还在还贷的二手房可以买吗

还在还贷的二手房也是可以买的，不过需要等卖家先把贷款还完才行，没有还完贷款的的房子不能进行交易。一般来说在交涉时贷款还没有还完的房子，办理相关事项会要一定的时间，可能要花时间等待。

买二手房应该注意些什么

1、产权交易是否受限制

购房者在购买二手房时，需要注意该二手房的产权交易是否受限制，主要需要看看该二手房是否存在被抵押、诉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。

2、长期未办房产证的房子

如果购房者购买的房屋长期没有办理房产证，那么这类型的房屋也是值得大家注意的，对于这类型的房产，很有可能是因为开发商存在一定的问题，所以才导致无法办理房产证。这个时候购房者要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

3、共有人是否同意出售房产

现在很多房屋的房产证上写的都不止一个人的名字，有些房产证上甚至有两个或者三个名字，购房者在买房时要注意该房屋的共有人是否同意出售房产。根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。

4、承租人是否放弃优先购买权

有些卖方在出售房屋之前是先把房屋出租出去的，对于已经有人承租的二手房，购房者应该问清楚承租人的租期是多久，以及承租人是否知道该房屋要出售等问题。购房者在购买二手房时应核实所购房屋是否存在租赁关系，如果存在的话，应核实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人认可。否则承租人可以主张优先购买权而请求撤销出售人与你的买卖合同关系。

5、房屋的土地使用性质

房屋的产权问题还包括了该房屋的土地性质如何，并不是所有的房产都是可以上市交易的，现在很多郊区的房屋是修建在集体土地上的，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

还没还完贷款的二手房可以买吗？

提醒有购买二手房计划的买家，一定要做到以下几点：

1、在交易前首先要确认房子的产权归属，且银行是否允许提前还贷。

2、了解卖方是否是该房屋的少有产权人。如果房屋产权人是夫妻或多人共有，则需经过房屋产权人的同意。

3、如果卖方要求买方先还完贷款再过户，首先就要约定好付款方式，买方替卖方还贷款的金额是如何操作等问题都要慎重决定，而还贷和过户的时间期限也要作出明确的条款约定，不能含糊。

4、如果是通过中介进行交易，核心就在于如何签好合同。在合同中一般会对房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项作出明确约定，用以约束三方行为，避免发生不必要的纠纷。

5、除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。

但是这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方通过中介签订三方协议，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。

建议对于没有产权证的房屋，买方只相当于购买了房屋的使用权，而房屋的所有权仍旧在卖方名下。所以如果买卖双方都想降低风险，尤其是降低买方风险，那么一定要在合同中将今后如果不协助更名的违约责任细化，并一定留有一定数额的尾款，并且较好有第三方中介公司介入签订三方合同。

正在还贷的房子能不能买

现在很多人 买房 其实都是通过 按揭贷款 的方式进行的，而选择的贷款期限往往也比较长，通常就是20年，当然也有贷款30年的情况。不过在贷款尚未还清之前，可能因为一些意外情况，就想要将房子出售。那对于 购房 者来讲，正在还贷的房子能不能买呢?我们一起在下文中进行了解。 一、正在还贷中的房子可以买吗 贷款没有还完的 二手房 仍然是可以进行交易的，只是在交易过户和后期的手续办理的过程中，相对于没有贷款的二手房，程序会复杂一些。由于卖家的房子“有贷在身”，也就是说其房产还在银行 抵押 ，需要还清尾款才能解押，那么在出售此类房产时，可以让买家支付首付，给卖家进行还贷解押的方式，这种方式也是目前行业的普遍做法。解押后买家才能申请贷款，贷款审批通过后就可以进行过户手续。 在签订二手房解押还贷 买卖合同 中，应注意一些问题。买家在交易前首先要确认房子的权属，能否办理两证，且银行是否允许提前还贷。另外还应该了解卖方是否是该房屋的唯一产权人。如果 房屋产权人 是夫妻或多人共有，则进行买卖需经过产权人的同意。 对于这种既没有还清贷款，又没有办理两证的 合同法 ，在签订 房屋买卖合同 前进行 预告登记 ，可以防范法律风险。因为预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 对于贷款未还清的二手房，若卖方要求买方先还完贷款再过户，首先就 要约 定好付款方式，买方替卖方还贷款的金额是如何操作等都要慎重决定，而还贷和过户的时间期限也要作出明确的条款约定，不能含糊。 二、还贷解押 二手房买卖 流程 买卖双方须经过两步走。转按包括两个方面，一是卖方提前偿还 银行贷款 ，与银行解除 债权债务 关系，撤销抵押登记二是买方申请 二手房贷款 ，以所购住房作为新贷款的 抵押担保 ，办理抵押登记。 业务流程为： 第一步，卖方向银行提出申请。 第二步，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。 第三步，卖方和买方签订住房 转让合同 。 第四步，买方向银行提出新的 贷款申请 ，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算： 贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。 第五步，银行经审批同意后，与买方签订新的 借款合同 和 抵押合同 ，出具同意贷款的承诺函。 第六步，卖方与买方办理 产权过户 手续。 第七步，银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。 第八步，银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。 但因为此时房子上面尚有抵押登记，因而也不是那么容易就可以买到的。这个时候作为购房者，其实往往需要先把房子的贷款还清了，解除了抵押之后，那么才能够比较顺利的购买该房产。