住宅的70年产权是什么

在我国法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地是520年，商业用地是40年，综合用地是50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。产权年限指房屋建筑产权的归属年限。按建筑用类型年限也有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

70年产权指房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。产权70年指的是对土地有70年的使用权，70年后土地变不是自己的了。70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主，需要缴纳土地出让金重新获得土地的使用权。

产权到期后到底归谁

1、随着经济的发展和国家保护私有财产产权的法律法规日益明晰，房屋70年后的产权问题有望逐步破解。房屋70年产权到期后可以有一下几种方法。重签合同续缴出让金。在土地使用权到期后，国家如果需要收回土地，房屋的产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金，重新获得房屋的产权。

2、房随地走，国家补偿。国家的土地权除了集体的以外，都是国家享有权，所谓70年的土地使用年限，也是国家以土地者的身份授予产权人的土地使用权为70年。70年期满以后，国家有权收回土地，而房屋产权是永久的，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，因此国家给予一定的补偿。

3、政策持续调整，法规适时完善。多数人认为因为国家政策及土地管理条例实施不久，所以房屋土地使用年限问题给购房者造成经济损失的可能性和现实个案比较鲜见。对于产权到期的问题，在国家政策的持续调整和法规适时完善下，将进一步推动全社会对房屋产权及其价值的理解，购房者也能将更加理性。

上面的文章讲的就是什么是70年的住宅产权，和产权到期后该怎么办的内容。个人认为产权到期后缴费续期是不可避免的，土地到期后自动续期时要缴费是理所当然的。

70年产权什么意思

70年产权指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。教育、科技、文化、体育等用地50年工业用地、综合或其他用地50年商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年。 法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一) 居住用地七十年(二) 工业用地五十年(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年(四) 商业、旅游、娱乐用地四十年(五) 综合或者其他用地五十年。

70年产权是什么意思

70年产权是什么意思

开发商宣传楼盘时很经常会提到"70年产权"，那么到底商品房70年产权是什么意思?什么叫70年产权?一起来了解一下!

70年产权是什么意思

70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年教育、科技、文化、体育用地50年工业用地、综合或其他用地50年商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。

在中国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。在现行制度下，我国属于房地分离，住宅的土地使用权是70年，而地上的房屋所有权则没有期限限制，也就是除非被拆迁或成为危房，业主可永远拥有。因此严格来说房屋所有权没有期限，是永远的，而大家平时常说的产权70年，实际上是指土地使用权年限。也就是说70年产权是土地使用权70年。

70年产权是从什么时候算起

关于70年产权什么意思，相信大家已经清楚了。接着下来我们来了解一下70年产权年限的计算方法，根据相关规定，70年产权使用年限是从开发商用地审批手续办完开始计算，简单而言，就是从开发商拿到土地使用权证算起，购房者可以参照《土地证》上标明的时间，查看产权年限。比如如果开发商2003年拿了土地，但是没有立即开发建设，直到2013年才交房，那么该小区的土地使用权实际上只剩下60年。

70年产权到期后土地使用权的处理方法

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样你的房产所有权便得以延续。当然变成危房强制性拆除的除外。

2、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

3、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

相信购房者现在对70年产权是什么意思、70年产权年限计算方法以及70年产权到期后处理方法都有了清晰的了解。那么购房者在买房过程中，对于商品房产权问题可要留个心眼了。随着经济的发展和国家保护私有财产产权的法律法规日益明晰，70年产权后的产权问题有望逐步破解。

土地使用权和房屋所有权的区别

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型 分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。

产权70年要区别土地使用权和房屋产权两个含义

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的.占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永远，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。土地使用权出让较高年限规定是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让较高年限按下列用途确定：(一)居住用地70年(二)工业用地50年(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年(四)商业、旅游、娱乐用地40年(五)综合或者其他用地50年。

房屋产权年限是个大事情，在买房的时候较好关注一下自己的房屋还剩下多少年产权，因为70年产权不是从买房之日算起的，而是从开发商拿地之日计算的。开发商从拿地到卖房肯定有一个几年的建设期，碰到那种烂尾楼，中间停歇的时间更长，买到手的房子产权年限就剩下没有多少年了。

什么是房屋产权70年

70年产权的意思是指一般的普通民用住房的建筑权使用年限为70年。事，产权之所以是70年是因为开放商只购买了国家土地70年的使用权，也就是说，在70年后，土地依然是国家的，可在这并不代表房子不属于你。

因为房子是你的私有财产，你是拥有永久的使用权的，根据法律的规定，居民产权到期后自动续约，所以大家根本不用担心自己的住宅问题，只需要缴纳一定的费用进行续约，而不需要再次办理相关证明。

买了房子的朋友也不用担心70年后的问题，到时候根据法律会自动进行续约，而要缴纳的资金虽然没有规定，但相信也不会太高，到时候，即使土地因为某些原因国家进行拆迁，国家也会给予一定的补偿，不会让你蒙受损失。

法律依据：《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。