卖房子的流程是什么

卖房流程

1、议价

您在出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

2、收定金

若双方决定交易房屋了，买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方反悔，则必须加倍退还。

3、签约

双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、审核环节

买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易。

5、网签

二手房网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

所需资料：

买方：身份证、户口本、婚姻证明、银行卡；

卖方：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。

6、资金

资金过程中卖家需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。

7、完税、过户

买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。

过户需要准备的证件：

买卖双方身份证明；

存量房网签信息表；

原始购房或合法票据原件及复印件；

购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件；

房屋权证；

国有土地使用权证；

带有"银联"标志的银行卡刷卡缴税；

8、收尾款

买方将剩余的屋款全数付清。

卖房子的流程

卖房子的流程如下：

1、议价

您在出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於消费者的认定与市场的成交行情，所以预留杀价空间。

2、收定金

若双方决定交易房屋了，买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。

3、签约

双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书。

6、资金

资金过程中卖家（您）需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。

7、完税、过户

买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。

卖房需要什么手续流程

卖房需要手续流程如下：

1、买卖双方签订房屋买卖合同；

2、买卖双方到不动产所在地的登记机构办理房屋过户登记；

3、不动产所在地的房屋登记机构对材料进行审核，符合条件的进行过户登记。

想要将房子卖出个好价钱，那么出售咨询是必不可少的准备工作之一，售房者可以通过亲朋好友、报纸、网络、经纪公司等相关信息渠道，了解房屋所在区域房屋的平均出售价格。

另外售房者还需了解交易流程、相关税费等信息，以免出现问题。

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卖房交易流程是什么

对于初次销售房子的人而言，对于卖房的流程可能是一头雾水的。那么卖房交易流程是什么呢？下面我们就一起来摸索答案吧！

1、双方议价

当买方在看房子的时候，如果有意出价，就肯定会和你议论价格。

2、卖方收定金

如果你们已经谈好了房子的价格，那么卖方就要记得收取定金。

3、双方签约

在签署房屋买卖协议的时候需要携带产权人的身份证、房本，在签署合约的时候卖方产权人必须到场。

4、买方审核

在进行房屋交易之前，买方必须要做资质审核，其主要目的是为了确定具有购房资格。而此时卖方也需要做房屋核验，其主要目的是为了确保房屋产权清晰，没有抵押查封的现象。

5、房屋网签

当买方审核通过之后，就可以进行房屋网签的这个环节了。

6、资金监管

在资金监管的过程中，卖家必须在银行开户，此时买方就会把钱打入你的账户中，而银行也会暂时将这笔钱冻结，直到房屋过户好之后才会解冻。

7、完税、过户

房屋买卖双方必须在签署合约后的三十天内去房屋所在的地税局完成缴税工作，而买方的契税必须在房管局缴纳。

8、收尾款

当买方把剩余的房款还清之后，卖方就要记得查收尾款。

编辑总结：卖房交易流程是：

1、双方议价2、卖方收定金3、双方签约4、买方审核5、房屋网签6、资金监管7、完税、过户：房屋买卖双方必须在签署合约后的三十天内去房屋所在的地税局完成缴税工作，而买方的契税必须在房管局缴纳8、收尾款。