二手房阴阳合同是什么意思

阴阳合同是指在交易的时候签订了两份合同，在相关部门登记办理的时候用一份，双方实际执行的是另外一份。一般合同上的价格会有较多的差距，从而可以让双方少交一些税费。不过用阴阳合同是存在一定风险的，不建议用阴阳合同。

二手房签约需要注意哪些问题

1、约定清楚关键事项

在二手房买卖过程中，购房者一定要对关键事项书面约定。在合同中应注明水、电、气、物业、供暖等各项费用的交接时间，交接时间明确是划分责任的关键。在二手房交易中，这类纠纷经常会出现，故在合同中必须要约定清楚，以免在交接房屋时产生纠纷。

另外维修基金的结算也是在合同中必须注明的事项，应当明确维修基金的结算数额。许多购房者往往会忽略这一因素，购房后才发现还需交纳数额不菲的维修基金。

2、明确约定付款方式

付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，如果委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。目前实践中购房款一般分为三笔支付，定金之外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外如果采取按揭或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期贷款的解决方法要先前进行特别约定，以免因约定不明而产生纠纷。

3、谨慎对待“阴阳合同”

在二手房的交易中，你可能会面临要签署“阴阳合同”的情况。所谓“阴阳合同”就是说你与中介、卖方签署两种合同：一种是私下里约定的合同，这份合同并不提交给房产交易中心;另一种是正式的商品房买卖合同，是要提交给房产交易中心的合同，原则上，只有这份合同才是真正法律效力的。

“阴阳合同”的操作方法是不符合规定的，私下签订的合同是没有法律效力的，当买卖双方产生纠纷时，真正产生法律效力的只能是那份正式提交给房产交易中心的合同。所以请谨慎对待“阴阳合同”。

4、重视违约条款

房屋买卖合同应对如何承担违约责任，违约金或赔偿金的计算或给付、免责情形等进行明确的约定。而一方违约后的处理方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用。

5、关注户口状况

二手房买卖中户口问题是一个特殊而又棘手的问题。首先很多人购买二手房就是为了落户或者子女就学，但是由于各种原因，如果房内户口未迁移，新户口迁入存在障碍。其次户口对房屋本身的财产权利也造成一些不确定的影响，如未来拆迁补偿分配问题。因此在购买二手房前一定要确认房内户口状况。

二手房的阴阳合同是怎样的

“阴阳合同”指的是在二手房买卖过程中，买卖双方基于某种目的而就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。“阴阳合同”一般分为两种：一种是房价虚高，即合同约定的房屋交易价款高于实际的成交价款，其目的在于申请银行按揭贷款时达到多申请贷款从而减少首期款；另一种是压低房价，即将送至相关行政主管部门专供登记或备案使用的低价合同叫“阳合同”，把双方私下留存并实际履行的高价合同叫“阴合同”，最终实现少缴税金的目的。“阴阳合同”之所以产生的原因，除了当事人的法律意识淡薄，利益驱使的内部原因之外，还有银行放贷审查不严、税收监管存在漏洞、中介机构监管缺失等外部原因等。“阴阳合同”的存在不仅损害了国家利益，对于当事人而言，也存在着巨大的风险，即当遇到房价上涨或者下跌的情况，一方当事人可能利用“阴阳合同“效力上的漏洞，给合同的另一方当事人造成巨大经济损失。

法律依据：《民法典》

第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

购房阴阳合同指的是什么

阴阳合同 是指 二手房交易 的当事人，为了少缴税款而签订的低价格的合同。也就是说阴阳合同中约定的房屋售价比实际交易的价格要低。阴阳合同虽然表面上看符合买卖双方的利益，但实际上对卖房者和 购房 者来说都有很大的风险。对于卖房者来说购房者最后很有可能要求只按照合同上签订的价格付款。 《 民法典 》第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

二手房两种中的阴阳合同指的是什么？

二手房买卖中的阴阳合同一般指的是买卖双方当事人以逃避国家税收或骗取银行贷款等为目的，订立两份以上的内容不相同的合同，对内的为“阴合同”，对外的则为“阳合同”。

【法律依据】

《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《民法典》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。《民法典》第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。《民法典》第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。