二手房过户后银行什么时候给卖家

二手房过户后银行一般情况20个工作日左右给卖家。因为在所有资料齐全，手续完整，贷款理由充分，房屋抵押贷款一个流程走下来快的话，一般也要20多个工作日。期间房屋抵押后的公示，就需要12个工作日了，这是少不了的。

贷款买二手房要注意什么

1、注意二手房房龄：大家在选购二手房的时候，一定要注意二手房的房龄问题，一般来说二手房的房龄对于二手房的影响是非常大的，比如说二手房的装修好坏、房屋质量、贷款审批等等。如果大家在购买二手房的时候想要贷款，那么就不能购买房龄过高的二手房，因为银行在审批二手房贷款时，会着重考察二手房的房龄，通常银行会规定二手房房龄不能超过二十年，根据这一点来看，如果二手房的房龄超过了这些限制，就会被银行拒贷。

2、注意房屋产权：如果二手房没有产权证，那么就一定不要去购买，虽然大家在购买新房的时候也有可能碰到没有产权证的房子，购买二手房遇到没有产权的房子的几率更大一些。申请贷款的二手房，需要有合法的房屋所有权使用证书和国有土地使用证，所以如果你购买了没有产权的二手房，银行就不会批准您的贷款，想要获得大额度贷款更不可能。

3、注意还款能力：虽然办理贷款就可以购买到房子，但是购房者办理了贷款之后也是需要去还款的，并且一般还款的年限都是几十年左右，所以大家在办理贷款手续的时候还要考虑到自己的还款能力。购房者在办理贷款的时候银行是非常重视购房者的还款能力的，如果工作不稳定、月收入较低，不但贷款额度会受影响，而且很有可能被拒贷。

4、选择贷款银行：一般购房者在贷款购买二手房的时候是可以自己去选择贷款的银行的，二手房贷款在选择银行时和新房不同，新房贷款选择银行时是受到开发商的限制的。选择哪一家银行去贷款是非常重要的事情，因为各商业银行的要求不大一样，所以大家在要贷款之前，可以多找几家商业银行咨询，货比三家，最终选择最适合的贷款机构。

5、注意贷款年限：在购买二手房的时候会影响到贷款年限的因素非常多，比较常见的就是二手房的房龄问题以及购房者的还款能力等等，在办理贷款时，贷款的年限越长，总的还款利息就越多，但是每个月的还款金额就会少很多，贷款年限短，总的还款利息就比较少，但是每个月的还款金额就更多了。在确定贷款年限的时候，购房者应该结合自己的收入来看，每个月的还款额最好不要超过收入的50%。

二手房过完户银行多久放款给卖方？

房管局正常过户银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日（其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日）；银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日；二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。

以上只是参考意见，具体的放款时间根据实际情况而定。买房离不开银行贷款，除非是一次性付款。在二手房交易中，如果是贷款买房，那么就一定要了解银行的放款流程和个人需要准备的放款资料。

房屋过户费用介绍：

1、契税：缴纳人：买方。房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1％。房屋面积在90－140平之间（首套房）：缴纳房款的1．5％。房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3％。

2、营业税：缴纳人：卖方。房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5．6％。房产证年限两年以上：不用缴纳营业税。

3、营业附加税：营业附加税包括城建税、附加税，缴纳人：卖方。房产证年限不满两年：缴纳房款的0．56％。房产证年限两年以上：无需缴纳。

4、个人所得税：缴纳人：卖方。房产证年限大于5年且为住房：免交个人所得税。房产证年限不满5年或不是住房：缴纳房款的1％。

二手房过户完几天放款给卖家河北银行

二手房过户完三天就会放款给卖家，河北银行，因为一般二手房在过户网购，他需要工作人员的深刻对你们的身份信息进行审核，然后对房子进行检验审核通过检验通过后就会疯狂给卖家河北，所以说下来的时间有三天

二手房过户后银行多久放款给卖家？

过户手续办好后10个工作日拿房产证，然后去银行提交资料办他项权证，他项权证资料齐全是4个工作日办出来，银行拿到他项权证就可以放款了，放款时间每个银行不一样的，中介给力多催催就快点。如果手续齐全，过户的过程很顺利，那么银行放款给卖家的也会很快就放下来。

二手房交易交钥匙的时间是双方约定的。这是一项很重要的条款，应该在购房合同中有规定。普遍的购房合同中规定在过户当日交钥匙。同时卖家也要求收到全款后交钥匙。另外交钥匙的时间也通常情况下分全款购买和贷款购买来看。

扩展资料：

注意事项：

务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形

准备资料方面要齐全。买方本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。卖方持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

参考资料来源：人民网-买二手房警惕五种情况过户难

参考资料来源：人民网-朝阳二手房房款须由银行监管