个人怎么把限价房转成商品房

个人购买限价房达到5年以上的，可以通过房产交易方式转成商品房。根据国家规定限价房转化成商品房要在5年后也许可以转为商品房，限价房交易税费与普通商品房交易标准相同。

购买限价房的条件

1、申请人需持有本市的户口;

2、申请人的家庭年人均的收入要低于三万元;

3、申请人的家庭的住房建筑面积要小于六十平方米;

4、申请人是属于首次购房的;

5、原则上申请人的家庭人口是要在两口人以上的(包括两口人)。

购买限价房流程

1、提出申请。只要是符合条件的申请人，正式要购买时需向户口所在地或是实际居住地的乡镇(街道)的政府提出购房的申请，并且按照其要求提供相关的资料。

2、 等待初审结果。乡镇(街道)的政府在受理申请之后会按照他们的规定来进行初审，并且对于符合条件的人员再进行公示，在公示期满之后就报送县(区)的住房保障部门。

3、等待复核结果。县(区)的住房保障部门将对初审的合格人员名单再进行复核，在复核合格了之后就报送市的住房保障部门。

4、获取凭证。市住房保障部门会再次审核，并且再进行公示，对于符合了条件的申请人会发放限价房的待购通知书。

5、摇号选房。市的住房保障部门会根据申请的受理情况等，先组织入围的选房人员通过公开摇号的形式来确定各自选房的顺序号，在获取了顺序号之后，申请人就可按顺序开始选房。

各有关开发单位会负责实施在公证部门的监督下进行摇号，确定选房的顺序。

申请人按照已经摇到的选房顺序，到限价房的开发建设单位去办理选房及购房的手续。申请人若在未在规定的期限之内参与选房的，或是在选房后未于规定时限之内签订购房的合同的，则视为自愿放弃购房资格。

6、自愿放弃资格。一般来说限价房都是按照套数跟人数已一比一的比例来组织摇号的，所以每个入围的选房人都可以保证有一套房供选择，但也有可能存在着对楼盘、楼层、配套方面等不满意而选择放弃选房的，而对于自动放弃的，3年之则内不得再申请。

限价房可转商品房吗？

限价房是可以转商品房的，根据政府要求，一般是在购房合同备案5年后方可上市交易，也就是5年后基本就和普通商品房一样了。限价房是政府为了保障刚需需求，稳定房价采取的楼市调控措施，从2018年开始，限价房大量入市，房价趋于稳定，不少新房上市价格要低于周边纯商品房，如果预算有限，可以重点考虑，毕竟除了上市交易年限的限制，属性/品质与普通商品房基本无差别。

限价房可不可以过户？过户的流程是什么？

限价商品房过户时有着严格的规定，如果想要转让限价商品房就需要清楚的了解这些规定，以避免因过户而产生各种法律问题或者纠纷。那么在限价商品房过户的整个过程中，有那些需要注意的呢？

限价商品房过户时有着严格的规定，如果想要转让限价商品房就需要清楚的了解这些规定，以避免因过户而产生各种法律问题或者纠纷。那么在限价商品房过户的整个过程中，有那些需要注意的呢？

首先需要了解的是，根据规定，限价商品房过户是需要在领到产权证满5年以后才可以进行，同时需按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例来缴纳土地收益价款，目前北京地区的缴纳比例为35%。另外如果5年内确实想要进行交易过户的可向保障部门申请回购，其回购价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素来确定。

那么具体过户流程是怎样的呢？

1、买方在购买房屋之前要了解房屋整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法的证件，如房屋所有权证书、身份证件等必要证件，以避免后续出现问题。

2、双方就价格等问题协商一致后要签订至少一式三份的房屋买卖合同。并到当地房产管理部门提交申请，由房产管理部门对房屋产权及各种证件进行审查，确定交易房屋能否进行交易。

3、立契（并非所有城市都有此流程）。房产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

4、缴纳税费。根据房屋属性的不同，所交税费也不同。限价商品房在过户时须缴纳土地收益价款。

5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

在买方付清购房款后，买卖双方房屋过户的所有流程就完成了。不过需要提醒想要出售限价商品房的的房主在出售之前一定要慎重考虑，因为在出售之后，就无法再次申请购买限价房了。