北京共有产权房和经济适用房区别

1、产权共有性不同。共有产权房是政府和个人共同持有产权；而经济适用是购房者的独立产权。

2、申请要求不同。共有产权房对家庭收入的要求不高，但是经济适用房是福利性住房，只有家庭收入低于当地要求才可以申请购买。

3、房屋形式不同。共有产权房作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。共有产权房用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。而经济适用房出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定，其销售价格不等同于商品房。

购买经济适用房的利弊

1、经济适用房的优点：

价格便宜有很多房子是新修建的、购买优惠、户型新颖。在政策上政府越来越重视经济适用房的建设，政府加大了经济适用房的开发力度，并出台相关政策如限制经济适用房的购房人群、给予相关购买优惠等。近年来新开发的经济适用房，其地理位置已开始转向四环以内地区，开发单位对于建设经济适用房逐渐积累了经验，在配套设施，绿化环境等细节上都有进步，更加关注其适用性，因此经济适用房的优势十分明显。

1、经济适用房的缺点：

建造经济适用房由政府出面组织，效率低下。经济适用房以售为主，缺乏退出机制，这是一个根本缺陷。因为买经济适用房的时候是穷人，不代表将来是穷人，一辈子是穷人，收入改善后还不退出，一直占用政府补贴的住房，对其他穷人不公平。由于经济适用房没有效益激励，一些政府往往只关心提供了多少套房子的目标考核，而很少真正为居住者考虑居住需要。我国的经济适用房政策，国家采用减免土地出让金和相关税费的方式，责令开发商限价出售给中低收入城市居民。

商品房、限竞房、两限房、经济适用房和共有产权房的区别是什么？

【商品房】由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。供应对象为具备北京购房资格的人群，普通商品房的购买方式，由购房人完全所有产权。买卖时按照法律、法规以及有关规定可在市场上自由交易。

【限竞房】在“限套型、限房价”的基础上，开发商向上竞地价，向下竞房价。供应对象与商品房一致，购买方式为商品房购买方式，产权由购买人所有。比周边商品房均价低20%-25%。买卖交易时取得分户不动产证或契税单后满五年方可上市交易。

【两限房】“限套型、限房价”的商品住房，供应对象为本市户籍符合条件的家庭，购买方式，需要摇号和申请。产权由购房人完全拥有，价格是中低价位。出售方式为：满五年可出售，需要交纳一定的土地收益等价款。

【经济适用房】由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇低收入家庭出售的住房。供应对象为本市户籍中低收入的家庭。需要申请和摇号，产权归购买人所有，价格是最便宜的。买卖方式是满五年可出售，需缴纳一定的土地收益等价款。

【共有产权房】地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。供应对象为按照北京政策、无房家庭、京籍与非京籍均可买，主要针对无房刚需家庭。购买需要申请和摇号。产权：购房人前期仅获取部分产权，满五年后可按市场价格购买政府份额获取完整产权。价格低于周边商品房价格，使用“弹性折扣”。买卖：满五年可以出售，代持机构优先购买，之后按照市场价格回购或转让出售。

北京经济适用房和公租房？

1. 公租房

公租房是为了帮助住房有困难的人，这部分人也并不都是低收入人群，包括一些新入职职工和大学生等等，收取低于市场价或者是承租者能承担的价格，是属于国家政府或者是公共所有的，是不属于个人的，要是想要申请住公租房的话，还是要看城市的要求，比如说北京，北京是要求有非京籍有一年的工作经验，并且有暂住证、社保等等证明，并且还有在北京没有房子，满足这些条件是可以申请的。

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2. 廉租房

廉租房是以租金补贴或者是实物配租的方式，给符合城镇居民最低生活保障并且住房困难的家庭提供住房，这和公租房是有一定差别的，申请条件也是有差别的，一般是要满足有当地5年以上的常住户口、低保户家庭、没有房子、家庭成员是一起生活等等条件的，相关条件还是要看当地城市的要求。

3. 经济适用房

经济适用房和廉租房、公租房是有最基本的差别，经济适用房是一种属于出售的房子，只不过价格要低于市场价，一般是要按照政府的指导价，是具有商品性质的房子，不过现在经济适用房是存在一定缺点的，比如说质量、地理位置等等，并且经济适用房不是想买就能买到的。

北京共有产权房和保障性住房的区别在哪里？

共有产权住房是指政府提供政策支持，组织建设单位建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限制使用范围和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。共有产权房被称为楼市的“搅局者”，价格一般比周边商品房低三成左右，因此受到购房者追捧。公众对共有产权住房评价不尽相同，共有产权房本身的一些问题也有待进一步厘清。共有产权房买了之后，购房人只有40%的产权，再次出售时需要60%的房款上交国家。所以对于将来面临换房或者改善的客户来说不划算。如果您是考虑过度或者投资的话还是不建议您购买共有产权房的。

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般指：廉租住房、经济适用住房、公共租借房、安居产品房和定向安顿房 。

1.廉租房。截止到2015年，廉租房的产权在国家手里，但是自2015年初国家实行“两房并轨”后，新规定指出廉租房连续居住满五年即可折价卖给承租人，交清相关费用后房产局会办理正规的房产证，但是如果承租人转手买卖，需要在过户时补齐差价。在进行买卖的时候，只能卖给单位或者国家，不能私自买卖房屋，所以在进行购买廉租房的时候还是需要慎重的，特别是二手房的时候一定要询问清楚。

2.经济适用房。如果购买经济适用住房还不到5年的，是不可以直接上市交易的。购房人因特殊原因转让经济适用住房的，需由政府指定部门按照原价格，并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。如果购买经济适用房达到五年，或者五年以上，购房人是可以上市转让经济适用住房的，须先按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益、超标收益等价款，方可取得完全产权。且政府可优先回购，若政府放弃回购，交易双方凭经济适用住房主管部门出具的相关证明也可以办理交易过户手续。

3.安置房。对于安置房来说必须具备进行交易的相关材料。目前很多城市的安置房，只要取得房产证以及土地证，便可进行交易，并没有相关限制。尽管经济适用房、安置房允许上市交易，但房管部门也提醒，办理房屋所有权转移登记的房屋，必须房产证及土地证“两证”齐全，房地产交易中心才会为买卖双方办理房屋产权变更手续，即俗称的办理房产过户。而买卖双方在没有“两证”的情况下的私下交易的，将不受法律保护。

请您结合您的实际情况决定，希望对您有帮助！