购买二手房贷款需要注意哪些问题

1、房龄不能太老，房产已竣工年限一般不得超过二十年。除此之外贷款期限最长不得超过三十年，以及贷款期限加上房产房龄最长不得超过四十年(具体以当地经办分行规定为准)。

2、房屋产权要清晰，签订购房协议时一定要向卖方问清楚房子是否还有共同产权人，如果有，那必须得有对方书面同意才行，以免引起纠纷。而像小产权房、安置房、回迁房等都是不能买的。

3、选择经办银行要合适，二手房不同于新房，新房一般都是去房地产开发商合作银行申办贷款，而二手房大多可以由客户自行选择。对此客户最好选择自己业务往来较多的银行，尤其是有不少存款、资产的，对以后贷款审批能提供一定帮助;以及选择大型银行会更好，小型银行可能业务不够周全。

影响二手房贷款年限的因素

1、土地的使用年限

土地使用年限≠房龄贷款时千万别搞混

在购买二手房时，很多人往往比较关注房子的年龄，却忽略了房屋的土地使用年限。土地使用年限是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地剩余的使用年限，但不同的银行规定也不相同，在买房贷款前，最好提前咨询相关的贷款银行。

2、所购房屋的“房龄”

超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”

房屋的年龄也是影响贷款年限的重要因素，有的城市规定，二手房房龄+贷款年限的总和不能超过30年(也有些是40年，各城市、银行有差异)。不过也有一些特殊情况，如二手房位置很好，增值空间很大的，也有可能贷款期限长一点。一般房龄老则贷款的年限也短。房屋的建造时间久远，银行在贷款时可控的风险也相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行“拒之门外”。

3、公积金缴存额度

公积金缴得越多能贷款的年限越短

在公积金贷款申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限则无法达到30年，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短，而这一点经常被忽略。

4、借款人年龄是关键

购房人年龄越大获得批贷的年限越短

银行在评估贷款人贷款年限时，首先以其年龄作为基础。在符合贷款条件的前提下，通常年龄越小贷款的年限越长，反之则较短。在商业贷款方面，借款人年龄和贷款年限应小于65年，而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年，购房人年龄和贷款年限成反比，申请人的年龄越大，相应获得的贷款年限也就越短。

贷款买二手房要注意哪些事项

我们知道买房可以说是人生中一件比较大的事情，就是因为房价上涨了以后，很多只好去选择二手房，但是二手房办理贷款要注意事项还是比较多。下面小编就来给大家介绍一下贷款买二手房要注意哪些事项。

1、房屋产权的确认

可以说这一步就是要提前做好，这样做也是为了防止以后的产权纠纷。我们知道房子所有的档案都是在房产交易中心就可以查得很清楚，业主如果需要查询提供相关的票据、房产证这些给买房的人看就可以了。

2、定金要先交

对这个资料确认以后，就可以确定买房了，这个时候就可以给业主交定金，可以说这个也是跟正常的买房程序是一样，但是要弄清楚来是“定金”，就是没有退还的余地，而且这笔钱也是不会先到业主手上，而且是中介公司会代替保管。

3、申请贷款和交纳首付款

这个时候把合同签订好了以后，那么就可以带上相关资料和合现到银行办理贷款了，那么这个时候就可以把填完申请单之后一般来说也是会将首付款先放在银行的监管账户上，但是这笔钱也是不能动的。

4、过户、抵押

当你的贷款申请审批下来以后，这个时候就要办理“过户”，在此之前，在中介保管的定金也是到了业主本人的手上，之后就还要交传统的交税、过户手续。只要你拿到了房产证以后，就可以到银行那里，需要办理借贷抵押。

5、最后是银行放款

等所有的程序手续这些都办理好了以后，这个时候就需要花时间来等银行放款，一般来说2个月左右的时限，这个时候钱就会直接转给卖房业主的。

总结：关于贷款买二手房要注意哪些事项相关内容就介绍到这，以上这几点就是买二手房时要注意一些事项，只要将这些做好以后，就可以避免一些没有必要的麻烦。

贷款买二手房应该注意的事项有哪些

1、要注意评估价和高贷款额度 在申请 二手房贷款 的时候，贷款银行一般先会对房产进行评估，评估值一般会低于它的市值。银行在放贷的收取合同价与评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，就是房产的高贷款额度。

2、要注意竣工年代和贷款年限 房产证上的竣工年代是经常容易被借款人忽略的，其实银行在审批贷款的过程中，通常会把竣工年代作为影响贷款人申请贷款年限的主要条件，大部分银行目前的政策是＂房龄＋贷款年限≤35年＂。

3、要注意贷款成数和利率 目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30％， 二套房首付 四成、利率上浮10％。对于 公积金贷款 的政策无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使 用公积金贷款 ，利率都是按公积金目前的利率。 信用卡大部分为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用记录良好与否。

4、贷款人年龄 目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说：若借款人现已45岁，那么长借款年限为65减45为20年。

5、要注意申请贷款到放贷周期 购房人申请贷款的过程需要经过很多机构的才能完成。通常情况下银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3－4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间，一般快的话7个工作日就可以办理完成。因此在办理房贷过程中一定要各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在快的时间内办理完全部手续。