通过中介买二手房首付怎么给

买主先把首付款支付给房主，然后等贷款通过之后，银行也是直接把贷款的钱直接打到房主的账户。首付和贷款的钱全部给房主，然后办理过户，也就没房主什么事了。新的银行房贷，买主自己每个月去偿还。

通过中介买二手房流程有哪些

1、查册：通过房产地址，房产证登记号等等之类的有效信息到房管局或者房产交易中心查询房子是否有被抵押，违章，查封等情况。交定金：定金，不是订金，定金是签署合同之后，付出的一定数量的货币，来确保合同的履行。这个是具备法律效益的，在这个上面有一个“定金罚则”来制约的。

2、签订三方合同和网签合同：三方合同就是我们通常说的，连同中介一起的合同。这个合同签完之后，要登录房管局的网站，按照合同签订的金额等其他信息录入进去，完成网签。赎契：这个步骤出现在这里，是因为很多房东卖房子的时候，贷款还没有还清。这一步骤主要是针对这种房东，他们付清房款，取回房产证的过程。

3、银行评估：这个是贷款的前一步骤，银行会指定评估公司对房产进行价值评估，然后判断放款金额等情况。通过之后会有一份同意贷款申请书。通常房产中介说的做评估，就是这个环节。

4、签订按揭贷款合同：这个是指签订合同，买房付完首付之后，再将此房抵押给银行以或者贷余下放款的资格。简单来说就说用新买的房子抵押贷款。银行出具同意贷款通知书：银行审核过后，同意放款，会通知申贷人签署二手房按揭贷款审批书。

5、涂销和递件：涂销就是像银行涂销贷款，取回房产证原件(即通常说的红本)。递件就是到房产交易所申请产权转移，递交审核，审核完成拿回执的过程。付首付和财政监管：这个步骤就是把房子首付放到银行，过户成功后银行会把首付打款给房东的过程，这是一个资金监管的过程

6、完税过户：递件申请成功领取回执之后，缴纳各种规定的房屋税项，出购房发票，出回执。出新证(出5元印花税之后拿到新的房产证)归档(送到房管局档案室，归档登记)入押(这个就是把新领到的房产证给银行去抵押)

7、出押(指房地产抵押登记后出房地产他项权证)公积金审批放款；如果是商业贷款的话，是没有这个步骤的。放款：银行通过之后贷款审批之后，在这个步骤会把贷款金额一次性打到原户主的账户内。

8、收房：买卖双方交接房屋钥匙，家电，包括各类物业费，水电费之类的，这些都是双方协商的，有些在买卖一开始签订合同的时候就已经商量好这些的。

买二手房交首付流程是怎样的

购买二手房并不是一个简单的事情，必须要确认好各方面的细节问题，防止个人的利益受到不必要的损伤，尤其是在支付首付款上。那么买二手房交首付流程是怎样的，以及购房交首付要注意什么，各位是否了解呢。现在我们一起来看看吧。

一、买二手房交首付流程是怎样的

1、购房者核实好售房者的信息，确认售房者是产权人；

2、支付买房定金，签订售房合同；

3、准备相关材料，并约定时间办理过户；

4、双方携带材料，到房管局纳税过户；

5、购房者支付首付款，并办理银行贷款。

二、购房交首付要注意什么

1、购买二手房之前，是需要协商好什么时候交房，双方中一方违约应如何赔偿等。一般情况下若是由于个人原因造成的损伤，是需要承担1%~5%的违约金。这样要注意的一个问题是，约定交房的时间要精确到年月日，以免售房者钻空。

2、对于售房者的个人信息是要有一定的了解，避免遇到一些骗子。这时需要让售房者提供身份证和产权证，查看信息是否一致。同时还需要看房子的产权人共有几位，务必让所有的产权人都同意并签字售房才可以，保证个人利益。

3、当信息确认好了之后，就是要签订合同了。这里是最需要小心谨慎的，不仅要确保合同文本是符合规范的，具体可参照房管局网站的合同文本。而且还需要看每一项条款，是否存在对自己不利的因素，要是有，需要及时更改。

关于买二手房交首付流程是怎样的，以及购房交首付要注意什么，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。二手房交首付是要特别注意，在确认售房者的真实信息前，千万不要支付，以免造成个人的损失哦。

在房产中介贷款买二手房，为什么首付款要先交给中介，在中介办贷款买房子必须这样吗？

首付款先交给中介是不合理操作。正规中介不是这样操作的。

以保定市为例，保定市民生、华中、四通、华兴等大型房产中介公司的做法是在收取定金、中介费之后，会要求购房者将首付款打入指定银行的个人账户中，而这个银行账户为购房者所有，也做后续的分期还款之用。

而一些小型或者新成立的房产中介公司的做法却不一样，他们会要求购房者将首付款交到中介手中，然后再由中介去办理过户和贷款。随后都市报记者通过调查，发现二手房中介市场在首付款的收取方面，确实存在不一致现象。

有业内人表示，正是因为缺乏第三方的监管，所以很多房产中介公司可以任意支配购房者的首付款。保定市的二手房市场存在监管漏洞，希望银行和政府有关职能部门能进一步规范中介结构的市场行为，让购房者放心买房。

扩展资料：

安徽省住建厅有关人士表示，2016年3月份，住建部就表态将开展房地产中介市场专项整治，将在房源发布、备案管理、中介从业人员管理等方面重点整治。最近住建部已召开电视电话会议，将于近期开展房地产中介市场专项治理行动。

合肥市房产局人士则表示，该部门已在酝酿房产中介市场整治方案，将通过责令整改、信用考评、暂停或关闭经纪机构存量房网上签约、依法处罚等措施，坚决打击房地产经纪机构众筹、垫付购房首付款等投机行为。

参考资料来源：凤凰网-二手房市场监管缺位 巨额首付款究竟该给谁

参考资料来源：人民网-合肥下月整治二手房中介 严打垫付首付款等行为