二手房指导价有用吗

二手房指导价有用。二手房指导价屏蔽了真实的挂牌价，让楼市成了一个“盲盒”。信息变得非常不透明，很多人就不敢下手了，成交量就下来了。还可以去杠杆。银行批贷款是基于指导价，而不是真实的成交价。

二手房交易要注意什么

1、注意产权证件

购买二手房的话，购房者在签合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有关的证件，比如说房产证书和卖家的身份证，房产证上面的产权人一定要是卖房人，只有产权人才有权利卖房子。没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险，在交易过程中可能会遇到一房多卖的情况，并且买了之后办理不了过户手续。

2、注意购房流程

很多购房者表示，购买二手房的流程要比新房复杂，要想减少麻烦的话，势必是要在购买之前了解一下具体的购房流程的，从选房到签合同，从办理贷款手续到过户手续，每一步都有可能会发生意料之外的情况。作为购房者在了解清楚了具体的办理流程之后就能从容的应对购买二手房过程中可能遇到的一些意外情况了。

3、注意合同内容

签订二手房买卖交易合同的时候，购房者一定要注意细看合同中的内容，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。特别是针对买卖双方约定的责任和义务，一定要是对等的，还有关于、、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

4、验收注意细节

二手房毕竟是有人居住过的房子，在验收房屋的时候，房子的很多问题都可能被这些生活痕迹掩盖，所以验收二手房也是一个难题，比如说关于费用的结算。由于买卖双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无。

网签价、成交价、指导价有啥区别？买二手房做低网签价好不好？

网签价是指房屋买卖双方在达成合同之后，需要去房管部门的网站上进行网络签约认证，合同上会出现一个网络价格。成交价是指买卖双方最终确定的成交价格，这里要给的就是真金白银了。指导价是官方给出的参考价，也就是挂牌价，没有多大的实质意义。买二手房做低网签价是不怎么好的，违反了相关的规定，少交了一部分的税费。

在买房之前一定要清楚一些名词的意思，这样才能买到合心意的房，不会被中介欺骗。首先需要解释的就是指导价，这其实是官方规定的一个价格，就是这个房屋应该卖多少钱，可以让买房者和卖房者进行参考。但这个价格是可以进行讨论的，并不是最终的成交价，成交价要给的钱就是实际的钱了，因为双方已经签订了合同。在签订了纸质版合同之后，买卖双方需要去当地的房管局再签订一份网络活动，这就是网签价，相当于在当地有了一个备案，就能防止一个房卖给两个人。

在购房的时候，中介都会让买卖双方将网签价弄低一点，这样就能少交很多的税款。因为买房是要交税的，如果网签的价格比较低，官方给出的税费就会比较的低，其他的钱就可以直接给了，不需要交税了。有些中介就会说这样做是合法合规的，并不会承担相应的责任。按这种说法是不正确的，如果真的有人举报的话，相关的人就要承担责任是很不好的，还不如直接报实际的价格，不要做这种投机取巧的事情。

二手房的价格本来就是应该符合市场的，也应该实际的填报，这样才能给后来者一个参考价，不会让后来者被欺骗。虽然是自己买房，但也要合乎法律规定。

二手房不好卖是真的吗？

不会的。二手房不好卖原因：

第一新房限价

限价很好理解，就是约定房子的售出价格不得高于出台的限定值，政府之所以出台此政策就是为了抑制房价，房价打下来既能给实体企业带来资金支持；又能引导消费者积极买房，从而尽快落实三胎政策、改善我国的人口结构；还可以促进房地产市场的平稳发展。

但对新房进行限价，很大程度上会让二手房的挂牌价降低，因为相对于新房来说二手房在房产交易市场中并不全是优势，比如存在配套设施老旧、装修风格落伍等等缺陷。此时即使有些房东愿意降价卖房，也不易找到合适的买家，况且现实中很多囤房者为了自身的利益，不愿意高买低卖，把房子继续屯在手中说不定可以逆风翻盘，这些都会降低二手房的流通性。

第二二手房出台指导价

指导价并不只是指导作用，可以说是一种强制，有很多出台二手房指导价的城市规定，如果二手房的价格超出或低于指导价太多，会被禁止挂牌。对此很多二手房的房东怨声载道。

但这是无法避免的，因为现实生活中炒房客依旧存在，只有让他们无利可图 ，才能从根本上降低房价，这符合我国稳房价的基本要求；指导二手房的价格可以缓解刚需购房者的精神压力，减少各种买卖套路。从社会长远发展的角度看，我认为未来全国会有更多的城市出台此政策。

第三国家预房产税征收

今年国家明确提出，要开展房地产税的改革试点工作，这意味着未来手里房产越多的人，将要付诸更多的持房成本。此政策一出一些炒房客开始慌了，纷纷选择尽早抛房，于是市面上二手房的数量激增，当房子的供应量高于人们的需求量，二手房自然不好流通。

二手房指导价“名存实亡”，为何多地已取消或放松这项政策？

因为这个措施的主要作用是遏制当地的房地产市场，在很多城市的房地产行情相对比较差的情况下，很多城市不仅不会推出二手房制造价格，而会全面放开限购与限售的要求。

从某种程度上来说因为我们国内的房地产行情的变化速度比较快，所以很多城市的房地产措施的出台也比较频繁。如果一个人不经常关注房地产行情的话，我们就会发现很多地方的房地产行情已经出现了翻天覆地的变化。在此之前很多城市会推出二手房指导价，并且主动推出限购与销售的措施。在此之后几乎没有哪个城市会继续执行二手房指导价了，很多城市甚至已经全面放开了二手房的购买门槛，同时也降低了二手房的住房贷款的首付比例。

取消二手房指导价基本上是必然趋势。

之所以这样说，主要是因为二手房指导价的存在意义是为了遏制当地的房地产市场，很多城市非但不需要遏制当地的房地产市场，反而需要进一步振兴当地的房地产市场。在这个逻辑之下，很多城市会相继取消二手房的指导价，更会推出更多的鼓励大家买房的措施。

很多城市也会全面放开购买房产的门槛。

除了二手房之外，很多城市不仅会降低二手房的购买门槛，同时也会多去鼓励居民购买一手房。之所以也会存有这种情况，主要是因为很多地方的房地产行情基本上已经到了有价无市的程度，很多城市的房价也难以维持下去。如果房价不能维持下去的话，房价暴跌的行情可能会导致一系列的金融危机出现。

总体而言如果想要有效控制房地产泡沫和房地产行情的话，全面放开二手房指导价是每个城市必须做的措施。