二手房估价是哪个部门

银行通常有合作的评估公司会为申请房贷的二手房进行价值评估。房屋评估的标准包括房产的年份、硬件和初次购买价格，楼体结构、层次、朝向，外部环境、绿化、人文，建筑质量、外立面造型、内外部装修，房子所在地段，室内面积、户型、净高、开间跨度、厨卫大小、采光等。

二手房估价要素

1、房龄

房屋的房龄是房屋评估的一个重要标准，房屋的新旧直接影响到房屋的价格。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，年折旧一般为-2%，砖混结构房屋折旧期限为50年。

2、户型

严重的户型设计问题也是二手房报价的减分项，存在形状不规范、功能区缺失或套型过大过小等情况，需要在原报价上减去5%—10%左右。

3、楼层

楼层的高低也是决定房屋价格的一个因素，一般处于中间楼层的房屋价格可能较高点。一楼和顶楼的房屋价格可能会偏低点，一般来说2、6楼(-3%);7楼(-5%);3、4楼(+3%);1、5楼为基准价;若是楼顶(-5%)，但是如果一楼带个小院子或者是顶楼带天台的话，那就另当别论了。另外如果楼层无朝南外门窗则减5%。

4、装修

装修对于二手房报价的影响因房而异，其中如果小户型有五年内的装修，且保持良好，通常会提升10%的报价，而更多购买大户型的购房者则更倾向于选择毛坯房或统一装修的准新房。

5、区位因素

就住宅的区位而言，二手房价格与区位质量的优良程度显然密切相关。

(1)气候条件：阳光是否充足、空气是否清新、是否一年四季都“大风起兮尘飞扬”。

(2)居民素质如何：它决定了购房者将与哪些人交往，能在何等程度上满足购房者的社交需要。

(3)街道与交通状况：如晚上是否有路灯、晴天是否一地灰，雨天是否一地泥、交通是否方便等，在交通便利的地方价格可以增加个15%左右。

(4)基础设施与公益设施状况如何：如住家附近是否有幼儿园、学校、医院、银行、邮电局等。

(5)商业网点是否齐全：如购物是否便利。

(6)环境状况：如是否有晨跑、散步或者遛狗的空间。

(7)住宅布局是否合理：如楼与楼之间的距离是否宽阔，是否狭窄而相互妨碍等。

需要强调的是，区域因素中，以人文环境最为重要。

6.、配套因素

配套条件主要是指二手房所在小区的水、电、气、热、电视、电话等管线网络，学校、派出所、邮局、银行、商店、餐饮、娱乐休闲设备及设施配套情况。配套设施的齐全与否，直接决定着该地点二手房的附加价值及升值潜力，同时也是决定人住后居家生活方便与舒适与否的关键因素。同交通条件相类似，配套条件也主要针对城郊新区的居住区而言，在城市中心区域大多不存在配套问题。

7、供求关系

如果该类型房源在市场上挂牌较少，而需求量却很大，卖方就有较大的议价空间，在卖方市场的背景下议价可以提升5%—10%，如果房屋本身捆绑了部分稀缺资源，价格更是相应的水涨船高。

房子评估价在哪里可以查到？

房产评估价可以在地方房产管理局或相关房产评估网站查到。

房产评估价和市场价、挂牌价都不一样；因为房产评估价是估价师通过对影响房产价值的因素如地段、装修、年限等，同时要考虑同地段的房产价值和市场行情，再综合计算出来的结果。在二手房贷款中银行会根据房产评估价来确定贷款金额。

最好的二手房评价家查询的方法当然是委托房产评估公司出报告，有盖章也有法律效应，而且一般银行也认可。但是这个方法花费太多，因为要按照评估总值的千分之二到千分之五收费，比如深圳房产200万，那么评估费也得4000左右。所以可以考虑别的办法，比如上房产评估网站。

扩展资料：

评估类型：

1、一般评估：

这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。

2、房地产抵押贷款评估：

这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。

3、特定评估：

这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。

二手房的评估是什么意思？什么情况需要进行评估？

为了保障二手房交易的顺利，很多朋友在二手房交易之前会先对房产进行评估，因为进行房产评估之后，房产就会变得透明，大家在房产的事情上也就没有什么可以隐瞒的了，不过很多朋友还是不太情况二手房评估是怎么回事儿，我们就来了解下二手房的评估是什么意思？

为了保障二手房交易的顺利，很多朋友在二手房交易之前会先对房产进行评估，因为进行房产评估之后，房产就会变得透明，大家在房产的事情上也就没有什么可以隐瞒的了，不过很多朋友还是不太情况二手房评估是怎么回事儿，那我们就来了解下二手房的评估是什么意思？什么情况需要进行评估？

二手房的评估是什么意思？

即二手房的房屋评估值，是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。

简单来讲我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。

什么情况需要进行评估？

购房者购买二手房需要申请抵押贷款需要评估，抵押人以抵押物作为还款的担保向银行申请抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需要对该房地产进行估价。但初次之外还有四种情况也是要进行评估的。

1、二手房价格明显过低

当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，可委托的专业评估机构进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

2、买卖双方认为有必要评估

如果有一方或双方不相信对方的报价或中介机构的评估，就可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

3、发生房地产纠纷

当交易双方发生房产纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

4、办理房地产保险

房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

以上就是有关二手房的评估是什么意思？什么情况需要进行评估的全部内容，二手房评估其实很好理解的，相信看完上文之后大家对二手房评估已经完全了解了，二手房评估有自愿行为，也有必须行为，上文讲到的情况就是大家需要进行评估的。

二手房评估费多少钱？应该由谁支付？

评估费用会由个人承担。评估费费标准采纳累进计费率1.房子总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％；

2、100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％；你可以试试这个线上评估的办法，1.打开支付宝，首页搜索：跑政通，或者微信小程序搜索跑政通，2.进入这个政务小程序后，找到评估报告的服务，3.点击进入，填写地址和企业信息，就可以快速在线办理了。里面有很多的事务所入驻，线上办理很方便。提交资料之后，事务所会有合理的报价。 大大的不错哦。