二手房商业贷款流程及条件是什么

1、二手房商业贷款条件：要年满十八周岁，有合法身份证，要有固定的收入来源偿还借款，在个人档案上没有不良记录，信用良好。最重要的是必须有贷款房子的房产证和转让说明。

2、二手房商业贷款流程：符合条件之后向银行提交贷款申请，银行审批，买卖双方过户过户，将不动产权证交给银行做抵押，最后银行放款。

3、申请贷款应提交的资料：

买方：居民夫妻双方身份证、户口本、结婚证、二手房买卖协议，新房一般在售楼办理、征信报告、工资流水、房产评估报告(银行所委托的第三方评估机构)。

买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证。

二手房贷款的注意事项

1、签约贷款手续前充分了解自身的经济情况和银行政策。

2、房产证上竣工日期和贷款年限：银行审批的过程中，通常会把房产证上的竣工时间作为影响借贷人申请贷款年限的主要条件“房龄+贷款年限<=35”来计算。

3、贷款额度：二手房贷款的额度是以原有价值和评估价值两者较低的价格为放贷依据，所以在贷款前需要咨询银行是否有指定评估机构。

4、房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明;如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。

二手房贷款是一种很好的方式，可以很快的回笼我们的资金，二手房也算是闲置房，我们可以利用其资金去投资其他的来获得更大的收益。房产贷款是一个简单又复杂的过程，我们应该正确的面对，以免出现不必要的麻烦。

二手房商业贷款的申请条件有哪些

因为房子属于不动产，不可能实现动产的“一手交钱、一手交货”，所以在购买 二手房 时也可以先支付首付，之后通过贷款等方式来支付尾款。那么二手房 商业贷款 的申请条件是什么，二手房 商业贷款 的办理流程又是怎样的?这些问题我们会在下文一一为您讲解。 一、二手房商业贷款的申请条件 二手房商业贷款的申请条件(不同银行有不同的要求，但一般都包括以下几项)： 1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65周岁(含)之间2、具有合法有效的 身份证 明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明3、具有良好的信用记录和还款意愿4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力5、具有所购住房的合同书6、具有支付所 购房 屋首期购房款能力7、具有贷款人认可的有效担保8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有 房屋所有权 证9、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明10、银行规定的其他条件。 二、二手房商业贷款的办理流程 第一步： 贷款申请 及初步评估。手续和文件： 1、交申请表，卖方产权证(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件)2、房屋估价3、交购房意向书(范本由 律师 所提供)。 第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件： 1、调查及审批2、初步回复(贷款额及年限)3、签购房 抵押贷款 合同4、办理 授权委托书 公证5、预签保单。 第三步：房屋以及 抵押 登记。手续和文件：买卖双方或 委托律师 所到房管局办理(带备产权证、身份证原件)。 第四步：发放贷款。手续和文件：买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用，将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行。 以上就是有关于“二手房商业贷款的申请条件”以及“二手房商业贷款的办理流程”的内容，希望对贷款买二手房的您有所帮助。另外 二手房贷款 还可以申请 公积金贷款 ，但是也需要符合一定的条件，具体如何办理不妨问问专业的律师，让律师帮您看看是否符合公积金贷款的条件，并告诉您具体携带哪些材料。

商业贷款买二手房流程

若您在中行需要办理个人二手住房贷款，申请流程如下：

1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。

2、申请贷款：买卖双方向贷款行提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；

3、房产评估：中行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估；

4、贷款审批：中行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则；

5、签订合同：借款人、贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；

6、办理房产过户及抵押登记手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；

7、签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到中行签订《借款借据》；

8、发放贷款：贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续；

9、还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息。

如需进一步了解，请您详询中行当地网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问欢迎咨询中国银行在线客服。

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二手房如何办理商业贷款

二手房商业贷款流程： 1、客户名下的房产首先是可以办理 房产抵押登记 的大产权房屋；

2、办理抵押贷款申请；

3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。

4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。

5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。

6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。