宅基地是否可以买卖

不可以。宅基地是农村集体经济组织为了能够保障集体成员的生活而拨给农户建造房屋的一种土地。集体成员对宅基地只能有使用权，不得进行买卖出租。集体成员对在宅基地上的附着物上也享有权。我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件，例如宅基地的使用权是不得单独进行转让的，且转让必须具备一些法律所规定条件。

宅基地使用权的转让必须符合以下条件才可以：宅基地的转让人需拥有两处住房；宅基地的转让双方都必须为同一集体经济组织的内部成员；宅基地的受让人没有住房和宅基地符合宅基地使用权分配条件；转让行为必修经集体组织批准才可以；宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；出卖宅基地后，不可以再申请宅基地的。

宅基地过户需要什么手续

1．宅基地的使用权是由集体组织按照法律所规定的条件和程序划拨给村民使用的。作为宅基地的使用权人，有权在取得的宅基地上享有占有、使用的权利。如果宅基地的使用权人在宅基地上已建造了房屋，房屋权的完整权属于宅基地使用权人。且房屋的权与土地的权分属不同的权利主体，双方在权利行使方面就必然会相互牵制。

2．宅基地在一定程度上具有福利性和保障性。城镇居民如果要取得宅基地的使用权，应当通过土地使用权的出让和转让程序进行。宅基地过户时需要办理土地征用手续，交纳征地的费用，还要给国土部门交纳土地出让金、给财政部门交纳土地占用税、契税及其他税费等等，后再由国土部门给你办理土地使用证。

对于宅基地的售房者而言，宅基地是基于农村房屋的土地性质，所以售房者一般应为农村集体组织的村民。在农村集体经济组织内，一户村民只能够申请一处宅基地，并且宅基地权属农村集体经济组织。上述文章讲得就是关于宅基地是否可以买卖和宅基地过户需要什么手续的内容，希望能给有需要的人提供帮助。

宅基地可以买卖吗

宅基地不可以买卖。不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为农村房屋买卖合同主体不同，所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因此在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。 具体如下：

1、对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但法律、法规对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此对这类农村房屋买卖合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，应依法认定为有效合同。

2、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。购买者具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不能进行流转的障碍，要买卖双方所订立的买卖合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定买卖合同有效。

3、农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。

根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是不被允许的。具体的买卖效力如下：

宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：

(1)城镇居民购买

(2)法人或其他组织购买

(3)转让人未经集体组织批准

(4)向集体组织成员以外的人转让

(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

农村的宅基地可不可以买卖

1、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

2、宅基地所有权是属于集体的，只有使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条

农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。