外墙漏水找谁处理

外墙漏水找物业处理，因为外墙渗水是属于房屋质量问题，如果房子在保质期内，可联系开发商解决处理，如果超过质保期，可联系物业，申请使用公共维修基金，使维修费用的问题得以解决。

一般楼房外墙漏水主要是砂浆层或表层有裂纹造成的，只有表面的空鼓部分，用涂抹水泥修平。如果墙体裂缝大，可先润湿缝隙，再封毒防水材料。如果缝隙小直接涂刷聚氨酯防水涂料即可。

外墙漏水的常见原因

1、地基下沉

房子建好后的一段时间内会出现地基下沉的问题，地基不均匀下沉会导致建筑外墙等结构开裂等等，甚至造成墙体倾斜称为违房等等。如果是地基下沉导致的外墙漏水，大家应请专业的维修人员先对地基进行加固，再修补外墙裂缝等等。

2、施工不当

施工人员进行外墙施工时，如果抹灰层涂抹的过厚，会导致抹灰砂浆空鼓开裂等问题。也有可能是因为我们铺贴外墙瓷砖时，砖缝大小不一没有填充密封。或者是外墙施工时没有将外墙上的止水螺栓孔洞，手脚架孔洞等封堵好等等，这些都会导致外墙出现渗漏的问题。

3、外墙装修材料差

外墙装修材料差也是造成外墙漏水的一大原因，例如大家没有按要求配置水泥砂浆，导致砂浆的性能差，导致抹灰层开裂，墙体饰面粘贴不牢固等问题，从而导致外墙渗水。或者是外墙使用的防水材料质量不好，建筑投入使用不久之后，出现防水层脱落等问题，也会导致外墙漏水等等。

房屋外墙漏水找谁处理？外墙渗水是物业还是业主维修?

房屋外墙漏水找谁处理？外墙渗水是物业还是业主维修?

外墙渗水是一件很令人头疼的事情,很多业主自己也无法处理这一问题,也不知道该找谁处理问题,因此总是显得很被动很束手无策。没关系,下面小编将为大家详细介绍外墙渗水归物业管吗以及外墙渗水如何处理。

如果是物业管理不善造成的渗水，物业应承担责任，如果是房屋质量问题，开发商应承担责任。对于这类纠纷，一般是协商，不能协商，需要进行房屋质量鉴定，看是否是房屋质量问题。窗户的洞口有滴水檐。改造阳台时部分业主将窗户向外移动，压在滴水檐上。雨水会进入窗框和墙壁的缝隙，从窗户的上部流入水中。解决方案：在洞口处安装滴水檐（通过连接件或胶鼓包等形式），使水能顺利排出。

外墙渗水属于物业管道吗？如果在维修期内，则是开发的责任。维修期内物业协调。.通知.告知义务。如果是在维修期外，维修费用应从公共维修基金中提取。提取公共维修基金，物业有制定权.审批.汇报.监督.检验义务。

外墙窗台漏水原因复杂，可能是屋顶或外墙渗水，然后沿墙砂浆层，然后从窗台渗水，因此解决问题是从外面处理，但除非外面重做，否则不容易找到漏水点，开发商不会给你这样做，基本上没有可操作性，除非整个楼上下漏水！剩下的就是从里面处理，这就要求材料要有良好的粘结性、耐久性和防水性，过程也要考虑，所以一般人修不好！

1.由于窗户施工时窗框内的缝隙没有用砂浆填充，水从窗框中渗入。你可以试着用玻璃胶在窗台边打一圈。窗台压板更容易渗水，所以要多注意；也可以用外墙防水透明涂料在窗台周围刷防水。

2.现在几乎所有的墙壁都是用混凝土空心砖砌成的。如果外墙贴小规格瓷砖，缝隙太多，防水处理不到位更容易造成渗漏。一般的解决办法是在外墙上刷防水涂料，但这是一件非常麻烦的事情花很多钱。

房屋外墙漏水找谁处理

房屋外墙漏水通常都会根据不同原因找到不同维修者进行维修，并针对质量问题找到物业或开发商，如果是业主自己装修的话就要由业主自己承担。

若房屋在保修期内出现漏水问题的话要联系开发商维修，外墙的质保期是5年。若保修期已过，要联系该小区物业。实际上房屋漏水主要原因就是房屋存在质量问题，业主使用或是装修不当以及老化导致漏水。

施工过程的遗留问题

在剪力墙结构施工过程当中，一些附在外墙上的设施，对墙的拉杆与塔吊，施工升降机和脚手架等的拉杆，若管理不善，会形成渗水通道。

当它们被移除时，在混凝土墙体施工当中，固定模板对向螺栓是剪力墙结构外墙渗水的一个因素，由于墙体面积大，对向贯穿和大量的螺栓，处理不当留在结构上的螺栓孔会形成渗流通道。