。根据专家统计，相关的院部一共审理了近50件涉及到户口迁移的房屋买卖合同纠纷问题，其中大约有43件就是关于买房人要求卖房人迁出房屋内现有的户口，同时还需要赔付违约金，大部分的情况下，卖房人都是输官司的那一方。卖房迁户口注意事项还有这些内容呢?我们可以看一个典型的案例。王先生为了孩子以后的问题，于是从刘先生的手里买了一套地产，还取得了相关的房产证。但是王先生后来在向房屋的所对应的咨询招生事宜的时候，却被告知了，房屋里面已有他人的户口了，但是刘先生之前还没有对王先生说明相关的事实，于是王先生便起诉了刘先生。卖房迁户口注意事项还有哪些呢?上述的案例在审理的过程中，刘先生表示，房屋里面的户口也不是自己的，同时自己事前也不知道王先生要买的就是地产。但是法院经过了审理还是认为，刘先生没有尽到协助王先生了解相关的房屋信息的责任，因此刘先生还需要向王先生赔付一定的违约金。卖房迁户口注意事项还有哪些呢?实际上，在现实的生活中，有的人卖房不是因为自己想要卖房子，而是迫于各种不同的原因只能卖房子。正常情况下卖出的房子就是自己唯一的一套住房，卖了房子之后又没来得及买入新的房子，因此户口也是无法办理相应的迁移手续的。卖房迁户口注意事项还有哪些呢?我们可以发现，有的人在卖了房子之后就住进了公租房、养老院或者是相关的私人租赁的房屋，但是这些房屋都是无法办理的，这样也会导致了原房屋内的户口无法迁出。

卖房迁户口的影响

一般来说卖房人一旦不迁移户口的话，那么就会给买房人带来很多不同的困扰。卖房迁户口注意事项，还有哪些相关的影响呢?一般来说买房人的子女也会受到一定的影响，很多人买房就是为了让自己的孩子读到名校，但这样的都会要求孩子的户籍必须要在对应的内，如果卖房人不迁户口的话，这样也会占用买房人的子女的席位。卖房迁户口注意事项，还有哪些影响呢?同时买房人在支付了高额的购房款以后，还应该要对房屋享有一定的支配权还有相关的使用权，但是卖房人不迁户口也就意味着别人的户口还会留在自己的房子上，这个问题也会让不少的人从心理上就无法接受。

卖房迁户口流程是什么

在卖房的过程中，一般买方会要求卖方把户口从交易的房屋中迁出，因为这样买方才能办理落户。那么卖房迁户口流程是什么呢？迁户口需要哪些材料呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

卖房迁户口流程是什么

1、 首先申请人需要准备好身份证、户口本、房产证和个人申请书等材料。

2、 到迁入地派出所开具准迁证明。

3、 到原户口所在地派出所办理迁移证明。

4、 再到迁入地派出所办理迁入手续。

卖房迁户口需要哪些材料

1、房产证原件及复印件。

2、无产权证的需带购房合同、原件及复印件。

3、小区的物业证明。

4、房屋人持身份证。

5、《居民户口簿》。

6、集体户口还需集体户口本首页及本人页复印件(加盖公章)。

买房迁户口有哪些注意事项

1、买房之前要询问清楚相关的落户政策，确认购房所在区域是否可以办理落户，并了解落户需要的相关材料。如果购买的是二手房，那么要跟卖方协商好相关的户口迁移事项，并要求卖方协助办理。

2、办理户口迁移，需要由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，然后注销户口。如果是公民由农村迁往城市，需要持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。如果是公民迁往边防地区，需要经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的卖房迁户口流程是什么的相关内容，希望可以帮助到一些有需要的朋友们。

卖房过户流程和注意事项有哪些？卖房过户要用到什么证件？

房屋交易的进行难度有多高，经历过这件事情的人肯定都知道，而令不少人最印象深刻的肯定是过户办理，房产过户有着很多细节难点，并且卖房于购买所签署的合同还会有一些小差距，卖房过户流程和注意事项有哪些？卖房过户要用到什么证件？

房屋交易的进行难度有多高，经历过这件事情的人肯定都知道，而令不少人最印象深刻的肯定是过户办理， 房产过户 有着很多细节难点，并且卖房于购买所签署的合同还会有一些小差距，这对于正在办理卖房的人群来说无疑就是一个大问题，那么卖房过户流程和注意事项有哪些？卖房过户要用到什么证件？

卖房过户流程和注意事项有哪些？

卖房过户流程

1、签合同付款：买卖双方就交易的房产签订交易合同，买方付房款给卖方，贷款购买的话则支付 首付款 。

2、交税过户：卖房后买卖双方都会涉及到一些 税费 需要缴纳，包括个人所得税（卖方）、 增值税 （卖方）、 契税 （买方）、产权登记费（买方）等。交完税之后交易双方就可以办理完产权变更登记了。

3、买方领取新 产权证 ：在产权变更登记完成之后，在规定的时间内， 购房 者凭借 房屋所有权 证通知单到房地产交易管理部门领取新的房屋所有权证。

卖房过户注意事项

1、查询 户籍 状况，在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。核实相关证件， 买二手房 时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。

2、明确违约责任，在签订买卖合同时可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：

一是付款的时间，买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款；二是明确违约责任。

卖房过户要用到什么证件？

1、 房地产转移登记 申请表；

2、申请人身份证明；

3、房地产权利证书；

4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同；

5、已设定抵押权的，应提交 抵押权人 同意的书面文件；

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

9、以 招标 、拍卖、 挂牌 方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、 土地使用权转让 合同书，付清地价款证明；

了解了卖房过户流程和注意事项有哪些？卖房过户要用到什么证件的问题情况， 房屋过户 不复杂，手续虽多，但只要能耐心观察，较多因素就能明白，关键的了解点是在于注意事项上，问题产生之所以会有，一般都是因为注意事项了解不够多，所以在这个了解的主要阶段，一定要多去观察注意事项。