卖二手房的流程是什么

1、定价

当业主在出售房子时，一般要先定好房屋的价格，如果有购房者有意向买房，可能会和卖家讨价还价。因为房子的价格受到很多因素的影响，价钱高低往往取决于购房者的承受能力以及市场行情，因此小编建议业主可以在定价的时候留点杀价空间。

2、收取定金

若双方决定交易房屋，买方必须先付定金。所谓定金是为确保买方覆行契约，买方交付卖方的金钱，具有契约上的效力。若业主收下定金后，购房者反悔，则业主有权没收定金，反之若卖家反悔，则必须加倍退还。

3、签订合同

双方在签署合同协议时需要携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，若是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

4、审核环节

买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易。

5、网签

二手房网签是管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，卖家也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

需要的资料：买方：身份证、户口本、婚姻证明、银行卡；

卖方：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。

6、资金监管

资金监管过程中，卖家需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，钱款付给卖家。

7、完税、过户

买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。

过户需要准备的证件：

买卖双方身份证明；

存量房网签信息表；

原始购房或合法票据原件及复印件；

购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件；

房屋权证；

国有土地使用权证；

带有“银联”标志的银行卡刷卡缴税。

8、收取尾款

买方将剩余的屋款全数付清，卖家交房，一笔房屋买卖交易正式完成。

二手房买卖手续及流程

二手房买卖流程：

一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7~8个工作日左右；六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；七、房屋过户；八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证；九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

出售二手房有哪些流程

二手房交易是指在房地产交易备过案，完成了初始登记和总登记，再次上市交易的房子。那么出售二手房有哪些流程呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

出售二手房有哪些流程

1、 找房源和看房

找房源和看房可以根据自己的喜好而定，可以通过中介找房，也可以网上找房。不管通过哪种方法找房，都要注意房屋的产权问题。

2、 买卖前的房屋和产权审核

全面了解房屋的真实情况，买方可以要求卖方提供房屋的产权状况，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件等。

3、 查档

交易双方需要带上房产证原件到房管所查询房产档案，从而确定房屋产权是否存在被抵押等现象。购房者一定不能漏了这个步骤，查清房屋产权归属是交易前的重要环节。

4、 确定房屋产权再交定金

如果卖方还在还房贷的话，需要在交付定金前，办理赎楼或者同行转按揭事项。卖方可以通过担保公司借款办理赎楼，不过这期间会产生一定的费用。

5、 签订正式合同

首期交付以后，就可以正式签订二手房买卖合同了。合同可以到当地的房管所下载，签订合同之前要合适房屋是否有公有产权人，有公有产权人的话，需要共有产权人全部签字，合同才有效。

6、 买方办理按揭贷款

如果不是一次性付款的话，买卖双方需要带上相关的材料到银行办理贷款。

7、 过户

交易双方带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等相关材料缴纳一定的税费，然后就可以办理过户了。

8、 交房

交房的时候要注意物业、水电、有线电视、燃气等费用的交接，核实房屋内的家电家具等是否被搬走。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的出售二手房有哪些流程的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

卖二手房流程有哪些

随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始注重享受这块，对于房屋居住自然也是一样的。当房子住久了，往往会考虑更换新房，将原先房产出售。那卖二手房流程是怎样的呢?接着就来看看吧!

一、发布房屋出售信息，买家实地看房，若满意，需谈妥价格和付款方式，并缴纳定金二、房屋买卖合同的定制和签署三、进行审核，是否有购房资格，房屋产权是否清晰四、双方进行网签五、携带材料，到房管部门过户缴税，并签订买卖契约，付清房款六、进行交接，将钥匙交给买方，卖方户口迁出，交清物业费用。

1.看房

发布房屋出售信息，买家上门实地看房，买方若是满意的话，则需谈妥价格以及付款方式。还需缴纳一部分定金，定金的收取往往起着一定约束作用，防止买卖其中一方中途后悔，而给另一方造成损失。

2. 签合同

房屋买卖合同的定制和签署，其中合同应写明房屋的详细信息，例如产权、坐落地址等，还需写清这些内容：房屋售价、付款方式、个人信息以及违约条例等。待买卖双方对合同内容确认无误后，则可打印出来，进行合同的签署。

3. 审核

当合同签署完成后，还需进行审核工作，不仅要看买方是否具备购房资格，而且对房屋产权也需确认，看看是否能正常买卖交易。

4. 网签

当审核无误后，买卖双方则需进行二手房的网签，进入当地房产网站上进行网上合同信息的确认。网签成功后将会进行备案，生产相应的编号。并且会将房屋信息变更为出售状态，有效防止一房多卖的情况，从而保障买方的自身权利。

5. 过户

当网签成功后，在一个月之内就可到当地的房产管理中心进行过户手续的办理，并缴纳相应的税费。同时当天买卖方需签订《买卖契约》，选择全款买房的卖家，在这时应付清剩余房款。若是贷款买房，在契约签署好后，银行才会放款。

6. 后期

当过户和房款付清后，买卖双方将进行后期工作，也就是进行交接工作，卖方需将钥匙交给买方，并将户口迁出，交清物业费用。

希望以上回答，对您有所帮助。