二手房定金交多少合适

根据我国《民法典》规定，定金的数额不能超越主合同标额的20%，超越的部分无效。买二手房定金需要和房东具体商量，一般来说定金最高不能超过房产交易价的20%。因此在房产交易价的20%的范围内可以自行协商约定定金数额。

二手房交定金前注意事项

(1)核实房主：

购房者一定要弄清楚房屋所有权的真实性、完整性、可靠性，确认卖家到底是否是真正的“房主”。其实主要是核实卖家身份、证件的真实性!因为骗子假冒“业主”骗首付的案件时有发生，所以请务必留个心眼!

(2)核实产权：

购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。如有配偶需要配偶签署《同意出售证明》。

(3)检查产权瑕疵：

购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

(4)核对面积：

有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样。

二手房交易流程

1、明确购房需求

买房之前先明确自己的实际需求衡量自身的实际情况。例如:买房是为了孩子之后上学，那选房的时候就要优先考虑房子到学校的距离、周围的交通和配套等。明白自己最主要的需求能快速锁定自己找房目标地段。

同时还要考虑自身或是家庭的可以支配资金是多少，根据自己的预算选择是全款买房还是贷款买房。选择贷款买房的话，每月偿还房贷是否会影响到生活，提前半年至一年可以关注一下自己的银行流水，方便后期贷款的审批。

2、买方选房看房

明确自己的主要诉求，在选房和看房时会更有针对性和方向性，节约自己的时间和精力。在看房选房时，除了房子的自身条件，还要从地段、交通、配套及物业管理和服务等方面来综合考虑。

如果对各个地段或市场价格不是很熟悉的情况下，选择适合自己的、信誉度高的房产中介能快速匹配自己的需求，快速带你找到适合自己的房。

3、产权调查

各方面综合衡量找到自己满意的房子之后，最重要的别忘了对房子的产权、年限等进行调查。弄清楚房子是属于个人独有，还是夫妻双方共有，因为过户的时候需要产权人都要到场，无法到场的需要出具亲笔签字的授权书。

不同性质的房屋的产权不一样，商住两用的房子产权是40年，普通商品房的年限是70年。房子是否被查封、是否有抵押等等一系列因素在之后的交易中至关重要。

4、买卖双方洽谈

买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、买方交付订金等。确定自己的心仪的房子之后，买卖双方就应该对房屋总价、付款方式等条件沟通协商。在平等自愿的条件下，双方对各个款项的支付方式、条件、支付时间点和违约责任等达成一致。

5、买卖双方签订合同

在签署合同的时候买卖双方都应该注意将此前达成一致的条款和约束责任等在合同上白字黑字体现，包括但不限于付款方式、交房日期、违约情形、违约责任和违约金等。

二手房定金交多少

【算一算你家装修要花多少钱】

购买过二手房的人，一定会对“定金”这个名称不会陌生。不过即使知道却又不怎么了解。大多数的人对于二手房定金交多少却不是很清楚，也不大知道二手房买卖的注意要点。下面和小编一起来详细了解一下吧。

一、二手房定金交多少?

二手房定金交多少一般是由二手房的买卖双方当事人亲自协商决定的，并不是定金越多就越好。况且根据我们国家的《担保法》规定，定金的金额不可以超过合同金额的20%，超出的金额部分不受法律的保护。比如买房人购买的二手房总金额为100万，那么定金就不可以超过20万。

二、二手房定金应该注意什么?

1、买房人在交定金之前要详细了解二手房和卖房人的详细情况，可以要求中介公司或者是卖房人出示自己有效的房屋产权证、土地证、居民身份证和授权委托书等证件。

2、买房人还要重点考虑三个方面：

(1)要实际考察二手房所处的地段、环境、价位和二手房的房屋结构、格局、采光、通风、物业管理等，看是否能够满足买房人自己的需求。

(2)确认清楚二手房的建筑面积，有的卖房人说的房屋面积其实会和实际的房屋面积相差很多。

(3)买房人最好是通过房管局来核实房屋产权证，并且要弄清楚二手房房屋的相关权利是否真实、完整、可靠；还要了解清楚二手房房屋的产权是否有其他的共有人；还要了解清楚该房屋是否存在债务、抵押等经纪情况。

三、交的定金可以退吗?

二手房交易的买卖双方一旦签订了定金的协议，那么就对买卖双方产生了法律约束力，买卖双方的当事人必须要根据定金协议的约定去履行义务，否则违约方就要承担一定的法律后果。假如是买房人没有按照定金协议的约定去完成二手房交易，那么卖房人就有权利不退还二手房的定金；假如是卖房人没有按照定金协议的约定去完成二手房的交易，那么买房人就有权利要求卖房人双倍的返还二手房的定金。

二手房价格便宜、配套设施完善，所以二手房受到越来越多的买房人的喜爱，但是二手房交易的纠纷也在不断的增多，其中定金纠纷最多。以上是关于二手房定金的相关知识介绍，各位有需要的朋友可以详细了解一下。

【输入面积，免费获取装修报价】

【输入面积，免费获取装修报价】

二手房买卖定金多少

一、二手房买卖定金多少

定金交多少通常是按照二手房买卖双方的协商成果，并不是越多越好。按照我国《担保法》规则，定金的数额不可以超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律维护。比如买房者购买的二手房定价是100万，定金就不要超过20万元。

二、交定金的注意事项有哪些

1、定金并非越多越好

一些卖家觉得，定金越多就越好，特别是还有尚未结清房贷的卖家能够用此来解抵押。但定金收多少通常是基于二手房买卖两方的协商结果，但还应当考虑别的因素。按照我国《担保法》规定，定金的数额不可以超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。

2、了解定金罚则

所指的定金罚则，实际上是定金担保作用的体现。若是交定金的一方违约，那么违约方就没权力要回定金若是收定金的一方违约，那么违约方就要双倍归还定金。那么具体的实施条件是什么呢?首先若是想要定金罚则可以实现，那么定金合同就一定要合法且成立。

3、核实产权、债务等房屋信息

首先买房者应搞明白房屋所有权是不是真实、完整、可靠，并核对卖家究竟是不是“真房主”，此流程需要核查卖家身份证件、房产证件的真实性另外买房者应检查房屋所有权是独自所有还是与他人拥有，若和他人共有，共有产权人是不是同意出售。

总结：以上就是小编介绍的关于二手房买卖定金多少的全部内容，以供大家参考，希望能给需要的朋友带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

广州买二手房定金应该交多少？

二手房定金交多少?

1、定金的数额由当事人约定，但一般规定的是不应该超过20%。如果双方当事人有约定缴纳定金相应的也会有违约金的赔偿，其中一方违约时，对方可以根据签订的协议协商解决问题。交付定金可以当做是一种担保合同形式，可以保证权力和义务定金还有证明合同成立的作用。

2、定金限额交付的是总价的20%，所以理论上20%以下都是可以的(包括20%)付多少，在付定金的时候如果已经确定所购房子产权清晰且无其他纠纷，并且的拥有产权的人都到场签字的情况下，交付多少定金都是可以的，因为这部分定金在签完合同会转为首付款。

3、如所购房子的产权是否清晰尚不清楚，或者产权人没全部到场的情况下，自己又满意这套房子，想尽快定下来怕被别人定掉的话，付个0.5-5W不等，具体金额根据房子总价来定。