小产权购买技巧有哪些

1、看房子的年代与使用的年限;其次就是地理位置，交通便利性好不好。

2、再者就是购房原值，交税的时候看一下契税票，是否交易过。

3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款以及小产权还要注意是不是有乡村的产权证的，这个都是要注意一下的。

4、还要注意购买它的风险性，小产权房属于违法建筑，是不受法律保护的。

5、购买的小产权房也不能公开转让、不能抵押，遇到拆迁等情况也无法得到拆迁补偿，由此看来购买小产权房存在的风险比较大。

买小产权房怎么签合同

1、标的要清晰：在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置、所买卖房屋的面积等内容，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积。另外房屋是现房还是期房、房屋的配套设施和维修标准也要说明。

2、预定房屋的价格及付款时间：大多新房是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。二手房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

3、明确交房期限：约定交房期限也是有必要的。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。

4、权利担保：购房者还应要求卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如果有由卖方承担全部责任。

5、合同双方认为应当约定的其他事项：买卖双方还应约定一些双方认为比较重要的事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。小产权房是没有房产证的，所以在交易的时候是很容易出现问题，而且是不能上市的，如果你一定要买，在进行小产权房买卖的时候一定要注意细节问题。

购买小产权房需要注意哪些问题？

购买小产权房 需要注意哪些问题 1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理 房屋产权过户 手续。

2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。 购房时，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房前，须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，决定买房时，须审慎签订 商品房买卖合同 ，在购买小产权房时，要了解可能存在的风险，防止利益受到损害。

买小产权房注意事项有哪些

买 小产权房 注意事项 1、看开发主体是否合法 实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

2、看是否取得了国有 土地使用证 按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。

3、看是否符合城市规划 城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划， 购房 者的 房屋所有权 证书才有一定的取得保障。

4、看是否取得了建筑工程施工许可证 城中村改造项目应按照《 建筑法 》的规定，进行报建、 招标 、施工、监理及组织竣工验收。

5、看有没有 商品房 销（预）售许可证 这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《 房地产法 》的规定，经武汉市国土房产局审核，各项条件符合有关法律 法规 的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。 很多购房者抱有侥幸心里，购买了一些手续不全的城中村房屋。购买此类房屋可能会出现以下问题： 一是合同效力问题。 由于城中村改造项目目前尚不具备销售条件，项目在实施过程中基本建设手续不齐备，就存在违反《土地法》、《规划法》、《建筑法》等的可能，买卖双方在这种违法的情况下签订的 房屋买卖合同 是无效的，合同中的承诺一旦兑现不了，购房者将无从保护自己的权益。 二是产权问题。 有关法律规定，对于不符合城市规划并且无法改正和补救的或存在工程质量、安全问题无法补救的，必须拆除。另外土地未经国家征用和出让的 集体土地 上建造的房屋，也不得办理房屋产权登记。