北京共有产权房和商品房有啥区别

1、拿地方式不同：

目前来说共有产权房的建设用地都是“限房价、竞地价”的出让方式，在拍地之初即对项目的销售均价进行限制。商品住房用地虽然也有，但是并非全部采取这种“限竞”的出让方式。

2、产权区别：

共有产权房的产权与政府共有，限定购房人的使用和处分权利，使用权归购房人。购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。共有产权个人与政府共有的比例为7:3或者5:5，主要取决于购房者的经济状况。普通商品房在完成购房流程后购房人拥有完全的产权。

3、购买条件不同：

共有产权房申请条件比普通商品住房要严格，除满足限购政策外，还要满足其他条件才能购买。

购买商品房的流程

1、做好买方前准备：首先需要看自己有没有购房资格。根据限购政策，不是当地户籍，想在当市买房，需连续缴纳24个月以上的个税或社保，可买一套商品房，其次需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期，制定一个大概的购房计划。

2、看房选房。在看房选房时，要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。

3、认购。看好房子准备买房时，需要向开发商缴纳一部分数额的定金，并签订认购书。

4、购房资质审核。在认购之后需要在网上审核购房资质。

5、付首付款。买方需要给开发商付首付款。

6、签约。签订购房合同时要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等。

7、办理贷款。如果是商业贷款，购买首套普通住宅的，首付比例不低于30%，购买二套普通住宅的，如果之前贷款已还清，首付比例是35%；如果之前贷款未还清，首付比例是45%。

8、交纳税费。签约后买方去银行缴纳契税和住宅专项维修资金。

9、验房收房。房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房收房。注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。

10、交费入住。买方缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等，各物业公司收费标准不一样，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。

共有产权房和商品型安居房的区别

1、产权不一样:安居房签订购买合同满5年或10年后可以申请取得完全产权，取得完全产权后就跟商品房一样可以自由上市交易，你可以拿去卖，拿去租，拿去抵押，你爱怎么处置怎么处置；而共有产权房永远是共有产权，你不能自由转卖(注意是不能自由转卖，不是不能转卖)，不能出租，不能抵押。

2、流转制度不一样:安居房取得完全产权后跟商品房一样，可以自由上市交易，也就是刚刚说的你想卖给谁就卖给谁，想租给谁就租给谁；而共有产权房封闭流转，只能被政府收购，或者转让给符合条件的对象。

自住型商品房是保障性的房子吗？独立产权房和共有产权房有哪些区别？

自住型商品房是保障性的房子吗

自住型商品房并不是保障房子。自住型产品住房就是指房地产开发企业根据“限房子价格、竞土地价格”等出让方式获得土地使用权证，依照限制销售对象、限制市场价格原则，达到住户自己住性、改进性住房的需求产品住房。具备政策住房和产品住房双向特性，但是不归属于保障住房。

1、价格差别：自住型商品房的市场定位为中低价，价格对比同地段、同质量的商品房低30%上下(现行政策硬性要求)。

2、房型区别：一般商品房的户型并没有总面积限定，而自住型商品房以90平方米以内房型为主导，比较大也不得超过140平方米(总建筑面积)

3、选购标准区别：现阶段北京一般商品房也实行限购房政策，从选购标准上来讲，二则标准同样：户下没房非北京籍家中，买房者需要在北京持续5年交纳社保或是个人所得税户下只有一套住房的北京籍家中或单身男女没房者。但是自住型商品房申请人分成一般组和优先选择组，优先选择组先摇号申请，有剩下房子再叫一般组六房。

4、出让限定：一般商品房出让不限制，只需有房产证而且未处在质押情况就可转让。而自住型商品房在获得产权证后5年内不得出让，5年之后出让还需要缴纳土地资源*款等，且不可再度选购自住型商品房。

1、产权一共有性不一样：共有产权房是政府及个人一同拥有产权，而单独产权便是彻底产权房，其实就是大产权房。

2、申请办理要求不一样：共有产权房对家庭经济的没有要求就可以申请，但单独产权房需要买。

3、房子方式不一样：共有产权房做为经济实用房的基因变异方式，单独产权是以商品房的方式售卖。

单独产权房其实就是彻底产权房，即按有关规定售卖的房子。彻底产权房与比较有限产权房屋相匹配，比较有限产权房屋包含共建公助房，企业补助售卖的商品房，房屋拆迁补偿的替换产权房。

一共有产权住房，即政府与买房者承担住房项目资金，分派在合同里确立一共有彼此之间的资金数额及未来撤出时所担负的权利义务撤出时由政府回购，买房者只有得到自身财产金额的部分转现，以此来实现确保住房的封闭式运作。

共有产权房和商住产权房，哪种性价比更高，风险更低？

共有产权房是坑，凡事都有他的两面性,共有产权房虽然产权不够完整.（意思，例如：四十年后归属问题，你补的钱不是当年的差价。是市场价。价格没变面积没变，产权相对以前少了30%，难道你是想拿70％的钱买100％的产权。

共有产权房 不是房子，产权握在权力的手上。 剩下的绝对不是再卖出50%的价格。 共有产权房确实价格很优惠，如果有几率摇上号买上共有产权房，作为长期居住房来说建议购买共有产权房。因为共有产权房主要是针对一些收入不高的家庭开放出售的，主要就是为了保障这部分家庭的住房需求。购房人可以按占有产权的份额，出同等份额的购房款，与政府共同拥有产权，也就是说，购房者可以用稍微少一些的钱，同样购买到有产权的房子，但是购房压力就小很多了。

1、产权共有性不同：共有产权房是政府和个人共同持有产权，而独立产权就是完全产权房，也就是大产权房。

2、申请要求不同：共有产权房对家庭收入的要求不高就能申请，但独立产权房需要购买。

3、房屋形式不同：共有产权房作为经济适用房的变异形式，独立产权就是以商品房的形式出售。