有哪些城市停止二手房贷款

“目前停止二手房贷款的城市有:合肥、山东临沂。不过重庆、武汉、天津、西安、东莞、苏州、郑州、厦门、重庆似乎也都传出二手房停贷消息。”

二手房贷款限制条件有哪些

一般来说有这几方面限制：

(一)已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;

(二)房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;

(三)贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;

(四)贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30 年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);

(五)贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

如何办理二手房贷款?

二手房的贷款方式主要是房屋抵押贷款，与商品房抵押贷款的形式基本相同，但在贷款额度、房屋价值评估、阶段性保证方面有不同之处。下面就二手房贷款手续作一些简单介绍：

1、向银行提出贷款申请，提交相关材料，选择贷款方式。

2、银行初审合格后，由银行指定的房产评估机构对房屋价值进行评估。虽然购房者已经与房屋所有权人就房屋的价格在房屋买卖合同中已有约定，但银行是以其指定的房屋评估机构对房屋的评估价值作为确定贷款额度的依据。购房者最高可以得到该房屋评估价值的70%的贷款，贷款期限最长为30年。

3、由银行指定的律师事务所对提交的材料进行审核，出具法律意见书。

4、贷款银行在审核法律意见书的基础上，将决定是否批准贷款。得到银行批准贷款的通知后，购房者和房屋所有权人在贷款银行分别开设账户，购房者把房屋买卖合同中约定的房价款的30%存入自己的账户。之后购房者与银行签订购房抵押贷款合同并签署授权书，授权银行将该笔首付款及发放的贷款划至卖方账户。购房者还需要与保险公司为该房屋办理个人抵押贷款房屋保险。

5、贷款银行直接将贷款划至卖方账户，发放贷款的次月起购房者需按银行规定的时间偿还贷款。

6、办理立契过户，申领《房屋所有权证》。

7、由律师事务所办理房屋抵押登记，并将《房屋他项权利证书》交由银行收押。

8、在购房者还清贷款本息后，解除抵押担保。

农行什么时候停止二手房贷款的？

部分银行在今年11月二手房暂时停止贷款，据统计，总共有六家银行停止了二手房贷款的业务。有些银行二手房贷款的确变难了，审批更加严格。利率较以前有一定的上涨，甚至有部分银行不做二手房业务。各大银行放款额度都比较紧张，审批下来后，还需要等额度，放款时间不确定。

另外今年的房贷政策，不光体现在额度上，在资金来源的审查上也十分严格，深圳最近就再次升级调控政策，强调商品住房购房资格审查，进一步严厉打击“代持”等炒房现象。主要一点就是，对于偿债收入比例不合适的购房人，给于劝退，对弄虚作假提供虚假收入证明的购房人，拒绝申请，违反规定的购房人，3年不得在深圳买房。今年金融上的管控会比较猛，所以短期房价飞起来的可能很小。

银行暂停房贷，暗示着国家政策开始收紧，这样对于抑制房价上涨是有比较积极的作用的。因此这部分时间用户可能会比较难申请到房贷，用户只能是错开这段时间，等房贷政策宽松了，再来申请房贷。等房价稳定了，用户再来申请房贷也是有好处的。

根据目前的贷款政策，首套房可高达房屋总价的7-8成。虽然二手房和新房享受的贷款政策基本相同，但受到评估价格以及房龄的影响，购房者的可贷额度会较低。

二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例

二手房净首付款=成交价-可贷款额度。

新房的贷款年限长，二手房的贷款年限相对较短。在大部分城市，新房的贷款年限最多为30年，但由于受到房龄的限制，很多时候二手房的贷款年限不到30年。二手房的房龄越老，贷款年限就越短。如果购买的二手房房龄有十几年，则贷款年限一般为20年，如果房龄超过20年，银行甚至会拒绝放贷。

成都二手房限贷吗?

综述：

成都二手房限贷政策是有的，而且最近成都二手房几乎算是停止贷款了，新房贷款也是日复一日，长则半年放不了款，而大部分银行都是统一口径回复额度用完。各地房产政策的趋严，收紧信贷是配合政策的落地，也是避免热情涌进房地产市场。

简介：

限购限贷就是对于房产的数量和贷款的首付比例有所限制，限购限贷的目的就是为了防止一些不正常的炒房行为，让房地产市场更加健康的发展。

限贷就是暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）、能够提供本市5年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供5年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其出售住宅。对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。限贷是指首套房首付最少3成，二套房首付最少5成。

合肥二手房大面积停贷，这是为什么？

合肥二手房大面积停贷，其实不仅仅是合肥，全国二手房都大面积停贷，其主要原因就是中国银行保监会对银行房贷设置了两道红线，对于中资大型银行个人住房贷款占比上限，不能超过32.5%，对于中资中信银行个人住房贷款占比上限不能超过20%，强迫很多银行不得不暂停二手房贷款，如果一旦超过，将会受到严厉的惩处。

相对于新房贷款，二手房贷款要受到更严重的调控。其原因就是开发商盖的新房子，如果没有及时卖出去，就会产生资金链的危险，最终导致企业破产，现在恒大就是面临这种局面，其次政府要卖土地获得更多的土地财政，如果开发商没有钱，那么他们就买不起地，另外政府也不会让那些炒房者套现立场，所以二手房的房价很可能会持续走低。

合肥政府也已经认识到高房价所带来的危害性，为了维持房地产市场的稳定性，所以就收紧二手房贷，大多数买房子就只是付了一个首付，其余的钱都是从银行贷款，如果一旦房价迅速下跌，那么这些市民很可能就会偿还不起，从而形成坏账，为了保证金融市场的稳定性，政府不得不对银行房贷进行限制，在短期来看确实会对市民造成影响，如果从长远来看利于经济的发展。

应该让更多的资金从房地产市场流入到实体经济。在一个发达的金融体系里面，银行不可能将自己的心思全部放在房贷业务上面，应该是更好的去服务这些制造企业和实体企业，因为他们能创造更多的就业岗位，也能更快的拉动经济的发展。千万不能让市民有太多的杠杆，到时候一旦出现经济危机，很可能会引发雪崩式的反应。