商铺合同一般签几年

一般的都签5年。租不到这么长时间的话可以转让，还可以有一笔价格不菲的转让费。房屋租赁合同的最长期限为二十年。根据规定租赁期限不得超过二十年，越过二十年的，其超过部分无效。租赁期间届满，当事双方可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。

签订店铺租赁协议时需要注意哪些陷阱

1、出租人的主体资格：房屋是不动产，房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权，如果是所有权人，应依法取得房地产权证;是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外如果是数人共有的房屋，还须经过共有人书面同意。

2、房屋的用途：租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。租赁房屋开服装店必须为商业用房，否则将会影响营业执照的办理。

3、装修补偿：租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修;双方应约定，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修成果如何进行处理。在对装修处理方式未作约定的情况下，若出租方违约，致使租赁合同解除，出租方应赔偿承租方装修损失;若承租方违约，出租方应对承租方适当补偿。

4、转租房屋：在商铺经营状况不佳时，可能会涉及将商铺转租的问题。出租人是否允许承租人转租，应在租赁合同中明确规定。若承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

5、租赁合同登记：在租赁合同成立后，合同当事人应将租赁合同送至当地房管部门登记备案。没有进行登记备案的租赁合同亦是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。

门面房签合同签几年为好

门面房是临街底层房间的通称，包含一切底层沿街的住宅公寓产权的居住用房，或经营性产权的商业用房等。现在很多朋友想租门面房来做生意，但不知道合同签几年好。那么门面房签合同签几年为好呢？

1、 若你只是想小试身手，可以以1-2年为基准来签约。若你看好升值的话，尽量把签约时间多签几年。

2、 房屋租赁合同的期限应该以双方协商一致为准，但是不最长不能超过二十年，超过的部分是无效的。可以根据承租人的生意经营状况，以及当地的房屋租赁行情，所涉及租赁房屋的租金，地理位置等综合性的考量。

3、 记住一点就是若租凭合同到期后，原承租人在同等条件下有优先承租权。有些房子因周围环境改善，房东不想再把房子租给创业者，或者提出加租。而这时创业者的生意已做得很好，如果经营地点改变，原来辛苦味建立起来的客户网络就要受影响。在这种情况下，创业者可用优先承租权来约束房东。

以上就是门面房签合同签几年为好的介绍了，如果你不知道要签约几年的话，不妨参考一下上面的内容。

我想租公家的店铺最多可以签几年合同

没有统一规定。租赁合同的期限是由合同双方当事人协商确定的，但租赁合同的期限最长不能超过20年，但是租赁期满，合同双方当事人还可以继续续订租赁合同。店面租赁合同一定要采用书面形式，在租赁合同中要对租赁期限，违约责任等这些问题都要约定清楚。

商铺合同一年一签有风险吗？到期房东有权收回商铺吗？感谢感谢·

商铺合同一年一签有风险，并且到期房东有权收回商铺。一年一签合同期满房东完全有权利收回商铺。最好是三年或者五年，约定费用一年一付，同时最好约定好房东提前解租的违约责任。如果合同一年一签则没有办法避免房东到期后收回及涨租问题。

法律分析

商铺租一年一签比较明显的弊端就是，同期满房东完全有权利收回商铺，然后再涨租金，对于商家来说加增加了成本及风险。因此一般来说合同是三年或者五年一签，另外可约定费用是一年一付，且约定好房东提前解租的违约责任。如果合同一年一签则没有办法避免房东到期后收回。总之租商铺一年一签也有很多不足的地方，为此商家在于房东签订合同时需要了解清楚具体的事项内容，以免上当受骗。门面合同到期房东要收回是合法的，合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。如果房东不愿意续签是可以收回门面房的。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协议，也应该简单签订一份补充协议，附在原协议后面。千万不要以为“双方都没意见，只要自动履行即可，不需要任何手续。”如果没有正式的确认，双方租赁关系继续有效没问题，但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间，双方均有权随时提出终止租赁关系。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。