房改房过户怎么办理

一、房改房过户办理

1、买卖双方建立沟通渠道，买方了解房屋现状及产权状况，并查看卖方提供的合法证件。

2、如果该房屋确定可以上市交易，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金，并与卖方签订房屋买卖合同。

3、买卖双方向房地产管理部门提出申请后，管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续。

5、由于房改房过户会产生一定的税费，买卖双方需根据相关规定缴纳相应的税费。

6、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

二、不能交易的房改房

1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的房改房；

2、擅自改变房屋使用性质的房改房；

3、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房，经抵押权人同意转让的除外；

4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房；

5、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房；

6、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房；

7、上市出售后形成新的住房困难的房改房；

8、违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的房改房；

9、职工原购公有住房时，经房改办批准，与原售房单位在公有住房买卖协议中有其他约定条件的，从其约定；

10、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。

小编提醒：购买房改房之前先确认对方的房子是属于可交易范围的才行，否则不能交易。

房改房过户流程具体是怎样的

房改房是指居民享受国家房改优惠政策所得到的房子，它又被叫做已购公房。法律政策要求购 买房 改房是需要一定的程序和申请流程的，那么具体的房改房 过户流程 是什么，而房改房过户的程序主要有哪些呢?下面由我代为大家做一些简单的解读。 一、房改房过户流程是什么 (一)买卖双方进行沟通。 买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括 房屋所有权 证书、 身份证 件及其它证件。 (二)买卖双方签订《 房屋买卖合同 》 如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳 购房定金 (交纳购房定金不是 商品房 买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (三)提交审查。 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 (四)办理立契手续。 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 (五)缴纳税费。 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改 回迁房 、 经济适用房 与其它商品房的税费构成是不一样的。 (六)办理产权转移过户手续。 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (七)申请 银行贷款 。 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 (八)交付。 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的 二手房 屋买卖合同全部履行完毕。 二、房改房过户的程序有哪些 (一)若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明( 营业执照 或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件(二)若非住宅转移，还需提交 土地使用权 证书(三)若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件(四)房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明(五)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书(六)若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。 (七)去交易中心办理过户手续，带上 房产证 原件，复印件，身份证，复印件。 (八)去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、 结婚证 (单身的需要 单身证明 )买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： 1、登记申请书2、申请人身份证明3、房屋所有权证书或者房地产权证书4、证明房屋所有权发生转移的材料5、其他必要材料。

房改房可以办理过户手续吗 房改房过户流程介绍

房改房可以买卖。

房改房的买卖过户流程如下：

1.买卖双方建立信息沟通渠道。

2.买卖双方签订房屋买卖合同。

3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。经审查对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5.缴纳税费。

6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：

(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

(二)就有关登记事项询问申请人

(三)如实、及时登记有关事项

(四)法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。